278 m²

«Wohnen im Jugendstil-Haus an ruhiger Zentrumslage»

CHF 1'250'000.—


Hauptangaben

GemeindeScuol
Wohnfläche278 m²
Grundstücksfläche318 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten3
Bruttorendite4.37 %
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check
Sit_Plan Bagnera 177.pdf

Beschreibung

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einem verkehrsberuhigten, kaum befahrenen Wohnquartier im Zentrum des beliebten Kurortes Scuol, nur eine Gehminute Minute vom Thermalbad Bogn Engiadina entfernt.

Die Immobilie profitiert talseitig von einer schönen Weitsicht auf das Bergpanorama.

Die Liegenschaft profitiert trotz ruhiger Lage von einer guten Erschliessung bezüglich Infrastruktur und Verkehrsanbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen stehen im Dorfkern zur Verfügung und sind innert weniger Gehminuten zu erreichen.

Öffentliche Schulen wie Kindergarten, Primarschule und Sekundarschule können im Quartier besucht werden und sind ebenfalls innert weniger Minuten zu Fuss erreichbar.

Historie zur Liegenschaft / Baustil

Diese Immobilie wurde im Jahre 1907 in zeitgemässer Jugendstil-Architektur erstellt.

Die Liegenschaft wurde jeweils sanft unterhalten und weist diverse originale Stil-Elemente auf.

Beispielsweise verfügen die beiden Vier-Einhalbzimmerwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss noch heute über die originalen Arven-Stuben mit ihren für diese Region charakteristischen Arvenholz - Täferungen mit Original-Schellack und den typischen Arvenholz - Einbauschränken.

Auch finden Sie noch heute die historischen Fenster mit ihren filigranen Beschlägen und den typischen Vorfenstern. Allerdings wurden diese Fenster mit modernen Dichtungen versehen und garantieren dadurch zeitgemässen Wohnkomfort, gewährleisten gleichzeitig aber weiterhin das originale Aussehen der Erstellungs-Epoche.

Die Liegenschaft präsentiert sich heute in unterhaltenem, einzugsbereitem Zustand.

Raumprogramm

Die Liegenschaft weist je eine 4 ½ - Zimmer-Wohnung (à je ca. 106.5 m2) in Erd- und Obergeschoss sowie eine 2 ½ - Zimmer-Wohnung (ca. 65.8 m2) auf. Im Sockelgeschoss stehen Gewerberäume (ca. 70.8 m2) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Estrich, von ca. 39.2 m2, welcher zu Wohnzwecken ausbaubar ist, sofern die neu erstellte Wohnung zur Selbstnutzung bestimmt ist.

Derzeit sind die Gewerberäume im Sockelgeschoss und die 4 ½ - Zimmer-Wohnung im Obergeschoss vermietet. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss werden von den Eigentümern genutzt.

Bei Vollvermietung (ohne Estrichausbau) resultiert eine Bruttorendite von ca. 4.37 %.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne unsere detaillierte Verkaufsdokumentation zu. Auf Ihre Kontaktnahme freuen wir uns.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer3
Aussicht
Estrich
Keller
Reduit

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur2034 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2015
Baujahr1907

Umgebung

Lädenca. 450 m
Kindergartenca. 250 m
Primarschuleca. 250 m
Öffentlicher Verkehrca. 450 m

Betreibungsauszug online

Bei uns bestellt und bald in Ihrem Briefkasten. Bequem per Rechnung, für CHF 29.–Betreibungsauszug bestellen

Anbieter anrufen
061 361 66 67Anzeigen
Anbieter kontaktieren

Ich bin einverstanden, dass meine Angaben und diese Nachricht zum Schutz vor Betrug für 6 Monate gespeichert bleiben.

Anbieter kontaktieren

061 361 66 67AnzeigenAnrufen

Betreibungsauszug online bestellen

Sie bewerben sich für ein Objekt? Sparen Sie sich den Gang zum Betreibungsamt! Wir senden Ihnen den offiziellen Betreibungsauszug für CHF 29.– direkt nach Hause.

  • Sie finden das Dokument üblicherweise nach 1 bis 2 Werktagen in Ihrem Briefkasten (abhängig vom zuständigen Betreibungsamt).
  • Sie bezahlen bequem per Rechnung.