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«Renditeobjekt im Stadtzentrum von Glarus»

CHF 2'250'000.—


Hauptangaben

GemeindeGlarus
Grundstücksfläche309 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten3

Beschreibung

Renditeobjekt im Stadtzentrum von Glarus

Die Wohn- und Geschäftsliegenschaft befindet sich an zentraler Lage im Stadtkern von Glarus. Die Liegenschaft verfügt über eine sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz und Strassenverkehrsnetz. Der Hauptbahnhof Glarus ist nur wenige Meter entfernt und der Autobahnanschluss A3 ist mit dem Auto innert 15 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In der Hauptstadt Glarus befinden sich ebenfalls Kindergarten, Schulen, verschiedene Dienstleister wie Bank und Post, öffentliche Ämter sowie das Kantonsspital. Glarus verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sowie Erholungsgebiete in der Natur. Glarus bietet unzählige Möglichkeiten für Aktivitäten im Sommer und Winter. Der Klöntalersee als beliebtes Reiseziel befindet sich in nächster Umgebung.

Die zentral gelegene Liegenschaft wurde wenige Jahre nach dem Brand von Glarus im Jahr 1861 erbaut und später stetig und grösstenteils umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Konkret wurden die Gebäudehülle, die Wohnungen und das Treppenhaus saniert. Im Treppenhaus wurde ein Personenlift eingebaut. Ebenfalls wurde die bestehende Wärmeerzeugung ersetzt durch eine Grundwasserwärmepumpe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Hauseingänge sowie eine grosszügige Gewerbefläche (ehemaliger Verkaufsladen) inklusive Lagerräume. Im ersten Obergeschoss befinden sich der obere Teil des ehemaligen Verkaufsladens sowie Büro- und Lagerräume. Im zweiten Obergeschoss befinden sich Wohn- und Lagerräume. Im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich Wohnungen. Die gesamte Liegenschaft ist unterkellert. Zur Liegenschaft gehört eine Garage hinter dem Haus. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft ist beidseitig angebaut und beinahe zu 100% überbaut. Die Liegenschaft befindet sich in der Kernzone Wiederaufbaugebiet Glarus. Das bedeutet in Bezug auf die Nutzung, dass nebst Wohnnutzungen auch nicht störende oder nur mässig störende Gewerbe-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe zulässig sind gemäss Art. 9 der Bauverordnung des Kantons Glarus (Stand Juli 2018). Detaillierte Angaben zur Nutzung finden Sie in der Bauordnung der Gemeinde Glarus.

Das Renditeobjekt auf einen Blick:

UG: Lager
EG: Gewerbe, ehemaliger Verkaufsladen, Garage

  1. OG: Gewerbe, ehemaliger Verkaufsladen und Büro

  2. OG: Gewerbe, Büro/Lager/Wohnung

  3. OG: Wohnungen

  4. OG: Wohnung

In der Renditeliegenschaft befinden sich nebst dem Gewerbeteil aktuell drei Wohnungen, welche vermietet sind.

Die Liegenschaft, insbesondere die Wohnungen befinden sich in einem guten bis sehr guten Unterhaltszustand. Der als Bürobereich und Lager genutzte Teil des ersten und zweiten Obergeschosses könnte erneuert bzw. in attraktiven Wohnraum umgenutzt werden. Insgesamt kann von einer massiven, soliden und sehr gut unterhaltenen Bausubstanz gesprochen werden.

Bei Interesse erteilen wir Ihnen sehr gerne weitere Auskünfte zum Objekt.

Schnyder VST GmbH, Landstrasse 11, 8754 Netstal
055 640 21 29 / 079 705 12 51
info@schnyder-vst.ch

Diese Angaben erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Änderungen können jederzeit vorgenommen werden. Nicht für den Prozessgebrauch bestimmt.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Aussicht
Cheminée

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Parkplatz
Garage

Merkmale

Mittelhaus

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