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«MFH - Wohnliegenschaft»

CHF 960'000.—


Hauptangaben

GemeindeMadiswil
Grundstücksfläche2'608 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten6
Bruttorendite5.09 %

Beschreibung

Attraktive Wohnlage
Im Dorf Kleindietwil verkaufen wir an attraktiver Wohnlage ein älteres, gut unterhaltenes Mehrfamilienhaus mit 6 voll vermieteten Wohnungen. Das Dorf liegt in einer ländlichen Gegend mitten im Langetental. Das um 1912 erbaute Haus steht an einer ruhigen, sonnigen und leicht erhöhten Lage. Die grosszügige und verkehrsarme Umgebung abseits der Hauptstrasse mit Hosteten und dem tollen Garten bietet viele Möglichkeiten um sich nach einem arbeitsreichen Tag entspannen zu können.

Dank der zentralen Lage am Rand des Dorfkerns sind Restaurant, Einkauf des täglichen Bedarfs, Sekundarschule und der Schulbus zum Kindergarten und zur Primarschule gut in kurzen Fussdistanzen erreichbar. Bosonders wertvoll ist die gute Verkehrslage des Verkaufsobjektes, das in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Kleindietwil liegt. Mit Auto und Bahn können Langenthal und Huttwil in wenigen Minuten erreicht werden. Für Velofahrer bestehen attraktive Radwege abseits der Strasse nach Madiswil und Rohrbach. Kleindietwil ist auch Ausgangspunkt für viele kurzweilige und gut markierte Wanderwege, die durch die wunderbare Landschaft und die umliegenden Naherholungsgebiete mit Sitzbänken und Aussichtspunkten führen.

Der Wert der Liegenschaft ist nebst der guten Rendite insbesondere auch durch die attraktive Wohnlage und die gute Verkehrsinfrastruktur geprägt. Die Rendite beträgt 5,09%.

Die Gemeinde Madiswil
Kleindietwil ist seit 2011 Teil der Gemeinde Madiswil. Madiswil ist eine politische Gemeinde im Verwaltungskreis Oberaargau des Kantons Bern. Unter dem Namen Madiswil existiert neben der Einwohnergemeinde auch eine Burgergemeinde und eine evangelisch-reformierte Kirchgemeinde.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Madiswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1,0% pro Jahr auf 3.279 Einwohner verändert (Stand 2017). Die durchschnittliche Steuerbelastung liegt bei 13,5% (Kantonsdurchschnitt: 14,1%). Sie basiert auf einem Steuerfuss von 1.55%. Die Liegenschaftssteuer beträgt 1?. Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1,5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1,2% beträgt (Stand 30. Jun. 2018). Die Immobilienpreise haben in den letzten fünf Jahren um +1,9% erhöht.

Kontakt: Gemeindeverwaltung, Obergasse 2, Postfach 18, 4934 Madiswil,

Telefon 062 957 70 70, E-Mail: gemeindeschreiberei@madiswil.ch

Weiter Infos: www.madiswil.ch

Immobilie mit Charme
Das Mehrfamilienhaus ist ein Ortsbild prägendes Gebäude, das um 1912 nahe am Dorfkern von Kleindietwil erbaut wurde. Es beinhaltet sechs Wohnungen unterschiedlicher Grösse, einen Gewerberaum von ca. 40 m2 und diverse kleine Nebenräume.

Im Parterre befinden sich eine 3½-Zimmerwohnung SW und eine 1½-Zimmerwohnung NW sowie die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler sowie der Gewerberaum. Drei Wohnungen liegen im ersten Obergeschoss, eine 4½-Zimmerwohnung SW, eine 2½-Zimmerwohnung NW und eine 3-Zimmerwohnung SO über dem Gewerberaum mit reduzierter Raumhöhe. Das zweite Obergeschoss umfasst eine weitere 3½-Zimmerwohnung, ein zusätzliches Reservezimmer sowie ein Estrichabteil für jede Wohnung. Ferner ist im Untergeschoss für alle Wohnungen je ein Kellerabteil vorhanden.

