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Hauptangaben

GemeindeSt. Margrethen
Grundstücksfläche1'016 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten5
Bruttorendite4.2 %

Beschreibung

Lagebeschreibung
In einem schönen Wohnquartier, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof St. Margrethen entfernt, steht dieses charmante Mehrfamilienhaus mit vielen Highlights. Sämtliche wichtigen Infrastrukturen sind in der unmittelbaren Nähe.

Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde im Jahre 1962 als Wohnhaus mit Arztpraxis gebaut. Ursprünglichen befand sich die Praxisräumlichkeiten im Erdgeschoss und je eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Aktuell ist eine Umnutzung und Anbau geplant, momentan mit Vorprojekt Pläne. Im Erdgeschoss entstehen neu zwei Wohnung, eine 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnung. Im 1. Obergeschoss entstehen je zwei 3- Zimmer Wohnungen und im 2. Obergeschoss eine 5-Zimmer Wohnung. Alle Wohnungen sind gegen Süden/Südwest ausgerichtet in Richtung ein ruhiges Einfamilienhausquartier und haben je einen Balkon sprich Terrasse. Somit bestehen nebst dem Unter- und Dachgeschoss drei Vollgeschosse. Zudem bestehen genügend, Aussenparkplätze, 11 insgesamt, davon sind sieben Parkplätze unter einen Carport angebracht und vier im Freien vorm Haus, davon ist einer ein Besucher Parkplatz. Rechts von der Liegenschaft hat es noch eine zusätzliche Garage für ein Fahrzeug.

Gebäudeeinteilung

Untergeschoss:
Treppenhaus/Kellervorplatz (mit Liftmotorenraum), fünf Kellerabteile, Heizungsraum (Ölzentralheizung) mit angrenzendem Öltankraum, Wirtschafts-/Trockenraum mit Seitenaufgang zum Garten.

Erdgeschoss:
Entrée und Treppenhaus, Erschliessung zu UG und den Wohnungen im EG und 1.OG.
In diesem Geschoss befinden sich eine 2-Zimmer und 3-Zimmer Wohnung.
2-Zimmer Wohnung besteht aus: Entrée, eine Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche, Küche mit Essbereich, Wohnen und ein Schlafzimmer, je mit einem Zugang zum grosszügigen Balkon.
3-Zimmer Wohnung besteht aus: Entrée, Reduit, eine Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und Wohnen mit Zugang zu einem Balkon.

1.Obergeschoss:
Treppenhaus zu den Wohnungen. In diesem Geschoss befinden sich zwei 3-Zimmer Wohnungen.
Eine 3-Zimmer Wohnung besteht aus: Entrée, eine Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche, Küche mit Essbereich, Wohnen und ein Schlafzimmer, je mit einem Zugang zum grosszügigen Balkon und noch ein zweites Schlafzimmer/Büro.
Die zweite 3-Zimmer Wohnung besteht aus: Entrée, Reduit, eine Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und Wohnen mit Zugang zu einem Balkon.

2.Obergeschoss:
Lift zu der Wohnung. In diesem Geschoss befinden sich eine 5-Zimmer Wohnung mit einer Fläche von über 250m2. Die 5-Zimmer Wohnung besteht aus: Entrée, zwei Nasszellen, eine mit WC, Lavabo und Dusche und die zweite mit WC, Lavabo, Dusche und Bad, Küche mit Essbereich, grosszügiges Wohn- und Esszimmer, drei Schlafzimmern, zwei davon mit ensuite Bad, ein Wintergarten und ein auf der ganz Länge vom Gebäude besonnte Dachterrasse. Das überliegende Dachgeschoss könnte man noch ausbauen und so die Wohnfläche um weitere 100 bis 120m2 vergrössern.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Keller
Reduit

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Geschirrspüler

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur2700 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2015
Baujahr1962

Umgebung

Lädenca. 450 m
Kindergartenca. 850 m
Primarschuleca. 450 m
Oberstufenschuleca. 950 m
Öffentlicher Verkehrca. 450 m
Autobahnanschlussca. 1200 m

Anbieter

ISELI A+P AG
Architektur+Projektentwicklung
Herr Fredy Iseli
Döllistrasse 18
8592 Uttwil

Mobil 079 920 25 44


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