Drei in Einem - Rendite, Gewerbe oder Wohnung
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370 m²

«Drei in Einem: Renditeobjekt, Gewerbe oder einfach ein Daheim»

CHF 2'590'000.—


Hauptangaben

GemeindeOberkulm
Wohnfläche370 m²
Grundstücksfläche3'870 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten3

Beschreibung

weitere Infos:

https://www.zehnder-immobilien.ch/oberkulm-ag

Kurzbeschrieb

Drei in Einem! Renditeobjekt, Gewerbe oder einfach ein fantastisches Daheim – ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Diese Liegenschaft hält, was sie verspricht. Auf über 3'300 m2 Grundstück erwartet Sie das grosszügige Haupthaus, eine Scheune, eine Garage mit Werkstatt und Unterstand, ein Carport mit Technikraum, ein bezaubernder Garten und endlose Möglichkeiten die eigenen Visionen und Träume zu verwirklichen.

Im heutigen Ausbau finden sich im Haupthaus drei attraktive und vermietete Wohnungen von 110 m2 (Wohnung EG und 1. OG) bis 150 m2 (Wohnung 2. OG) zur Verfügung. Weitere knapp 400 m2 Wohnfläche lassen sich problemlos im östlichen Hausteil umsetzen (Projektunterlagen bestehen). Ebenfalls im Haupthaus angeordnet, ist der rund 250 m2 grosse Gewerbeteil mit Garderobe, Dusche und WC. Das Untergeschoss bietet gemeinschaftliche Kellerräume und Waschküche.

Der Ausbaustandard der Wohnungen kann als hochwertig bezeichnet werden. Die Wohnräume sind grösstenteils mit Parkett belegt (Wohnung 2.OG mit Fliesen, Galerie mit Parkett) und die Badezimmer und Küchen mit Fliesen. Auch verfügen alle Wohnungen über Cheminée, Schwedenofen oder Kachelofen.

Bauweise

  • Baujahr: 1864

  • Kernsaniert: 1997

  • Massivbauweise und Holzkonstruktion

  • Fenster: Holz mit Isolierglas

  • Türen: Holz

Innenausbau

  • Bodenbeläge grösstenteils Parkett, vereinzelt Laminat

  • Wände: verputzt

  • Decken EG und 1.OG: Beton

  • Decken 2.OG: Dachschrägen und Sichtbalken

  • Wohnung 2.OG: wunderschöne Galerie in Holz gehalten

Küchen

  • Bodenbelag: Fliesen

  • Geräte: Backofen, Kühlschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler

  • Arbeitsplatte: Granit

  • 1.OG und 2.OG: offene Küchen

Nasszellen

  • Wohnung EG: 1x Badezimmer mit Wanne, WC und Pissoir, 1x Dusche mit WC

  • Wohnung 1.OG: 1x Badezimmer mit Wanne, WC und Pissoir, 1x Dusche mit WC

  • Wohnung 2.OG: 1x Badezimmer mit Dusche und WC

  • OG: Badezimmer mit Wanne, WC und Lavabo

  • Wand-/Bodenbeläge: Fliesen

Technik

  • Heizsystem: Holz und Gas (für Überbrückung im Sommer)

  • Radiatoren

  • Heisswasserspeicher 10'000 Liter

Aussenbereich

  • Brunnen mit Wasserrecht

  • Grosser Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten

  • Sitzplatz mit Cheminée

Parkplätze/Garagen

  • Garage in separatem Gebäude für 4-6 Fahrzeuge – problemlos erweiterbar

  • Carport für 3 Fahrzeuge

  • Diverse Parkplätze auf dem Gelände (10+)

Spezielles

  • Diverse Nebengebäude mit Ausbaureserve

  • Cheminée, Kachelofen

  • Überdurchschnittliche Gartenanlage

  • Separate Parzelle (Landwirtschaft) erwerbbar

Zustand

  • Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit

  • 1997 kernsaniert

  • 2010 Heizsystem komplett erneuert

  • Diverse Küchengeräte wurden die letzten Jahre ersetzt

  • Stetig unterhalten

Verfügbarkeit

  • Nach Absprache


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer6
Cheminée
Keller

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur4616 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2010
Baujahr1864

Umgebung

Lädenca. 150 m
Kindergartenca. 300 m
Primarschuleca. 300 m
Oberstufenschuleca. 300 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 13000 m

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