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Beschreibung

Das Wohn- und Gewerbeobjekt umfasst 3 Wohneinheiten, wovon eine wirtschaftlich getrennt, die anderen zwei zusammenhängend genutzt werden. Dazu sind, direkt auf der Nordseite angebaut eine Doppel- sowie eine Einzelgarage vorhanden. Auf der Westseite bietet ein alter Stall sowie ein neueres Gartenhaus Stauraum und gedeckte Sitzplatzgelegenheiten. Auf dem Grundstücke stehen auf der Nordseite 8 eigene Aussenparkplätze zur Verfügung.

AKTUELLE NUTZUNG:
EG: Dieses wird als Bäckerei und Conditoreibetrieb, mit Verkaufsladen und Nebenräumen genutzt.
1.OG und DG: Diese Geschosse dienen Wohnzwecken und bieten aktuell Raum für zwei bis drei Wohneinheiten sowie Nebenräume.

BAULANDRESERVE:
Auf der Westseite des Hauptgebäudes bieten sich ca.1370 m² unbebautes Land in der Dorfkernzone für eine neue Bebauung an. Total sind der Dorkernzone ca. 2360 m² zugeordnet, der Rest der grossflächigen Parzelle besteht aus Landwirtschaftsland und Wald.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Aufgrund der Tatsache, dass der Gewerbebetrieb in absehbarer Zeit aufgegeben wird, bieten sich folgende Möglichkeiten:

  • Umbau und Erstellung von 3-4 Wohneinheiten im bestehenden Gebäude

  • Neubau eines kleineren MFH's auf der Westseite als Eigentums- oder Mietwohnungen.

  • Neubau und Umbau bestehendes Gebäude in Kombination für

Eigentums- oder Mietwohnungen

  • Teilsanierung und bauliche Unterteilung von zwei Wohnungen im bestehenden Gebäude, Einbau Wohnung im EG und belassen >Total neue Nutzung als 4 Familienhaus mit Umschwung ohne Bebauung Landreserve.

  • Leichte Sanierung bestehendes Gebäude und Nutzung als grossräumiges Objekt für ein - bis zwei Familien mit ev. Kleintierhaltung

  • etc..etc.

ZUR BEACHTUNG:
Der Teil Landwirtschaftsland kann nur durch einen Landwirt erworben werden.

Details zu Gebäudevolumen:
Wohnhaus/Laden, Garagen und Balkon 2223 m³
Stall/Schopf 403 m³
Garten-/Gerätehaus 73 m³

Details zum Grundstück:
ca. 2360 m², bebaut und unbebaut, sind der Kernzone zugeordnet.
ca. 5110 m², Wiese an Hanglage und Wald sind der Landwirtschaftszone zugeordnet.

weitere Angebote auf www.maduz-Immobilien.ch / alle Angaben ohne Gewähr.


Innenraum

Aussicht

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur116 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation1996

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