Haupteingang zum Gasthaus Westseite
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310 m²

«Mehrfamilienhaus mit Gaststube und Nebenräumen»

CHF 1'250'000.—


Beschreibung

Das Gewerbe- und Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude wurde von den jetzigen Eigentümern 2006 erworben, gepflegt und umgebaut und gut unterhalten. Viele Jahre wurde in der Liegenschaft ein Restaurant geführt, durch den geänderten Bedarf kann heute auch an eine Umwandlung der Räume in Produktions- oder Büroräumlichkeiten gedacht werden.

Neben den gewerblich nutzbaren Räumen (total 291 m2) sind 4 Wohnungen gegenwärtig vermietet und bewohnt, Wohnfläche total 310 m2. Die Kellerräume haben eine Bodenfläche von total 150 m2 und der Estrich 88 m2.

Im Erdgeschoss: Die ehemalige Gaststube mit zusätzlicher Stube mit Schwedenofen bot Platz für gut 50 Personen. Der separate Raucherraum mit Zugang zum Garten, die grosszügige und zweckmässige Küche mit allen gängigen Einrichtungen. Nebenräume wie Kühlräume, Büro und ein zusätzlicher Raum, der auch schon als kleiner Dorfladen diente. Zwischen dem Gasthaus und dem angebauten Nebengebäude sind eine teilweise überdachte Freifläche und die Parkplätze. Auf den Plänen „Erdgeschoss“ in der Beilage sind diese Räume sowie die beiden Garagen ersichtlich.

Über das Treppenhaus, das beiden Gebäudeteilen dient, hat man Zugang zum Untergeschoss mit den Toiletten, den Kühlräumen, dem Waschraum, der Heizung und dem Tankraum sowie weiteren Kellerräumlichkeiten. In der Beilage als „Kellergeschoss“ bezeichnet.

In den oberen Etagen sind die vier vermieteten Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind in einem guten Zustand, siehe auch Fotos auf Immoscout. Zwei grosse Terrassen bieten den Mietern Platz, sich draussen zu erholen. Ein Gastzimmer mit separater Dusche und WC (schwarz) dient bisher als Gastzimmer für alle Mieter welche Besuch haben.

Im Dachgeschoss ist ein kleines und heimeliges Studio mit Bad und Küchenecke, das ebenfalls vermietet ist.

Alles in allem ein interessantes Objekt, das selbstverständlich zum selbst bewohnen geeignet ist oder als Renditeobjekt in Betracht gezogen werden kann und Interessierten viele Möglichkeiten offen lässt.

Die gute Lage, 100 m von der SBB Haltestelle, 200 m zum Rheinufer und zur Badeanstalt (via Unterführung) helfen der guten Vermietung der Wohnräumlichkeiten. Verbindungen Richtung Bülach/Zürich oder Bad Zurzach/Baden im Stundentakt. Der Jägerhof liegt zudem an der beliebten Fahrrad Rheinstrecke Bodensee-Basel und ist vor allem bei Bikern von Frühling bis Herbst beliebt, so dass das Restaurant gut frequentiert war und die früheren Gästezimmer oft ausgebucht waren. Die Industrie in naher Umgebung zwischen Rekingen und Mellikon bieten viele günstige Optionen (Logistikzentrum Hochrhein, diverse KMU, Solvaypark mit vielen KMU und Grossfirmen).

Unsere Empfehlung: Allfällige Umbaugedanken sind von Interessenten selbständig bei der zuständigen Verwaltung2000 056 265 00 30 vorabzuklären.

Die angegebene Bruttorendite geht von einer Fremdvermietung der Eigentümerwohnung und Wiedervermietung der Gaststube aus.

Zusätzliche Unterlagen und Infos für ernsthafte Interessenten über die S-Finanz AG, Thierry Steullet.

Besichtigungstermine müssen mit ihm koordiniert werden. Es besteht der ausdrückliche Wunsch, die Eigentümer oder gar Mieter nicht direkt zu kontaktieren.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur3421 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2015
Baujahr1916

Umgebung

Lädenca. 6000 m
Kindergartenca. 2500 m
Primarschuleca. 2500 m
Oberstufenschuleca. 2500 m
Öffentlicher Verkehrca. 50 m
Autobahnanschlussca. 20000 m
Situationsonnig und zentral im Dorfkern, Nähe öV

Besichtigungskontakt

Zusätzliche Informationen und Besichtigungstermine nur über T. Steullet, S-Finanz AG, 079 201 61 61.

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