Ihre Meinung

Hier können Sie uns jederzeit Ihre Meinung schreiben.

Schliessen
Weitere Bilder auf www.remax.ch
1 / 12

296 m²

«Gepflegtes Liebhaberobjekt mit drei Wohnungen und Studio an ruhiger Wohnlage»

CHF 855'000.—


Hauptangaben

GemeindeWaldkirch
Wohnfläche296 m²
Grundstücksfläche275 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten4

Beschreibung

Suchen Sie eine top gepflegte Liegenschaft an bester Wohnlage, die Sie vermieten oder selber bewohnen können? Dann wird Sie dieses einzigartige und geschichtsreiche Mehrfamilienhaus unweit vom Zentrum Waldkirch bestimmt überzeugen. Nicht nur die Lage ist attraktiv, sondern auch das Gesamtpaket überzeugt. Im Untergeschoss befindet sich eine neuwertige 3 ½ Zimmer Wohnung, die 2013 stilgerecht und aufwändig kernsaniert wurde. Beim Gartenbereich gelangt man durch den eleganten Windfang in die Wohnung mit diversen Annehmlichkeiten. Der offene und gemütliche Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich eine Toilette, das Badezimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gelangt man vom Arbeits- oder Kinderzimmer direkt ins Treppenhaus. Die Wohnung wird durch die Eigentümerin selbstbewohnt.

Der zweite Hauseingang für die Wohnungen im 1.OG, 2.OG und DG befindet sich vor der Liegenschaft. Ein zusätzliches 1 Zimmer Studio im ersten Obergeschoss, welches über eine DU/WC verfügt, wurde ebenfalls von der Eigentümerin für Gäste verwendet. Ein Küchenanschluss für das Studio ist im gegenüberliegenden Wäscheraum vorhanden. Die einfache und grosszügige 2 ½ Zimmer Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wird zurzeit an Dritte vermietet. Im 2. Ober- und Dachgeschoss ist eine gut ausgestattete 3 Zimmer Maisonette Wohnung anzutreffen, die ebenfalls an Dritte vermietet ist. Der Wohnraum wurde nach einer Fassadensanierung erweitert. Ein neuer Balkon und ein neues Dachfenster findet nun genügend Platz. Der grosse und offene Wohnbereich sorgt für gutes Wohnklima. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein zusätzlicher Estrich für Verstaumöglichkeiten.

Im ganzen Gebäude wurden Parkettböden verlegt. Im Untergeschoss sind die Gemeinschafträume sowie ein weiterer Wäscheraum, ein Naturkeller und der Heizungsraum anzutreffen. Genügend Platz für drei Parteien. Direkt vor der Liegenschaft befindet sich ein Aussenparkplatz. Ein Kostenvoranschlag für zwei weitere Aussenparkplätze am Ende des Gartenbereichs für CHF 5'000.- ist vorhanden. Die ca. 10-jährige Öl-Speicher Heizung sorgt für Wärme und mit ca. CHF 2'000.- jährlichem Öl-Verbrauch für tiefe Nebenkosten. Der traumhafte und gut unterhaltene Gartenbereich lädt an schönen Tag zum Verweilen ein. Jede Mietpartei hat einen eigenen kleinen Gartenbereich. Die Liegenschaft eignet sich optimal für eine Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt. Die Nähe zu Dienstleistungen, Schulen ect. und die ruhige, idyllische und familienfreundliche Wohnlage lässt keine Wünsche offen und verspricht eine hohe Wohnqualität. Die Leerstandsquote ist in der Gemeinde Waldkirch mit 0.71% gemäss Fahrländer und Partner AG im landesweiten Vergleich (1.62%) stark unterdurchschnittlich. Somit ist die Liegenschaft bestimmt auch als Anlageobjekt sehr interessant.

Lassen Sie sich diese einmalige Liegenschaft nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Bei ernsthaftem Interesse kann eine Besichtigung organisiert werden. Der Preis pro m² Nettowohnfläche beträgt CHF 2'890.-. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

In nächster Nähe befinden sich:

Dienstleistungen 80 m
Kindergarten 220 m
Bushaltestelle 240 m
Schule 400 m

Raumhöhen:

EG: 01.95 m | 02.06 m
1.OG: 02.10 m
2.OG: 01.96 m
DG: 01.93 m

Übrigens:

DRINGEND GESUCHT: BAULAND UND IMMOBILIEN
Der Immobilienmarkt läuft dank den tiefen Hypothekarzinsen weiterhin rund. Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

Haben Sie ein interessantes Bauland oder eine Immobilie zu verkaufen? Nehmen Sie unverbindlich mit mir Kontakt auf.


Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1920

Anbieter anrufen
079 537 66 49Anzeigen
Anbieter kontaktieren

Ich bin einverstanden, dass meine Angaben und diese Nachricht zum Schutz vor Betrug für 6 Monate gespeichert bleiben.

Anbieter kontaktieren

079 537 66 49AnzeigenAnrufen

Weitere Objekte dieses Anbieters