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Hauptangaben

GemeindeReinach (AG)
Grundstücksfläche401 m²
Nutzfläche264 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten3
Pläne.pdf

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus steht in Reinach im Süden des Kantons Aargau. Es erwartet Sie eine moderne Infrastruktur mit vielen Freizeitangeboten und hervorragenden Schulen.

Durch die exponierte Lage im Dreieck Aarau – Luzern - Zürich sind die städtischen Zentren zwischen 20 und 45 Minuten erreichbar. Von Süden nach Norden wird das Dorf von der Wyna durchflossen, die wenig oberhalb, im benachbarten luzernischen Gebiet, entspringt und bei Aarau in die Suhre mündet. Von beiden Talseiten zieht sich der Gemeindebann an den Hängen des Stieren Bergs, des Hombergs und des Sonnenberges entlang.

Ein idealer Standort und somit eine lukrative Anlagemöglichkeit. Das Mehrfamilienhaus wurde bereits als STWEG begründet. Die einzelnen Wohnungen können somit bei Bedarf auch weiterverkauft werden. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie diese im Dachgeschoss sind zurzeit vermietet. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung wurde auf den 31.01.2020 gekündet und steht somit ab dem 01.02.2020 frei. Ideal für einen Anleger der die Liegenschaft selbst bewohnen will.

Einteilung/Ausbau

Untergeschoss: 3 Kellerabteile a je ca. 7m2,

Heizungs- Boiler- und Tankraum, Trockenraum

Erdgeschoss:Gartenanlage mit Schöpfli

Kompost, Velo- und Containerunterstand.

3 Außenautoabstellplätze sowie ein Besucherparkplatz

4.5 Zimmerwohnung 87.1 m2 mit gedecktem Sitzplatz

Entrée 4.8m2, Wohnzimmer 27.5 m2, Küche 8.3m2, Bad 7.4m2, 3 Schlafzimmer mit 9.3m2, 12.8m2 und 17m2. - eigener Waschturm in Wohnung - Kündigung Mieter per 31.1.2020

1. Obergeschoss: 4.5 Zimmerwohnung 87.1 m2 mit gedecktem Balkon

Entree 4.8m2, Wohnzimmer 27.5 m2, Küche 8.3m2, Bad 7.4m2, 3 Schlafzimmer mit 9.3m2, 12.8m2 und 17m2. - eigener Waschturm in Wohnung - Vermietet

Dachgeschoss: 4.5 Zimmerwohnung 89.5m2 mit gedecktem Balkon

Entree 3.9m2, Wohnzimmer 32.8m2, Küche 8m2, Bad 7.5m2, 3 Schlafzimmer mit 9m2, 16m2 und 19m2. - eigener Waschturm in Wohnung - Vermietet

Umgebung: Gepflegte Gartenanlage 273m2 mit Zierpflanzen sowie Obstbäumen.

Haustechnik: Öl Heizung. Tankvolumen 4 x 1000 L mit Bodenheizung

Elektroinstallationen sind voll Funktionstüchtig

Allg. Zustand: Das Haus ist in einem guten, gepflegten Zustand. Es besteht kurz- bis mittelfristig kein Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf. Totalsanierung im Jahr 1995

Sollten sich mehrere Käufer bereit erklären, das Kaufobjekt zum ausgeschriebenen Preis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.B. Bewerbungsverfahren, Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufzusage, offenes Bieterverfahren mit einer Bieterrunde etc.) ausdrücklich vor.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Halter & Partner GmbH

In den Reben 12

4108 Witterswil


Innenraum

Cheminée
Keller

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur1282 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation1995
Baujahr1904

Umgebung

Lädenca. 500 m
Kindergartenca. 100 m
Primarschuleca. 100 m
Oberstufenschuleca. 500 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 16000 m
SituationZentral trotzdem ruhig, sonnig, naturnah

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