Südansicht der Liegenschaft
1 / 10

Hauptangaben

GemeindeLengnau (BE)
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche599 m²
Nutzfläche180 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten2

Beschreibung

An zentraler Lage in der beliebten Gemeinde Lengnau, befindet sich dieses im Jahre 1918 erbaute Zweifamilienhaus. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Zwei in sich abgeschlossene Wohnungen ergeben die vorhandene Wohnsituation im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zwei grosse Kellerabteile und eine Waschküche mit zwei Waschmaschinen gehören zum Untergeschoss. Auf dem grosszügigen Grundstück befindet sich zudem ein Anbau (Schopf), welcher durch seine zwei Stockwerke vielfältige Verwendung anbietet. Der Wunsch eine Garage zu verwirklichen oder die Wohnfläche zu erweitern, ist dank den vorinstallierten Leitungen möglich.

Im Erdgeschoss befindet sich die 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m2. Eine Nasszelle mit Dusche, eine geschlossene Küche, zwei Schlafzimmer und ein offenes Wohnzimmer sind in der Wohnung vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Hierbei handelt es sich um eine 4.5-Zimmer-Duplexwohnung, welche auf demselben Grundriss wie die untere Wohnung basiert. Der ausgebaute Dachstock wurde in ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Badezimmer umgebaut und generiert dadurch noch mehr Wohnfläche. Es wurden bereits einige Renovationsarbeiten getätigt. So besitzen beide Wohneinheiten eine eigene Wärmepumpe. Die Küche, wie auch die Badezimmer wurden vor 8 Jahren ersetzt. Sämtliche Abwasser-Steigleitungen, Heizungsrohre und Heizungskörper wurden im Jahre 2011 ebenfalls auf Vordermann gebracht. Ein neuer Farbanstrich könnte den Wohnungen wieder neuen Glanz verleihen.

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie entscheiden, was für Sie in Frage kommt.

Zweifamilienhaus: Das Objekt kann ohne grosse Investitionen bezogen, beziehungsweise vermietet und somit als solides Renditenobjekt genutzt werden. Beide Wohnungen sind auf Eigentumsübergabe frei. Diese Situation ermöglicht es Ihnen als neuer Eigentümer oder neue Eigentümerin problemlos Ihre individuellen Projekte zu realisieren. Zudem ist es Ihnen erlaubt, den Mietzins auf den ortsüblichen Zins anzuheben.

Zwei-Generationenhaus: Durch die bereits vorhandenen Wohneinheiten kann die Liegenschaft als Mehrgenerationenhaus verwendet werden. Somit profitiert jede Einheit von einer individuellen Wohnung und kann andere Teile wie das gesamte Untergeschoss, die Waschküche, den Keller oder auch den grossen Garten zusammen nutzen.

Einfamilienhaus: Mit der bestehenden Substanz sowie der weiteren Ausbaumöglichkeit ist diese Liegenschaft auch ideal als geräumiges Einfamilienhaus zu nutzen. Mit einer Kubatur von 920 m3 bietet es reichlich Platz für die ganze Familie. Das über 600 m2 grosse Grundstück lädt ein, eine schöne Gartenanlage zu verwirklichen.

Die verschiedenen Nutzungsvarianten mit den Um- und Ausbaumöglichkeiten im Zusammenspiel mit der guten Substanz, dem grosszügigen Grundstück sowie der zentralen Lage ergeben die perfekte Liegenschaft für Sie.

Verlangen Sie unsere ausführliche Verkaufsdokumentation für weitere interessante Informationen.


Innenraum

Keller

Technik

Geschirrspüler

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur920 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Letzte Renovation2012
Baujahr1919

Umgebung

Lädenca. 230 m
Kindergartenca. 350 m
Primarschuleca. 600 m
Oberstufenschuleca. 600 m
Öffentlicher Verkehrca. 350 m
Autobahnanschlussca. 1600 m
Situationzentral, sonnig


Weitere Objekte dieses Anbieters