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«RENDITEOBJEKT - ZENTRAL MIT VIEL POTENZIAL»

CHF 1'690'000.—


Hauptangaben

GemeindeSafenwil
Grundstücksfläche959 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten4

Beschreibung

Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten bzw. 8 Wohneinheiten
An bester und zentralster Lage in Safenwil verkaufen wir ein Mehrfamilienhaus mit 4 bestehenden Wohneinheiten und grossem Ausbaupotenzial. Dieses teilweise sanierungsbedürftige Haus, entspricht nach einer Sanierung den Anforderungen von Investoren.

Es besteht zudem eine Baubewilligung für die Errichtung von zusätzlich 4 x 2.5 Zimmer-Maisonette-Wohnungen.

Die Umbau- und Sanierungskosten dafür belaufen sich auf Maximum CHF 700'000. Auf Wunsch können die Bauarbeiten durch uns ausgeführt werden.

Wohnungsspiegel bestehend:

  • 4.5 ZWG im Erdgeschoss - sanierungsbedürftig

  • 3.5 ZWG im 1. Obergeschoss - saniert

  • 1.5 ZWG im 1. Obergeschoss - saniert

  • 4.5 DWG im 2. Obergeschoss - teilsaniert

Wohnungsspiegel nach Umbau:

  • 4 zusätzliche 2.5 Maisonette ZWG im Erdgeschoss

  • Studio / Hobbyraum im Untergeschoss/Erdgeschoss

  • bis zu 8 Aussenparkplätze möglich

Der Mieterspiegel netto könnte wie folgt aussehen:

  • 4.5 ZWG im Erdgeschoss - 105 m2 - CHF 1'570

  • 3.5 ZWG im 1. OG - 86 m2 - CHF 1'400

  • 1.5 ZWG im 1. OG - 25 m2 - CHF 700

  • 4.5 DWG im 2. OG - 120 m2 - CHF 1'790

  • 4 x 2.5 ZWG Maisonette neu - 45 m2 - CHF 990/ Whg

  • Studio/Hobbyraum UG/EG - 60 m2 - CHF 550

  • 8 Parkplätze à CHF 50.- = CHF 400/Mt.

Total Mietertrag netto: CHF 124'440 / Jahr

Kaufpreis nach Umbau: CHF 2.45 Mio

Rendite nach Umbau: 5.1 %

Für eine unverbindliche Besichtigung und näheren Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienberaterin
Tilde Salvati

si casa Immobilien | 078 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch


Grössenangaben

Kubatur2598 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Letzte Renovation2017
Baujahr1897

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