Alle sechs Wohnungen wurden laufend gut unterhalten und verfügen über grosszügige Küchen mit Elektroherd. Drei Wohnungen können nachhaltig mit Holz geheizt werden. Dazu dienen moderne TIBA-Öfen welche in den Küchen stehen und die Kachelöfen im Wohnzimmer aufheizen. Dies sorgt für eine angenehme Wärme. Die grössere Wohnung im Parterre wird mit Öl beheizt. In vier Wohnungen sind Elektrospeicheröfen installiert, welche zur Ergänzung der Holzheizung dienen.

Die Liegenschaft verfügt über grossen Umschwung mit viel Grün und einem Aufenthaltsbereich mit Gartencheminée. Die grosszügige Umgebung und der tolle Garten bietet viele Möglichkeiten um sich nach einem arbeitsreichen Tag entspannen zu können. Je nach Wunsch können den Mietern gewisse Flächen für Gartennutzung zur Verfügung gestellt werden. Für die zwei Parterrewohnungen sind separate Gartensitzplätze vorhanden. Für Autos stehen 6 Parkplätze zur Verfügung. Die Grösse der Parzelle beträgt 2'608 m2.

Speziell erwähnenswert ist, dass sich auf dem Grundstück ein Brunnen mit eigenem Quellwasser befindet.

Wohnort Kleindietwil
In Kleindietwil finden Sie alles, was es zum Leben braucht.

Schulen

Dank der zentralen Lage wurde das Oberstufenzentrum in Kleindietwil realisiert. So können die Oberstufenschüler den Unterricht auf Sekundarschul- und Realschulniveau in unmittelbarer Nähe besuchen. Für die Niveau-Fächer (D, F, M) werden die Schülerinnen und Schüler in gemischten Niveauklassen unterrichtet.

Kindergarten und Primarschulen sind neu in Madiswil konzentriert. Die Kinder werden mit einem Schulbus ab Bahnhof Kleindietwil nach Madiswil gefahren oder sie benützen das Velo.

Im bisherigen Primarschulhaus Hohmatt in Kleindietwil wird seit dem Sommer 2018 mit staatlicher Bewilligung und unter der gleichen staatlichen Aufsicht wie die öffentliche Volksschule neu eine Schulalternative Oberaargau (Salem) mit Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule geführt (Spielgruppe auf Anfrage).

Gaststätten und Einkauf

Im Wohnort sind beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten in der Metzgerei Tschanz mit zusätzlichen Produkten des täglichen Bedarfs, über den Biofarm-Laden bis hin zum Tante-Emma-Laden / Top-Shop beim Autowaschcenter vorhanden, welcher 365 Tage geöffnet ist.

Weitherum bekannt ist das geschätzte Bistro Metzgerstübli, wo die Gäste mit schmackhaftem, preiswertem Menu-Angebot verwöhnt werden. Im alten Bahnhofgebäude Kleindietwil wird von der Wohngemeinschaft Gässli das Bahnhoflädeli und das Bistro geführt.

Dienstleistungsangebot

Vom umfangreichen Dienstleistungsangebot im Dorf sind hier beispielhaft die Tierarztpraxen, die Autowerkstätten und die Autowaschanlage, die Wüthrich Haustechnik AG, Schlosserei Habegger, Coiffeur Gisela und Gartenbau Wolf sowie die Broki-Stuben und die Physiotherapie "physio3" erwähnt.

Regionale Einkaufsmöglichkeiten

Mehrere Supermärkte sind längs der Verkehrsachse Langenthal ? Huttwil vorhanden und in wenigen Minuten mit der Bahn, dem Auto oder dem Velo gut erreichbar. So sind beispielsweise in Madiswil ein Coop Supermakrt, in Rohrbach ein Volg und in Huttwil nebste einem Migros Supermarkt eine grosse Landi zu finden.

