«Vielseitig nutzbar: Mehrfamilienhaus und Werkstatt an aussichtsreicher Lage»

CHF 1'290'000.—


Hauptangaben

GemeindeEffingen
Grundstücksfläche1'292 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Suchen Sie einen Ort, an welchem Sie Ihre Werkstatt und Ihr Zuhause unter einem Dach vereinen können? Vielleicht sind Sie ein Autofan, der Platz zum Schrauben und Tüfteln benötigt? Eventuell suchen Sie eine Anlagemöglichkeit oder möchten nur einen Teil der Liegenschaft vermieten um Ihre Wohnkosten zu reduzieren? Diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit drei Wohnungen, Werkstatt und mehreren Garagen bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse und Ideen. Eine tolle Aussicht und perfekte Strassenanbindung gibt's obendrauf!

Objekt
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen (4 ½-, 3 ½- und 1-Zimmer-Wohnung), Werkstatt mit Laufkatzkran, Gartenpavillon, 2 Garagen, disponibler ausbaubarer Raum, zahlreiche Parkplätze, Parzelle 1'292 m², Kubatur 2'410 m³.

Raumprogramm
Werkstatt und Garage:
Werkstatt über 2 Geschosse (mit Laufkatzkran) ca. 65 m²
Garage ca. 36 m²
Disponibler Raum (ausbaubar) ca. 36 m²

3 ½-Zimmer-Wohnung, Baujahr 2005, über 2 Geschosse:
Nettowohnfläche ca. 102 m², Nebenflächen ca. 25 m²

1-Zimmer-Wohnung:
Nettowohnfläche ca. 45 m², Nebenflächen ca. 15 m²

4 ½-Zimmer-Wohnung:
Nettowohnfläche 120.2 m², Nebenflächen 73.3 m²

Gartenpavillon

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft mit Baujahr 1965 wurde 1979 durch den Anbau einer Werkstatt mit Garagen- und Lagertrakt erweitert. Von 2004 bis 2010 wurden umfangreiche Renovationen und Erneuerungen getätigt, sodass sich die Liegenschaft heute in einem guten und sehr gepflegten Zustand präsentiert.

Weitere Erneuerungen der letzten Jahre:
2004 Öl-Zentralheizung
2004 Einbauküche 4 ½-Zimmer-Wohnung
2005 Elektroboiler
2005 Komplette Erneuerung der 3 ½-Zimmer-Wohnung
2008 Erneuerung 1-Zimmer-Wohnung
2012 Einbau Disponibelraum
2010 Kunststoff-Fenster in 1-Zimmer-Wohnung
2013 Wasseraufbereitung auf Salzbasis
2013 Diverse Einbauschränke und Einbaugarderobe
2016 Rollläden 4 ½-Zimmer-Wohnung
2018 Waschmaschine
2018 Geschirrspüler 3 ½-Zimmer-Wohnung

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an erhöhter Lage am süd-westlichen Dorfrand an einem idealen Westhang mit herrlicher Aussicht und ausgezeichneter Besonnung. Die Landwirtschaftszone beginnt direkt vor der Haustüre und lädt zu zahlreichen Aktivitäten in der Natur ein. Perfekte Strassenanbindung dank Autobahn-Halbanschluss Richtung Zürich. Der Autobahnanschluss Richtung Basel befindet sich im nahen Frick.

Besonderes
Durch die Vermietung von einzelnen Wohnungen oder auch der Werkstatt und Garage lassen sich Mietzinserträge erzielen. Die Werkstatt mit Bühne, Laufkatzkran sowie die hohe Garage bieten ideale Bedingungen für ein stilles Gewerbe.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich in erster Linie als Anlageobjekt oder als Mehrgenerationen-Wohnhaus. Ausserdem dürfen sich Menschen, die Arbeiten und Wohnen unter einen Hut bringen möchten, angesprochen fühlen. Auch Leute, die viel Platz für ihr Hobby benötigen - zum Beispiel für einen grösseren Fuhrpark - werden hier sicherlich fündig.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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Grössenangaben

Kubatur2410 m³
Anzahl Stockwerke2

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