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690 m²

«Bauprojekt eines 12-Familienhauses / Progetto di una casa plurifamiliare di 12 appartamenti»

CHF 5'370'000.—


Hauptangaben

GemeindePollegio
Wohnfläche690 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche920 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
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Beschreibung

Region: Leventina Süd
Ortschaft: 6742 Pollegio
Objekt Typ: Bauprojekt für ein 12-Familienhaus
Stockwerke: 4
Wohnungen: 6 x 2 1/2, 3 x 3 1/2 und 3 x 4 1/2-Zimmer
Einstellplätze: 15
Lage: zentrale, sonnige Aussichtslage
Schulen: ja
Einkaufsmöglichkeiten: ja
Schulen: ja
Oeffentliche Verkehrsmittel: ja
Distanz zur nächsten Stadt: 3 Km
Distanz Autobahn: 2 Km

Immobilienbeschrieb

Dieses Baulandgrundstück mit Bauprojekt liegt an sonniger Aussichtslage ca. 2km ausserhalb von Biasca in Pollegio.

Es werden ab Sommer 2018 vier Mehrfamilienhäuser erstellt. Dabei soll der Block A als schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus verkauft werden. Es entstehen auf drei Etagen pro Stockwerk zwei 2 ½- und je eine 3 ½- und eine 4 ½-Zimmer-Wohnung. Es können folgende Mietzinsen erzielt werden:

2 ½-Zimmer-Wohnung: Fr. 1‘040.--
3 ½-Zimmer-Wohnung: Fr. 1‘490.--
4 ½-Zimmer-Wohnung: Fr. 1‘990.--
15 Autoeinstellplätze zu Fr. 100.--
Somit ist ein Mietzins von ca. Fr. 214‘920.-- jährlich zu erzielen, was einer Rendite von 4 % entspricht.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto und dem Postauto gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist 2km und der Bahnhof mit Schnellzughalt der Gotthardbahn und mehrere Einkaufsgeschäfte sind ebenfalls 5 Fahrminuten entfernt. In Pollegio gibt es einen Dorfladen und die Grundschule.

Regione: Leventina sud
Località: 6742 Pollegio

Tipo dell’immobile: progetto di una casa plurifamiliare con 12 appartamenti
Piani: 4
Locali: 6 x 2 ½, 3 x 3 ½ e 3 x 4 ½ locali
Posteggi: 15 interni
Posizione: centrale e soleggiata
Scuole: si
Possibilità d’acqusti: si
Mezzi pubblici: si
Distanza prossima città: 3 km
Distanza autostrada: 2 km

Questo progetto di una casa plurifamiliare di 12 appartamenti si trova in posizione centrale e soleggiata a Pollegio.

Sul terreno vengono costruito quattro palazzine di cui una viene venduta in blocco. Su tre piani sono due appartamenti di 2 ½, uno di 3 ½ e uno di 4 ½ locali per piano. Ci sono 12 posteggi nell’autorimessa.

I prezzi d’affitto possono essere:
2 ½ locali: Fr. 1‘040.--
3 ½ locali: Fr. 1‘490.--
4 ½ locali: Fr. 1‘990.--
15 posteggi zu Fr. 100.--
Così l’affitto annuale è di Fr. 214‘920.-- con un reddito di ca. 4 %.

L’immobile è facilmente raggiungibile in macchina e con l’autopostale. L’autostrada A2 a Biasca dista 2 km. La stazione e il centro di Biasca sono a 5 minuti. A Pollegio sono un negozio e la scuola elementare.


Aussenraum

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