«Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen»

CHF 2'980'000.—


Hauptangaben

GemeindeFreienstein-Teufen
Grundstücksfläche1'350 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Wohneinheiten4
Bruttorendite2.92 %
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und ausgezeichnet unterhaltene Mehrfamilienhaus mit zwei 3 1/2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, einer 4 1/2-Zimmerwohnung im Obergeschoss sowie einer 8 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss befindet sich an ruhiger und gut besonnter Wohnlage in einem Mehrfamilienhausquartier südöstlich des Dorfkerns von Freienstein.
Der östliche Teil des Dachgeschosses wird aktuell als Estrich genutzt, könnte aber zu Wohnzwecken ausgebaut und zum Beispiel mit der darunter liegenden 4 1/2- Zimmerwohnung vereinigt und zusammengeführt werden.
Die gepflegte Gartenanlage mit einer gedeckten, lauschigen Pergola und einem Swimmingpool ist dank Hecken vor Einblicken geschützt und garantiert eine optimale Privatsphäre.
Eine Doppelgarage sowie eine Garage für zwei Fahrzeuge hintereinander und fünf Autoabstellplätze im Freien stehen den Bewohnern und Besuchern zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist im Jahr 1986 erstellt worden. Ehemalige Büroräumlichkeiten auf der östlichen Seite des Erdgeschosses wurden 2013 in die heutige 3 1/2-Zimmer-wohnung umgenutzt.
Das Untergeschoss besteht aus den zwei Garagen sowie diversen grosszügigen Keller-, Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsräumen.
Durch die Glasfront im Eingangsbereich der Erd- und Obergeschosse flutet viel Licht in die Erschliessungszonen, welche durch einer Metalltreppe miteinander verbunden sind.
Die beiden 3 1/2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss sowie die 4 1/2-Zimmerwohnung im Obergeschoss "Ost" sind extern vermietet. Die 8 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt.
Der östliche Teil des Estrichs verfügt über ein attraktives Ausbaupotential.
Nettomietertrag

  • 3 1/2-Zimmerwohnung EG "Ost" CHF 1'770.00

  • 3 1/2-Zimmerwohnung EG "West" CHF 1'450.00

  • 4 1/2-Zimmerwohnung OG "Ost" CHF 1'780.00

  • 8 1/2-Zimmer-Maisonettewohnung CHF 3'000.00 *

  • 2 Garagenplätze (Doppelgarage) CHF 220.00

  • 2 Garagenplätze ("hintereinander") CHF 200.00

  • 3 Autoabstellplätze im Freien CHF 120.00
    Nettomietertrag pro Monat CHF 8'540.00
    Nettomietertrag pro Jahr CHF 102'480.00
    * = Marktmiete infolge "Eigennutzung"
    Beschrieb Freienstein
    Die Gemeinde Freienstein-Teufen liegt zwischen Irchel und Dättenberg im unteren Tösstal auf der rechten Seite der Töss im Bezirk Bülach (Kanton Zürich). Sie besteht aus den Dörfern Freienstein und Teufen und grenzt bei der Tössegg an den Rhein. Auf der linken Flussseite liegt Rorbas. Die beiden Gemeinden sind mit einer modernen Strassenbrücke und einer alten Bogenbrücke miteinander verbunden. Einen wichtigen Wirtschaftszweig bildet der Weinbau. Freienstein-Teufen ist nach Stäfa die zweitgrösste Rebgemeinde des Kantons Zürich.
    Die gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Postagentur und zwei Läden für den täglichen Bedarf sowie die gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr sind stichhaltige Argumente für die Attraktivität der Gemeinde. Dank vieler Verein e und kultureller Institutionen verfügt Freienstein-Teufen über ein sehr aktives Dorfleben.

Der Kindergarten und die Primarschule der Gemeinden Rorbas und Freienstein-Teufen befinden sich in Rorbas. Die Sekundarschule der beiden Gemeinden dagegen in Freienstein.
Die Buslinie 521 verbindet Freienstein im Halbstundentakt mit dem Flughafen Zürich. Eine weitere Buslinie fährt zum Bahnhof Embrach.


Innenraum

Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur3017 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2013
Baujahr1986
Swimmingpool

Umgebung

Lädenca. 450 m
Kindergartenca. 1100 m
Primarschuleca. 1100 m
Oberstufenschuleca. 400 m
Öffentlicher Verkehrca. 650 m
Autobahnanschlussca. 9400 m
Situationruhig und sonnig

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Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen

Obstgartenweg, 8427 Freienstein, ZH
CHF 2'980'000.—


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ImmoScout24-Code4512100
Referenzma.2905201701
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