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Eines der Wohnzimmer
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360 m²

«Das ideale (Zwei)-Familienhaus in der Altstadt»

CHF 920'000.—


Beschreibung

Das schmucke 2-Familienhaus steht im Zentrum der Klingnauer Altstadt. Das Haus wird zurzeit von den 2 Eigentümerfamilien bewohnt/vermietet. Es ist klar festgelegt wer welche Räume für sich und was gemeinsam genutzt werden kann. Beide Wohnungen sind in sich geschlossen, über das gemeinsame Treppenhaus und teilweise Innentreppen erschlossen.

Leider gibt es zum Haus keine Grundrisspläne. Deshalb hier ein Kurzbeschrieb.

Zur "unteren Wohnung" gehört ein grosses Zimmer im Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss mit total 4 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche und dem Badezimmer. Eine grosse Terrasse darf genutzt werden. Von der hat man eine schöne Aussicht zu den Rebbergen, zur Rückseite der Altstadt und in Richtung Schwarzwald.

Die "obere Wohnung" verfügt über 4 Zimmer und einem Galeriezimmer im Dachgeschoss sowie einer mit allen gängigen Geräten eingerichteten Küche zum Esszimmer hin offen. Zu der Wohnung gehört die direkt angrenzende separate Garage mit darüberliegendem Party- oder Aufenthaltsraum.

Der Gewölbekeller sowie die Allgemeinteile (Abstellraum, Gänge)werden gemeinsam genutzt. Es ist genau festgehalten wer was nutzen darf (Nutzungs- und Verwaltungsordnung).

Das Haus ist geeignet für 2 Familien, die sich gut verstehen oder für eine Grossfamilie. Es kann auch als Renditeobjekt betrachtet werden. Eine Aussage zur Bruttorendite ist schwierig, da es zurzeit Eigentümerfamilienintern bewohnt wird.

Die Liegenschaft ist gut unterhalten, die nötigen Investitionen wurden immer getätigt. Sie wird mittels Refuna Fernwärme beheizt.

Bezüglich Klingnau und Infrastruktur verweisen wir auf die Gemeindehomepage www.klingnau.ch. Schulen aller Stufen und der Bahnhof sind in Gehdistanz in wenigen Minuten erreichbar. Einkäufe direkt nebenan in der Bäckerei und in der Altstadt oder im angrenzenden Döttingen (Migros/Denner etc.)

Zusätzliche Informationen (PDF Beilagen) sind auf www.immoscout24.ch und über T. Steullet erhältlich (email im Kontakt beachten).

Besichtigungstermine müssen frühzeitig angefragt werden.

Eine ideale Liegenschaft für Sie?


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Cheminée
Keller
Reduit

Technik

Steamer
Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1588 m³
Anzahl Stockwerke6

Merkmale

Letzte Renovation2016

Umgebung

Lädenca. 300 m
Kindergartenca. 200 m
Primarschuleca. 200 m
Oberstufenschuleca. 200 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 22000 m
SituationZentral und sonnig in der verkehrsarmen Altstadt

Besichtigungskontakt

Mehr Informationen und Besichtigungen über 079 201 61 61 S-Finanz AG, Thierry Steullet.

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