Aussenansicht
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«Nachhaltiges Anlageobjekt mit integriertem Geschäftslokal an beliebter»

CHF 1'870'000.—


Hauptangaben

GemeindeLauterbrunnen
Grundstücksfläche826 m²
Nutzfläche761 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten4
Bruttorendite5.4 %

Beschreibung

Diese im Jahre 1961 erbaute Liegenschaft mit vier Wohnungen sowie einer Ladenfläche im Erdgeschoss und einer Gewerbefläche im Untergeschoss besticht durch die sehr beliebte und zentrale Lage in einem weltweit bekannten Tourismusgebiet. Der Wohnungsmix besteht aus einem Studio, einer 3.5-Zimmer-, einer 4-Zimmer- sowie einer 4.5-Zimmer-Wohnung, einer Gewerbefläche im Untergeschoss und einem Geschäftslokal mit Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss.

Auf der Südseite führt die grosszügige Zufahrt zum UG. Um im Winter vor Glatteis geschützt zu sein, wurde diese mit einer Freiflächenheizung ausgestattet. Neben diversen Aussenparkplätzen für ca. 10 PWs steht zudem ein Carport und ein Unterstand für Velos, Geräte usw. zur Verfügung. Im Innenbereich des Untergeschosses, sind die Keller- und Waschräume der Mieter, eine grosse Werkstatt, eine Garderobe, ein WC und verschiedenen Büro- und Lagerräume. Zudem befindet sich die Ölheizung vom ganzen Haus im Untergeschoss.

Die Geschäftsräume können über die zentral gelegene Treppe vom Untergeschoss oder mittels Zugangs auf der Westseite erreicht werden. Der Schnitt des Lokals ist optimal und bietet durch die Aufteilung eine variable, vielseitige Bürogestaltung. Die Räumlichkeiten sind neuwertig und modern eingerichtet. Der Aufenthaltsraum besteht aus einer Küche mit integriertem Steamer und einem Zugang auf die grosse Terrasse.

Die beiden Gewerbeflächen können sowohl einzeln oder auch kombiniert als eine Einheit über zwei Etagen genutzt werden.

Zudem profitiert der Laden mit der bestmöglichen Ausrichtung zur Strasse und dem grossen Vorplatz mit diversen Parkmöglichkeiten.

Durch den Haupteingang gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohneinheiten. Die Wohnungen sind auf drei Etagen aufgeteilt; 1. und 2. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss. Die Wohnung im 1. Stock ist grosszügig und zweckmässig eingerichtet. Sie verfügt über 3.5 Zimmer und einem grossen Balkon, welcher von allen Zimmern zugänglich ist. Das zweite Stockwerk besteht aus einem nicht sanierten, sehr einfachen Studio und einer grosszügigen 4.5-Zimmer-Wohnung.

Mit der 4-Zimmer-Wohnung befinden sich zudem im Dachgeschoss auch die Estriche der Mieter. Einzelne Sanierungen wie Küche, Nasszellen und Fenster wurden in den letzten Jahren unternommen. Das Objekt präsentiert sich substanziell sehr gut und bietet dem künftigen Eigentümer aufgrund der Lage eine gute Geschäftsmöglichkeit, eine solide Rendite oder beides kombiniert.

Die Bruttorendite variiert zwischen dem IST und Soll hauptsächlich aufgrund der Selbstnutzung der aktuellen Eigentümerschaft. Auch auf die restlichen Mieter kann mittelfristig einen nachhaltig höheren Ertrag generiert werden.

Für zusätzliche Informationen verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation.


Innenraum

Aussicht
Estrich
Keller

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Kubatur2915 m³
Anzahl Stockwerke5

Merkmale

Baujahr1961

Umgebung

Lädenca. 400 m
Kindergartenca. 850 m
Primarschuleca. 850 m
Oberstufenschuleca. 1220 m
Öffentlicher Verkehrca. 260 m
Autobahnanschlussca. 1570 m
Situationzentral, sonnig

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