Blick auf die Ostfassade
Ausblick von der Terrasse
Westlicher Teil der Liegenschaft
Blick auf die Wohn- und Gewerbeliegenschaft
Blick auf die Ostfassade
Blick in Richtung Südwesten
Wohnbereich
1 / 7

243 m²

«Grosszügige und vielseitig nutzbare Liegenschaft an sonniger Lage»

CHF 2'395'000.—


Hauptangaben

GemeindeOberlunkhofen
Wohnfläche243 m²
Grundstücksfläche881 m²
Nutzfläche647 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten2
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Die Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit zwei Wohneinheiten liegt an zentraler und sonniger Lage in der Gemeinde Oberlunkhofen und besticht durch ihre schlichte Architektur sowie die massive und robuste Bausubstanz. Entsprechend befindet sich die Liegenschaft in einem guten Allgemeinzustand und die verwendeten Materialien sind von guter Qualität. Die Immobilie umfasst zwei Wohnungen sowie diverse Räumlichkeiten, die zum heutigen Zeitpunkt für gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Die grössere Wohnung (6.5 Zimmer) erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet ein vielseitiges Raumangebot. Unter anderem verfügt diese Wohneinheit über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen stattlichen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten. Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch einen schmucken Balkon sowie eine grosszügige Terrasse, die einen fantastischen Ausblick in die Reussebene und in die Alpen gewährt. Die 2.5 Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss, die ebenfalls über einen Balkon verfügt und im Jahr 2017 modernisiert wurde, zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und ein reizvolles Raumangebot aus. Beide Wohneinheiten präsentieren sich in einem vorzüglichen Zustand mit bewährten Materialien und bieten in jeglicher Hinsicht eine zeitgemässe Infrastruktur.

Zum heutigen Zeitpunkt werden die Räumlichkeiten im Unter- und Erdgeschoss für gewerbliche Zwecke genutzt. Über die Jahre wurden diverse An- und Umbauten getätigt, die den Anforderungen der gegenwärtigen Nutzung gerecht werden. Die unterschiedlichen Gebäudeteile bringen für zukünftige Nutzungen eine gewisse Flexibilität mit sich.

Das Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten. Einerseits besteht die Möglichkeit, die gegenwärtige Mischnutzung (Wohnen / Gewerbe) aufrechtzuerhalten und die Immobilie im heutigen Zustand zu nutzen. Optional können bei dieser Mischnutzung die Büroräumlichkeiten im ersten Obergeschoss mit relativ wenig Aufwand in eine weitere Wohnung (2.5 Zimmer) umgewandelt werden. Ein Bad mit Dusche und WC ist bereits vorhanden. Andererseits ist die Umnutzung der gesamten Liegenschaft in Wohnraum eine zweite lukrative Variante.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne die detaillierte Dokumentation zu. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Innenraum

Aussicht
Cheminée
Keller
Reduit

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur3315 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Baujahr1995

Umgebung

Lädenca. 250 m
Kindergartenca. 250 m
Primarschuleca. 250 m
Oberstufenschuleca. 1700 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 6700 m
Situationsonnig & zentral

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