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«Die Chance für Handwerker, Kleintierhalter oder Investoren!»

CHF 895'000.—


Hauptangaben

GemeindeRorschach
Grundstücksfläche447 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Die Chance für Handwerker, Kleintierhalter oder Investoren!

Objektbeschreibung

Beim Gebäude handelt es sich um einen charmanten, freistehenden Altbau mit grosszügigen Bauvolumen von 1'475 m3, Baujahr 1920 und bis vor einigen Jahren regelmässig instand gehalten. Die Bausubstanz ist soweit feststellbar gut. Es besteht aktuell ein gewisser Sanierungsbedarf, welcher in der Höhe stark abhängig von der künftigen Nutzung ist.

Im Erdgeschoss besteht eine grosszügige Hauptnutzungsfläche für Gewerbe von 130 m2, und im 1. OG bis 3. OG bestehen je Wohnflächen von ca. 72 m2.
Der Gartensitzplatz und das Flachdach (als potentielle Terrasse) sowie die Grünfläche sind optimal gegen Süden orientiert und entsprechend sonnig. Die Immissionen von Strasse und Bahn sowie von nahegelegenen Gewerbebetrieben sind zumutbar.

Objektlage

Das Verkaufsobjekt liegt in der Wohn- und Gewerbezone 3, im westlichen Stadteil von Rorschach, unmittelbar an der Bahnlinie Goldach-Rorschach. Die Strasse ist keine Hauptverkehrsachse, dennoch ist die Zufahrt ganzjährig problemlos möglich.
Ein attraktives Einkaufszentrum, Restaurants, ein grosses Dienstleistungsangebot, der öffentliche Verkehr, eine Vielzahl von Klein-, Mittel- und Grossbetrieben, das Bodenseeufer und vieles mehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Rorschach ist sowohl als Arbeits- als auch Wohngemeinde attraktiv und weiterhin stark bestrebt, in nächster Zukunft markante Verbesserungen umzusetzen. Zudem beleben zahlreiche Vereine die Stadt und bieten Neuzuzügern schnell Anschluss und sinnvolle Freizeitaktivitäten.

Interessiert? Verlangen Sie die detaillierten Unterlagen!


Aussenraum

Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1475 m³

Merkmale

Baujahr1920


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