Aussenansicht
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5.5 Zimmer, 181 m²

«Modernes Einfamilienhaus auf höchstem Niveau»

CHF 1'680'000.—


Hauptangaben

GemeindeChur
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche329 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Das exklusive neuwertige Reihen-Einfamilienhaus besticht durch seine moderne Architektur und luxuriöse Ausstattung auf höchstem Niveau.
Die Überbauung "Böschengut" ist im Baurecht errichtet. Das umliegende Land gehört den jeweiligen Eigentümern der Einfamilienhäuser und kann daher ebenso mit genutzt werden.
Der beeindruckende Zugang zum Haus führt durch eine kleine private Garten-Oase direkt in das geräumige helle Entrée, welches über eine fest integrierte Garderobe verfügt.
Ein breiter Flur führt weiter, vorbei an Küche und Kellerabgang und endet in einem mächtigen Wohnbereich. Grosse Fensterfronten gepaart mit hohen Decken vermitteln ein wohltuendes Raumgefühl.
Die angrenzende Küche zeigt sich in knalligem Pink und elegantem Weiss. Sie verfügt über sämtliche Geräte nach bestem Standard sowie viel Raum und ebenso grosse Fensterfronten.
Die Schlafzimmer liegen in der oberen Etage. Hier befinden sich auch zwei sehr schöne grosszügige Badezimmer mit Duschen und einer Badewanne.
Ausschliesslich exquisite Materialien wurden für den gesamten Ausbau verwendet. Durch das Haus erstreckt sich ein edler Travertine, welcher sich auch in der Küche und in den Bädern wiederfindet. Nur die Schlafzimmer sind mit einem etwas wärmeren, massiven Parkett ausgestattet.
Auch technisch hat die Immobilie nahezu alles zu bieten, was das Herz begehrt. Das Licht, die Heizung sowie die Eingangstür und Vieles mehr lassen sich bequem und über das Mobiltelefon programmieren und steuern.
Auf beiden Wohngeschossen findet man jeweils eine sonnige Terrasse mit weitem unverbaubarem Ausblick über Chur und auf den Calanda, ja bis ins weite Oberland. Eine angenehme Privatsphäre lädt zum Sonnen ein, während sich genügend Platz zum Grillieren und für eine umfassendes BBQ mit zahlreichen Gästen findet. Ein Terrassenzugang ausserhalb des Hauses wird in gewissen Momenten besonders geschätzt.
Eines der Schlafzimmer ist so konzipiert, dass es über ein direkt angrenzendes Arbeits- oder Kinderzimmer sowie einen perfekt integrierten begehbaren Kleiderschrank verfügt.
Das Untergeschoss besticht mit riesige Kellerräumen, welche über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten verfügen. Hier ist auch der Wasch- und Technikraum untergebracht. Heimwerker können sich hier entfalten.
Beheizt wird die Liegenschaft mit einer sparsamen Wärmepumpenheizung mit Erdsonden. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Fussbodenheizung.
Eine Doppelgarage und zwei Aussenstellplätze stehen zur Verfügung.

Das neue Quartier befindet sich am Sudwesthang und ist eines der sonnigsten Gebiete der Stadt Chur. Bei klarem Wetter geniessen Sie von hier aus eine atemberaubende Sicht über ganz Chur und bis weit ins schöne Oberland. Geniessen Sie den Blick auf den Rhein hinunter, der sich wie ein silbernes Band durch die Landschaft schlängelt oder auf den Churer Hausberg Calanda.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Furstenwald, ruhig und doch voller Leben. Zieht es Sie eher ins Zentrum, so ist die Bushaltestelle nur einige Meter entfernt. Für die schulische Grundausbildung liegen die Kindergärten Loë 14, das Primarschulhaus Montalin sowie das Oberstufenschulhaus Quader in mittlerer Gehdistanz. Im Quartier oder in dessen unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Churer Spitäler.


Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Kubatur1415 m³
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Baujahr2018

Umgebung

Situation1A


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