Grosszügig konzipiertes 6.5-Zi.-EFH mit Sitzplatz, Pergola und separater Doppelgarage
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171 m²

«Vermietetes 6.5-Zi.-EFH (Studios und Zimmer) als interessante Anlage!»

CHF 1'470'000.—


Hauptangaben

GemeindeKloten
Wohnfläche171 m²
Grundstücksfläche630 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Dokumentation

Beschreibung

Vermietetes, freistehendes 6.5-Zi-Einfamilienhaus mit separatem Garagentrakt mit zwei Garagen, idyllische Gartenanlage mit gedecktem Sitzplatz und schöner Pergola, pflegeleichter Rasenfläche, Büschen, Sträuchern und Gartenhaus. In einem Teil des Gartens besteht die Möglichkeit, Kinderspielgeräte auf einer Fallschutz-Matte aufzustellen. Das freistehende Wohnhaus auf drei Etagen besticht durch ein gut durchdachtes, attraktives sowie grosszügig konzipiertes Grundrisskonzept mit lichtdurchfluteten Räumen.

Das Wohnhaus ist zur Zeit mit folgender Unterteilung vermietet, kann jedoch ohne grosse bauliche Massnahmen wieder zu einem Familieneigenheim umgewandelt werden. Studiowohnung im EG mit eigenem, separatem Eingang, Küche und Dusche/WC im Erdgeschoss. Vier separate Einzelzimmer (EG + OG) sowie ein klimatisiertes Dachstudio mit eigener Nasszelle (Dusche/WC). Die zwei Gemeinschaftsnasszellen (Dusche/WC im EG und Bad/WC im OG) sowie die moderne, helle und offene Küche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld und hochwertigen Geräten bilden die Mittelpunkte der vermieteten Räume. Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Kurzbaubeschrieb:
Wohnhaus in massiver Baukonstruktion. Fassadenmauerwerk EG + OG mit 25 cm starkem Backsteinverbundmauerwerk mit 6 cm äusserer therm. Isolation als Vollwärmeschutz. Putz. Satteldach. Das Mauerwerk sowie die Fenster sind durch grosse Vordächer geschützt. Holzfenster mit Isolierverglasung, ausser Kellerräume. Alu-Lamellenstoren bei Fenstern EG + OG, Bedienung mittels Kurbelstange. Umweltfreundliche Wärme-Pumpen-Heizung (Luft/Luft), Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung. Dachstudio mit Radiatoren. Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler. Klima-Gerät im Dachstudio. Decken in den Schlafräumen aus Holzschalung, naturbehandelt. Bodenbeläge in keramischen Platten, Laminat oder Parkett.

Eckdaten und weitere Informationen:
Baujahr 1981. Gepflegter Zustand, grössere getätigte Renovation 1994 (Küche) und 2016 (Wärmepumpe, Luft/Luft). Wohnfläche ca. 171 m². GBBl 2513, Liegenschaft, Kataster-Nr. 3276. Grundstücksfläche 630 m². Kubatur Wohnhaus (GVZ) 850 m³. Kubatur Garagengebäude (GVZ) 78 m³. Mietzinseinnahmen CHF 5'350.--/Monat inkl. Nebenkosten. Übernahme der Liegenschaft per sofort oder nach Vereinbarung.

S.E.&O.
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Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur850 m³
Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Baujahr1981

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