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362 m²

«4-Fam-Haus, Büroräume und Bar-Restaurant mit Seeblick»

CHF 1'465'000.—


Hauptangaben

GemeindeRonco sopra Ascona
Wohnfläche362 m²
Grundstücksfläche655 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
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Beschreibung

6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78
Region:Locarnese
Lage:sehr sonnige, Seeblicklage
Aussicht:Panoramaseeblick
Schulen:ja
Einkauf:ja
öffentlicher Verkehr:100m
Distanz nächste Stadt:6 km
Distanz Autobahn:26 km
Geschossfläche: ca. 426m2 (netto: ca. 362m2)
Vermietbare Fläche: ca. 440m2
Gartenfläche: ca. 460m2
Grundstückfläche:ca. 655m2
Etagen:3
Baujahr:1970
Renovationen: ja
Heizung:Ölzentralheizung
Parkplatz:7 Aussenparkplätze

? Beschreibung

Diese Immobilie, bestehend aus einem Bar-Restaurant, Büroflächen und 4 Kleinwohnungen liegt an der via Ronco 78 an sehr sonniger Panoramaseeblicklage.

Die 1970 erbaute Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich wurde eine ACIP Tankstelle betrieben, die heute stillgelegt ist.
Das Bar-Restaurant ist momentan in Betrieb und beinhaltet eine Küche, Abstellraum, Bar, Restaurant mit total 30 Plätzen, WC und einen Büroraum im 1. OG zugänglich über eine interne Wendeltreppe. Eine Rundtreppe führt vom Technikraum hinauf zum Büro mit 4 Kleinbüros, grossflächigem Büroraum mit Küche und angrenzendem WC sowie Abstellraum.

Die vier ca. 34 bis 44m2 grossen 1 ½-Zimmer-Wohnungen im 2.OG wirken sehr hell und wohnlich und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Sie verfügen je über eine Küche, Bad/WC sowie Wohn-/Essraum mit vorgelagertem Seeblick-Balkon.
Von den Wohnungen gelangt man über eine Treppe hinauf zur grossen, teilweise gedeckten Dachterrasse mit Aussencheminée. Ein herrlicher Panoramablick erstreckt sich auf die umliegenden Berge sowie auf den Lago Maggiore mit Ascona, auf die berühmten Brissagoinseln und auf die gegenüberliegende Riviera del Gambarogno mit den Ortschaften und Berghängen.

Der Garten mit Sitzplatz ist von oben über die Dachterrasse oder via seitliche Steintreppe erreichbar. Es stehen 7 Autoabstellplätze im Freien zur Verfügung. Die Liegenschaft ist auch ein ideales Renditeobjekt, wobei Einnahmen von ca. Fr. 7‘500.--im Monat erzielt werden können.

Locarno liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die Bushaltestelle mit Verbindung bis Mitternacht ist unmittelbar vor dem Gebäude.

? Highlights

?herrlicher Panoramaseeblick von den 4 Wohnungen und von der grossen Dachterrasse aus
?vielseitige Nutzung bzw. Vermietung möglich
?Attraktive Rendite von ca. 6 %
?Nähe zu Locarno, Ascona und Italien

6622 Ronco s.Ascona, via Ronco 78

Regione: Locarnese
Posizione: molto soleggiata, posizione vista lago
Vista: Vista panoramica
Scuole: sì
Acquisto: sì
trasporto pubblico: 100m
Distanza dal prossimo centro abitato: 6 km
Distanza autostrada: 26 km
Superficie: circa 426m2 (netto: ca. 362m2)
Superficie affittabile: ca. 440m2
Superficie del giardino: ca. 460m2
Superficie della proprietà: ca. 655m2
Piani: 3
Anno di costruzione: 1970
Ristrutturazioni: sì
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gasolio
Parcheggio: 7 posti auto esterni

? Descrizione

La proprietà, composta da bar-ristorante, uffici e 4 piccoli appartamenti, si trova in via Ronco 78 in posizione panoramica molto soleggiata.

La proprietà è stata costruita nel 1970 ed è in buone condizioni. In origine era in funzione una stazione di servizio ACIP, che ora è chiusa.
Il bar-ristorante è attualmente in funzione e comprende una cucina, un ripostiglio, un bar, un ristorante con un totale di 30 posti a sedere, un WC e una sala uffici al 1° piano accessibile tramite una scala a chiocciola interna. Una scala circolare conduce dal locale tecnico all´ufficio con 4 piccoli uffici, un grande ufficio con cucina e annesso WC e ripostiglio.

I quattro appartamenti di ca. 34-44m2 1 ½ locali al secondo piano appaiono molto luminosi e accoglienti e offrono un ambiente piacevole. Sono tutte dotate di cucina, bagno/WC e soggiorno/sala da pranzo con balcone vista lago di fronte.
Dagli appartamenti si può salire una scala che porta alla grande terrazza sul tetto, in parte coperta, con camino esterno. Una splendida vista panoramica si estende sulle montagne circostanti, sul Lago Maggiore con Ascona, sulle famose Isole di Brissago e sulla opposta Riviera del Gambarogno con i paesi e le pendici delle montagne.

Il giardino con zona soggiorno è raggiungibile dall´alto attraverso la terrazza sul tetto o attraverso una scala laterale in pietra. Ci sono 7 posti auto all´aperto disponibili. L’immobile da un reddito di ca. Fr. 7´500.-- al mese.

Locarno è a circa 10 minuti d´auto. La fermata dell´autobus con collegamento a mezzanotte si trova proprio di fronte all´edificio.
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? Highlights

splendida vista panoramica dai 4 appartamenti e dalla grande terrazza sul tetto
possibilità di utilizzo versatile o di noleggio
Ritorno attraente di ca. 6 %
Vicino a Locarno, Ascona e l´Italia


Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz

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