Kultur- und Freizeitangebot

Das Kultur- und Freizeitangebot wird vorwiegend durch das vielfältige Vereinsleben im Ort und der näheren Umgebung geprägt. In Kleindietwil sind dies der Ornithologische Verein, die Schützengesellschaft, der Turnverein, der Feuerwehrverein, der Frauenverein, die Hornussergesellschaft. Ferner werden im offenen Keramikatelier Christine Burch im Gässli Kurse im Töpfern angeboten. Im nahegelegenen Restaurant Löwen in Lindenholz findet sich auch das Clublokal des Jazzclub-Lindenholz im heimeligen Löwensaal mit der guten Akustik und einmaliger Ambiance.

Gute Verkehrslage
Besonders wertvoll ist die gute Verkehrslage des Verkaufsobjekts. Kleindietwil befindet sich an den guten Verkehrsachsen von Bahn und Strasse zwischen Langenthal und Huttwil.

öV vor der Haustür

Zu Fuss ist der in unmittelbarer Nähe liegende Bahnhof Kleindietwil mit neuem, behindertengerechten Perron in knapp zwei Minuten erreichbar. In Spitzenzeiten verkehren hier halbstündlich Züge in beiden Richtungen auf der Strecke Langenthal - Huttwil - Willisau - Wolhusen-Luzern. So können viele Ortschaften im Oberaargau komfortabel ohne Umsteigen direkt erreicht werden. Mit direkten Verbindungen von 10 Fahrminuten gelangt man in die Regionalzentren Langenthal und Huttwil mit ihren umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten. Die grossen Städte Bern, Basel, Zürich und Luzern können mit der Bahn in rund einer Stunde erreicht werden. Ab Bahnhof Kleindietwil verkehrt ein Busbetrieb in die benachbarten Dörfer Ursenbach, Walterswil und Oeschenbach.

Strassenverbindungen in alle Richtungen

Für den Motorfahrzeugverkehr ist das Verkaufsobjekt über das verkehrsarme "Gässli" erschlossen und direkt mit der Hauptstrasse Langenthal ? Huttwil verbunden. Dank dem Abstand zur Hauptstrasse ist keine Lärmbelästigung durch den Autoverkehr vorhanden. Nebst dieser Hauptachse sind weitere, direkte Strassenverbindungen via Leimiswil nach Herzogenbuchsee und via Ursenbach ins Emmental nach Hasle bei Burgdorf vorhanden.

Attraktiv für Velo und Fussverkehr

Für Velofahrer besteht ein besonders gutes Angebot an verkehrsabgewandten, attraktiven und direkten Radwegverbindungen, auf denen die grösseren Nachbarorte Rohrbach im Süden und Madiswil im Norden sicher erreicht werden können. Das letzte Teilstück dieser Radwegverbindungen wird voraussichtlich noch dieses Jahr realisiert. Diese Radwege stehen auch den Fussgängern zur Verfügung, zum Beispiel für einen Besuch des ein Kilometer entfernten Restaurants und Kulturlokals Löwen in Lindenholz. Kleindietwil ist auch Ausgangspunkt für viele kurzweilige Spaziergänge auf gut markierten Wanderwegen.

Distanzen
öV

150 m Bahnhof

Schulen

150 m Schulbus zum Kindergarten und zur Primarschule

250 m Sekundarschule

400 m Schulalternative Oberaargau (Salem)

Nachbargemeinden

2,4 km Madiswil

7,9 km Langenthal

2,2 km Rohrbach

5,7 km Huttwil

Baurechtliche Optionen
Als langfristige Option besteht dank der Lage und Grösse der Parzelle die Möglichkeit von ergänzenden Anbauten oder Neubauten. Gemäss Bauvorschriften liegt die Parzelle 47 (Gässli Nr. 3) in der Dorfzone D2. Diese Zone umfasst Gebiete mit vielfältigen Nutzungen in verdichteter Bauweise. Nebst Wohnen sind Büro- und Gewerbenutzungen möglich. In der Dorfzone D2 sind zwei Vollgeschosse und der zusätzlichem Dachausbau möglich. Die maximale Gebäudelänge beträgt 30m.

Der Wert der Liegenschaft ist nebst der guten Rendite insbesondere auch durch die attraktive Wohnlage und die gute Verkehrsinfrastruktur geprägt.


Innenraum

Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2011
Baujahr1912


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