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900 m²

«PALAZZINA DI REDDITO NEL MENDRISIOTTO - 5% NETTO»

CHF 2'700'000.—


Hauptangaben

GemeindeColdrerio
Wohnfläche900 m²
Grundstücksfläche450 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten11
Bruttorendite5 %

Beschreibung

Offriamo in vendita palazzina di reddito composta da 10 appartamenti e uno spazio commerciale al pian terreno. L’immobile è composto dal primo piano fino all'ultimo piano da 10 appartamenti di 3.5 locali (ogni appartamento ha ca. 80 mq). Tutto il pian terreno e una parte del semi interrato è affittato ad un negozio da ca. 20 anni, cioè, è uno spazio commerciale di ca.100 mq.

L'immobile si trova in condizioni ottime di manutenzione e l'ubicazione è molto comoda, vicina a tutte le comodità della città, negozi, scuole, parco ginocchi, asili nido, parcheggio comunale, ecc.

Sono stati rinnovati recentemente 8 appartamenti e sono rimasti da rinnovare ancora 2 appartamenti siti all’ultimo piano della palazzina. Tutti i serramenti sono in PVC e sono stati cambiati 10 anni fa.

Il riscaldamento attualmente è a nafta, e ora si potrebbe cambiare a gas, siccome da qualche mese la condotta comunale passa davanti alla palazzina.

La palazzina ha 5 posteggi coperti davanti entrata e 6 posteggi scoperti davanti al negozio.

Il reddito netto attuale con tutti gli appartamenti affittati è di fr. 133’600.— cioè - 5%

Gli affitti sono molto bassi siccome l’inquilini abitano da tanto tempo nella palazzina e i contratti d’affitto non sono mai stati aggiornati. Tutta la palazzina è affittata, non ci sono spessi cambiamenti degli inquilini.


Innenraum

Rollstuhlgängig
Haustiere erlaubt
Aussicht
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Steamer
Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke5

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2017

Umgebung

Lädenca. 200 m
Kindergartenca. 200 m
Primarschuleca. 200 m
Oberstufenschuleca. 200 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 2000 m
Situationsoleggiata, centrale, comoda, economico

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