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306 m²

«Ein exklusive Immobilie»

CHF 2'190'000.—


Hauptangaben

GemeindeCureglia
Wohnfläche306 m²
Grundstücksfläche937 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten2

Beschreibung

***Tutti gli immobili e foto su www.remax.ch***

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Charmantes Doppelhaus mit herrlichem freiem Blick in einer exklusiven Wohngegend in Cureglia. Bestehend aus zwei Einheiten mit je 5,5 Zimmern mit unabhängigen Eingängen und mehreren Parkplätzen. Im 1975 wurde der erste Teil des Hauses gebaut (Erdgeschoss) und im 1995 wurde di zweite Wohnung errichtet (Erster Stock).
Die 5,5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 166 m2 Wohnfläche, dazu noch ein Kellerraum von 77 m2 wo eventuell könnte man noch eine kleine Wohnung entwickeln. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschoss: Atrium, Technikraum, Wäscherei, Bad mit Dusche, Hobbyraum, Bügelraum;
Erdgeschoss: Atrium mit Kleiderschrank, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, großer Garten;

Die 5,5 Zimmer-Wohnung im ersten Stock besteht aus 140 m2 Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: Veranda mit Terrasse, Atrium, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wäscherei, Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, 28 m² große Terrasse;

Im 1995 wurden das Dach, die Fenster und die Heizungssysteme, bestehend aus einem Ölheizung mit Heizkörper im Erdgeschoss und Bodeheizung im ersten Stock, komplett erneuert. Zusätzlich wurden die Lamellen und Sonnenschirme eingefügt.
Es gibt 2 überdachte Parkplätze und 3-4 Außenparkplätze.

Die Villa hat im Vergleich zu den umliegenden Häusern eine dominante Position und ist nach Süden ausgerichtet, wodurch das Haus viel Licht bekommt. In wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Auto erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Transport, Post und Geschäfte. Die Autobahnanschlüsse sind nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt und alle Pflichtschulen sind leicht zu erreichen.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, durch die Sie eine der beiden Wohnungen mieten können oder mit Ihre grosse Familie Wohnen könnten.

Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen per E-Mail eine komplette Verkaufsdokumentation. Anschliessend vereinbare ich gerne, nach telefonischer Rücksprache, einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.

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Affascinante villa bifamiliare con bellissima vista aperta situata in zona residenziale esclusiva a Cureglia. Composta di due unità abitative di 5.5 locali ciascuno con entrate indipendenti e diversi posti auto. Nel 1975 è stata edificata la prima parte della casa, ovvero l'appartamento al piano terra e nel 1995 vi è stata la soprelevazione del secondo appartamento.

L'appartamento al PT di 5,5 locali è composto da 166 mq abitabili oltre alla cantina di 77 mq ed è così suddiviso:
Piano cantina: atrio, locale tecnico, lavanderia, bagno-doccia, locale hobby, stireria;
Piano terra: portico, atrio, guardaroba, wc, cucina, sala da pranzo, cucina, 3 camerette, bagno-doccia, camera padronale con bagno privato dotato di vasca, grande giardino;

L'appartamento al primo piano di 5,5 locali è composto da 140 mq abitabili ed è così suddiviso: portico con terrazza, atrio, soggiorno, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno-doccia, 3 camerette, camera padronale con guardaroba e bagno privato dotato di vasca, terrazzo di 28 mq;

Nella soprelevazione del 1995 è stato rifatto completamente il tetto, i serramenti e gli impianti di riscaldamento composti da caldaia a gasolio con erogazione a radiatori al piano terra ed a serpentine al primo piano. Inoltre sono stati inseriti le lamelle e le tende parasole.
Vi sono 2 posti auto coperti e 3-4 posti auto esterni.

La villa rispetto alle case circostanti è in posizione dominante ed è esposta verso sud godendo così di tanta luce. In pochi minuti a piedi ed in auto si raggiungono tutte le necessità come trasporti, posta, negozi. Gli accessi autostradali si trovano a soli 5 minuti di auto come pure tutte le scuole dell'obbligo sono a poca distanza.

Non lasciarti sfuggire questa opportunità che ti permette di vivere e creare anche reddito affittando eventualmente uno dei due appartamenti.

Come interlocutore responsabile le invio volentieri una documentazione dettagliata tramite e-mail e in seguito mi chiami per fissare un appuntamento di visita. Sarà un piacere per me sentirla e offrirle la mia migliore consulenza.


Innenraum

Aussicht

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur1600 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1975

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