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411 m²

«Wohn- Ferienhaus & Wohn- Geschäftshaus mit Landparzelle»

CHF 798'000.—


Hauptangaben

GemeindeSt. Stephan
Wohnfläche411 m²
Grundstücksfläche2'738 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten4
2098 Flyer, Matten

Beschreibung

Das Objekt
Im Matten-Dörfli an idyllischer, ruhiger Wohnlage verkaufen wir zwei Parzellen mit 3 Objekten.

Dorfstrasse 33
Dreifamilienhaus mit über 300 m2 Wohnfläche und weiteren ca. 430 m2 Nebenfläche. Grosses Ausnutzungspotential. Die Wohnungen befinden sich im westlichen Hausteil, der östliche Hausteil besteht aus einer Remise und kann zu Wohnungen erweitert werden. Die Liegenschaft war ursprünglich eine sehr gut rentierende Backstube, nicht zuletzt dank der Schweizer Armee. Durch den Abzug des Militärdienstes aus dem Simmental wurden auch die 5 Bäckereien überflüssig und nacheinander stillgelegt. Diese Liegenschaft wurde sanft renoviert wodurch heute 3 Wohnungen eingebaut sind. Die Whg. im EG war früher die Backstube und der Verkaufsladen. Im Schlafzimmer II ist der alte, noch funktionierende Backofen eingebaut, was diese Wohnung einzigartig macht. Die Wohnung im Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer im Dachgeschoss sind. Hier wurde vor ca. 8 Jahren eine neue, hochwertige Küche eingebaut. Das Dachgeschoss wird zwischenweise vermietet und ist mit einem alten rustikalen Holzherd "Chunscht" ausgestattet. Das Objekt wurde durch einen Brand im Jahre 1800 zerstört und neu ca. 1870 aufgebaut.

Dorfstrasse 33A
Dies beinhaltet ein alter Holzschopf, welcher zu Zeiten der Backstube als Lager genutzt wurde. Heute ist es ein zusätzlicher Lagerplatz.

Dorfstrasse 35
Diese Liegenschaft ist als Einfamilienhaus ausgebaut und wird seit mehreren Jahren vermietet. Die Liegenschaft ist autonom und bietet auch eine eigene Grünfläche vor dem Objekt. Das Wohnhaus weist eine solide Grundsubstanz aus und brilliert auch durch die vielen Nebenräume. Das Objekt wurde ca. 1875 erstellt.

Baulandparzelle
Grosse, sofort bebaubare Bauparzelle mit über 2'000 m2 Grundstücksfläche.

Die Lage
Im Dorf Matten, politische Gemeinde St. Stephan, an der alten Dorfstrasse gelegen.

Das Dorf Matten ist zwischen Zweisimmen und Lenk, im Obersimmental gelegen. Gute Zufahrt im Sommer und Winter, MOB Bahnstation Matten in 10 Fussminuten erreichbar. Das Skigebiet Gstaad Mountain Rides ist in 2,5 Km Entfernung gelegen und bietet ein gutes Skiangebot mit über 220 Km Pisten. Das Skigebiet Lenk mit Adelboden erreichen sie in 3 Km Entfernung. Die erhöhte Lage garantiert einen guten Ausblick auf die westlichen Berge von Matten. 50 Meter neben der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Dorfladen mit einem guten Angebot und Frischwaren. Wanderwege und Langlaufloipen beginnen neben dem Objekt und bieten ein grosses Angebot in der Region.

Das Wichtigste
Die Wohnliegenschaften sind im Inventar der Denkmalpflege eingetragen. Dieses Inventar wird im Jahre 2020 komplett überarbeitet und einige Objekte fallen aus der Inventarliste. Dies ermöglicht neue Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehenden 4 Wohnungen können ohne Auflage als Zweitwohnung genutzt und bewohnt werden. Bei einem Abbruch aller 3 Objekte, kann ein neues Projekt auf den 2'738 m2 realisiert werden, wobei wiederum 4 Whg. als Zweitwohnungen verkauft werden können.

Ein Abbruch der Liegenschaften ist aber nicht notwendig. Aus der bestehenden Substanz können gut ausgestattete Wohnungen erstellt werden, welche auch eine gute Vermietung mit einer Rendite ermöglichen.

Die Bauparzelle kann autonom bebaut werden. Die Erschliessung ist sichergestellt. Zur Oberstegstrasse ist ein Näherbaurecht im Grundbuch eingetragen und erweitert die Ausnützungsmöglichkeiten der Parzelle.

Das Besondere
Ruhige und sonnige Lage. Ausblick über das Dorf Matten und die umliegende Bergwelt. Das Wohnhaus Dorfstrasse 35 wird vermietet. Der Mieter kann auf Wunsch übernommen werden. Das Haus 35 wird über Elektro- Speicheröfen beheizt.

Die Heizanlage im Haus 33 erfolgt über 3 einfache aber zuverlässige Sibir Öl- Öfen, pro Etage 1 Stk. Diese dienen als Heizung für diese Liegenschaft und verbrennen pro Jahr zwischen 1'500 ? 2'900 lt. Öl je nach Nutzung der drei Wohnungen.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Aussicht
Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1870

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