Aussenansicht
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311 m²

«Gelegenheit MFH und freistehendes EFH - Gute Rendite»

CHF 1'440'000.—


Hauptangaben

GemeindeNiederlenz
Wohnfläche311 m²
Grundstücksfläche581 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten4

Beschreibung

Mehrfamilienhaus 3 Wohnungen mit sep. Einfamilienhaus freistehend direkt am Aabach in Niederlenz zum Verkauf!

Beide Häuser sind voll vermietet
Zone Kernzone
Baujahr 1791 (ohne Denkmalschutz)
Fläche 581 m2
Wohn-Angebot 1 x Einfamilienhaus 1921 freistehend
MFH 1 x 3.5 - Zimmer Wohnung
2 x 4.5 ? Zimmer Wohnung
Zusätzlich 6 x Aussenparkplätze
Spezielles Historische Gebäude aus dem 17. Jh. (Kein Denkmalschutz)
Heizung Gasheizung (2014)
Rendite: 4.90%

Mehrfamilienhaus
Verteilt über drei Stockwerke verfügt das Mehrfamilienhaus insgesamt über drei Wohnungen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten privaten Hauseingang.

Die Begegnungszone direkt am Aabach mit eigener eingebauter Feuerstelle und gross überdeckter Pergola mit Eichentisch wird von den selektiv ausgewählten Mietern sehr geschätzt.
Das Mehrfamilienhaus wirkt gegen den Hinterhof als Schallschutz, wodurch gegen Süden gerichtet, direkt am Bach die Ruhe genossen werden kann.
Schallschutzfenster rundherum sowie der angrenzende Aabach sorgen für Ruhe und freie Sicht.
Der Keller, mit historischen, sehr dicken Mauern, wurde neu ausgebaut. Dadurch steht pro Wohnung zusätzlich ein Abstellraum zur Verfügung. Gegen die Strasse sind keine Zimmer ausgerichtet, ausser die Küche.

EFH
Auf gleichen Parzelle befindet sich ein Einfamilienhaus. Aufwändiger Klosterputz innen, mit Galerie, und Cheminée sowie zwei separaten Aussen-Sitzplätzen. Das Haus ist ebenfalls unterkellert und hat einen neuen Boiler. Neue Schallschutzfenster rundherum mit Minergieverglasung.
An die Gasheizung aus dem Jahr 2014 ist das Einfamilienhaus ebenfalls angeschlossen. Auch bietet die Liegenschaft 6 eingezäunte Aussenparkplätze.

Die beiden Häuser bieten eine sehr gute Bausubstanz und wurden laufend unterhalten. Ebenfalls wurde viel Mehrheit geschaffen, sodass in den nächsten paar Jahren keine grossen Investitionen anfallen.

Es sind alle Wohnungen und das EFH voll vermietet.

Gerne senden wir Ihnen eine Erstdokumentation zu.
Bei näherem Interesse setzen Sie sich bitte mit uns telefonisch unter 043 433 55 55 für Zweitunterlagen in Verbindung oder fragen Sie diese direkt im erhaltenen Mail an.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Aussicht
Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Umgebung

Lädenca. 80 m
Kindergartenca. 300 m
Primarschuleca. 300 m
Oberstufenschuleca. 300 m
Öffentlicher Verkehrca. 80 m
Autobahnanschlussca. 900 m
Situationländlich

Besichtigungskontakt

Selbstmakler
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