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200 m²

«Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit herrlicher Seesicht»

CHF 1'360'000.—


Hauptangaben

GemeindeGambarogno
Wohnfläche200 m²
Grundstücksfläche476 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten2

Beschreibung

Casa „Pizol“ in San Nazzaro/Vairano
Die Casa „Pizol“ liegt an unverbaubarer Hanglage, ca. 150 m oberhalb der Seeuferstrasse. Sehr bequeme Zufahrt über die gut ausgebaute Kantonsstrasse bis vors Haus. 4 Parkplätze neben dem Haus und falls erforderlich zusätzlich zwei (hintereinander) vor dem Hauseingang.
Die Grundstücksgrösse misst 476 m2 und ist komplett terrassiert. Die diversen Terrassen und Gartensitzplätze sind mit hochwertigen Granitplatten ausgelegt. Die gesamte Aussenanlage ist somit ausgesprochen pflegeleicht und kann zu hundert Prozent genutzt werden.
Das Haus wurde 1986 vom Erstbesitzer für den Eigenbedarf erbaut. Dabei wurde im kompletten Haus auf hochwertige Materialen, gute Isolation und perfekte Ausführung geachtet.
Die atemberaubende und unverbaubare Aussicht über den Lago Maggiore reicht von Norden mit Locarno und Ascona bis zum Westen mit Brissago und den Brissago Inseln.
Grosse Gartensitzplätze und Terrassen sowie ein zusätzlicher gedeckter und windgeschützer Essplatz bieten vom Frühling bis zum Spätherbst die Möglichkeit draussen zu essen oder bei einem Glas Wein den herrlichen Sonnenuntergang zu geniessen.
Die Casa „Pizol“ ist dreigeschossig: Untergeschoss: 2,5 Zimmer-Gästewohnung mit separatem Eingang (Keller, Waschküche, Technikraum und Whirlpool mit Dusche. Alles intern von der Hauptwohnung aus mittels Wendeltreppe erreichbar) Erdgeschoss: Hauptwohnung mit komplett ausgebautem Dachgeschoss.
Untergeschoss mit Einliegerwohnung/Gästewohnung: Die Gästewohnung hat einen separaten Eingang, misst ca. 50 m2 und wird von den Parkplätzen aus über eine kurze Aussentreppe erreicht. Sie ist wie folgt eingeteilt: Diele, grosser Wohn-Essraum, offene Einbauküche, Schlafzimmer, Dusche/WC und Abstellraum (kann als zusätzliches Zimmer genützt werden).
Eine grosszügige Terrasse sowie diverse Sitzplätze umgeben die Wohnung. Alle Räume, ausser dem Abstellraum, liegen seeseits, und das PanoramaFenster im Wohnraum bietet nicht nur eine herrliche Aussicht sondern macht die Wohnung hell und sonnig.
Eine wirklich komfortable Gästewohnung, die problemlos auch separat vermietet werden kann.

Obergeschoss/Hauptwohnung
Der Zugang erfolgt hangseits direkt vom Parkplatz aus und ist rollstuhlgängig. Die Hauptwohnung verfügt über insgesamt 150 m2 Wohnraum und ist wie folgt eingeteilt: Diele/Garderobe, grosses Wohn/Esszimmer mit offener moderner Küche und rustikalem Naturstein-Kamin (Grillmöglichkeit), zwei Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer mit WC, Wanne und separater Dusche. Alle Zimmer liegen ebenfalls seeseitig mit traumhafter Aussicht. Das Wohnzimmer verfügt über riesige Panoramafenster sowie einen Ausgang auf die Terrasse mit diversen Sitzplätzen. Ein Highlight ist der direkt neben der Küche gelegene gedeckte, windgeschützte Pergolasitzplatz. Hier kann man bei jeder Witterung und fast das ganze Jahre im Freien essen, jassen oder ein Glas Wein geniessen.
Der Wohnraum wirkt durch die Höhe bis zum Dachgeschoss sehr offen und grosszügig. Die Galerie bietet zusätzlichen Wohnraum, der als Büro oder Leseraum genutzt werden kann
Ausgebautes Dachgeschoss Direkter Zugang mittels interner Wendeltreppe zur offenen Galerie. Gästeschlafzimmer, WC mit Lavabo, grosser Schlafraum mit Massenlager. Eine Familie kann nicht gross genug sein, um in diesem Raum die zehn möglichen Schlafplätze belegen zu können.
Der Verwendungszweck bleibt jedoch einer Idee des künftigen Eigentümers vorbehalten (Hobbyraum, Büro, Atelier, weiteres Gästezimmer etc.).
Technik Die Casa „Pizol“ verfügt über eine Oel-Fussbodenheizung mit Fernbedienung via Smartphone, offenen Kamin, überall Doppelverglasung, eine solide Gebäude-Isolation, ausreichend Wasser-, Strom- und Telefonanschlüsse. Das haus ist jederzeit auch ganzjährig bewohnbar.
Insgesamt ein Zweifamilienhaus an guter Lage mit variabler Nutzung. Die Einliegerwohnung kann, ohne Verlust von Privatsphäre, permanent vermietet werden.


Innenraum

Badezimmer4
Aussicht
Cheminée
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2010
Baujahr1986

Umgebung

Lädenca. 1800 m
Kindergartenca. 1500 m
Primarschuleca. 1500 m
Oberstufenschuleca. 3500 m
Öffentlicher Verkehrca. 130 m
Autobahnanschlussca. 15000 m
Situationruhige, sonnige Aussichtslage

Besichtigungskontakt

Besichtigung nach Absprache auch am Wochenende möglich

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