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«Casa plurifamiliare - Sorengo»

CHF 1'850'000.—


Hauptangaben

GemeindeSorengo
Nutzfläche430 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Interessante Palazzina di 3 Appartamenti e Ristorante-Pub in posizione strategica all'incrocio tra Lugano, Collina D'Oro e Agno, vicino alla Scuola Americana e ben collegata tramite i mezzi pubblici (bus cittadino e trenino).
La palazzina è stata edificata a metà degli anni sessanta, in discreto stato di manutenzione e tutta affittata/abitata, ed è così composta:
PIANO CANTINA (ca. 160 mq lordi): atrio scale-disimpegno, cantina ristorante, 2 cantine, lavanderia, locale riscaldamento, locale tank (nafta), vespaio.
PIANO TERRENO (ca. 180 mq lordi + 30 mq terrazza): ristornate-pub composto da salone, bar, terrazza, saletta separata, 2 doppi servizi, cucina, 2 depositi.
1°PIANO (ca.100 mq lordi + 60 terrazza): Appartamento 4,5 loc. composto da atrio scale-disimpegno, wc ospiti, soggiorno-pranzo con ampia terrazza, cucina abitabile, 2 camera matrimoniale, camera ragazzi, bagno.
2°PIANO (ca. 100 mq lordi + 10 balcone): 2 Appartamenti 2,5 loc., ciascuno composto da soggiorno-pranzo (di cui uno con balcone), cucina, bagno e camera, e atrio comune con scala e servizio ospiti.
Superficie commerciale totale di ca. 430 mq.
Totale Affitti annuali (Pub + Posteggi + 3 Appartamenti): CHF 97'200/anno (CHF 8'100/mese).
Reddito annuale ca. 5,25%.
Totale spese annuali (riscaldamento, elettricità, ecc.): CHF 10'000/anno ca. (CHF 833/mese ca.).
Piazzale per ca. 8 automobili, oltre che moto-bici.
Interessante moltiplicatore d'imposta del 60% !
(deutsch, francais, english: www.mpp.ch)

Merkmale

Baujahr1964

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