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340 m²

«Renditeliegenschaft an Top Lage!»

CHF 1'549'990.—


Hauptangaben

GemeindeBuchs (AG)
Wohnfläche340 m²
Grundstücksfläche905 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten4
Bruttorendite4.85 %
Parzellenplan

Beschreibung

Finanzierung
Sehr geehrte Investoren
Da die Banken im Moment Angst vor einer Immobilienblase haben, schätzen sie alle Immobilien viel tiefer als normal, deshalb dieser Absatz!

Finanzierung dieses Objektes
VP 1'550'000.-,
25% Eigenkapital CHF 387'500.-
Die Bank wird die Liegenschaft zwischen 1.3-1.4 Mio. schätzen, somit benötigen Sie noch zusätzlich CHF 150'000.- bis 250'000.- Eigenkapital.

Der Totale Eigenkapitalbedarf je nach Bank zwischen CHF 500'000.- bis CHF 600'000.-!

Investitionen
Im 2001 renoviert/erneuert:-Massivparkett Eiche: Zimmer, Wohnraum
-Plattenbelag: Küche, Bad, Gang
-Fenster
-Bäder
-Küchen (ausser 1 Küche, diese ist aber in gutem Zustand)
-Kalt- und Warmwasserleitungen
-Schmutzwasserleitungen
-Komplettes Eelektrisch inklusive allen Leitungen

Im 2003 erneuert:-Waschmaschine Miele

Im 2010 erneuert:-Tumbler Miele

Im 2011 erneuert:-Gas-Heizung /Warmwasser

4 -Familienhaus
Das Haus beinhaltet:

1 x Gasheizung
2 x Garagenboxen
1 x Vermieteten Keller
1 x grossen Garten
1 x Waschraum mit Miele Waschmaschine & Tumbler
4 x Kellerabteile

Buchs
5033 Buchs AG liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Buchs (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.5% pro Jahr auf 7'966 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 10.4% (Kanton: 10.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 4.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +4.9% verändert (Kanton: +10.4%).

Ausbaupotenzial!
Man könnte noch ca. 111 m2 Wohnfläche dazu bauen!

Das wären 3 x 2 1/2 Zimmerwohnungen à je 37 m2, mit einer Nettomiete von je CHF 799.-

Bei geschätzten Baukosten von ca. CHF 504?000.- ergäbe das einen zusätzlichen Nettomietzins von CHF 28?764.-

Dies ergäbe eine Nettorendite der 3 x 2 1/2 Zimmer Wohnungen von ca. 5.7 %, dies würde die Gesamtnettorendite von 4.1 auf 4.5% anheben!

sowie die Nettomietzinseinnahmen von CHF 64?200.- auf neu CHF 92?964.-!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht uns anzurufen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Bitte keine Anrufe von Maklern!!!

076 324 15 66 - Thomas Liptay
Ihr Immobilienspezialist Immoworldswiss GmbH

Ps. Für jede Immobilie welche Sie uns vermitteln und wir verkaufen können, schenken wir Ihnen CHF 3'000.-!

Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!


Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke2

Merkmale

Letzte Renovation2011
Baujahr1964


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