311 m²

«Generationenhaus / Renditeobjekt !»

CHF 1'610'000.—


Hauptangaben

GemeindeNiederlenz
Wohnfläche311 m²
Grundstücksfläche581 m²
Nutzfläche311 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check
Genrationenhaus 5702

Beschreibung

Nutzungsmöglichkeiten nach IHREN Bedürfnissen:

  • SELBSTNUTZUNG (Wohnen + Arbeiten unter einem Dach)

  • FAMILIEN- GENERATIONENHAUS

  • RENDITEOBJEKT
    3-Familienhaus:

  • 3 Wohneinheiten mit je separatem Hauseingang

  • 2 x 4.5 Zi / 1 x 3.5 Zi
    EFH im Loft-Style:

  • 3 Zi

  • Total Wohnraum mit 15 Zimmern

  • kein Investitionsbedarf in den nächsten Jahren

  • 7 Parkplätze

  • kein Denkmalschutz
    BESCHRIEB:
    Verteilt über drei Stockwerke verfügt das unterkellerte Mehrfamilienhaus insgesamt über 3 Wohnungen (2x 4.5 Zimmer Wohnung / 1x 3.5-Zimmer Wohnung) sowie über ein separates kleines Einfamilienhaus im Loft-Stil.
    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen privaten Hauseingang. Die ruhige und gegen Süden ausgerichtete Begegnungszone hinter dem Mehrfamilienhaus liegt direkt am lauschigen Aabach. Die Feuerstelle sowie die grosse gedeckte Pergola mit Eichentisch wird von den Mietern sehr geschätzt.
    Das separate Einfamilienhaus (3 Zimmer) ist mit einem Klosterputz versehen und verfügt über zwei separate Sitzplätze. Das Haus ist ebenfalls unterkellert. Es ist ausgestattet mit einem neuen Boiler und ist, wie auch das Mehrfamilienhaus, an die Gasheizung (Jahr 2014) angeschlossen. Im Einfamilienhaus besteht zudem die Möglichkeit das Haus mittels Cheminées zu beheizen.
    Im neu ausgebauten Keller, mit historischem Gemäuer steht pro Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnungen und das EFH sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet. Einzig die Küche ist zur Strasse hin ausgerichtet. Dadurch weisen die Schlaf- und Wohnzimmer hohe Qualitäten auf bezüglich Ruhe und Aussicht.
    Zur Liegenschaft gehören auch 7 Aussenparkplätze.


Innenraum

Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur1390 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2014

Umgebung

Lädenca. 100 m
Kindergartenca. 300 m
Primarschuleca. 300 m
Oberstufenschuleca. 300 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 3000 m

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