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272 m²

«Idéal pour Investisseur, rentailité brute en l'état de 4.87%»

CHF 849'000.—


Hauptangaben

GemeindeArdon
Wohnfläche272 m²
Grundstücksfläche295 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

!! EXCLUSIVITE BERRA IMMOBILIER !!

Idéal pour Investisseurs ! En l'état, cet immeuble a un rentabilité brute de 4.87%.

Ancienne bâtisse au centre du village d'Ardon, divisée en 3 appartements, tous loués.
Totales rénovations réalisées pour 2 appartements et 1 partiellement.

Ardon se situe au coeur du Valais en rive droite du Rhône à mi-chemin entre Sion et Martigny. Ce village jouit d'un très bon ensoleillement tout au long de l'année grâce à son positionnement géographique très intéressante.

Aujourd'hui cet immeuble se constitue de 3 appartements en location (actuellement tous loués) et il se répartit comme suit :

REZ :
1.5 pièces
47 m2 environ
Totalement rénové en 2008

  • Hall d'entrée

  • Cuisine équipée

  • 1 salle de douche/WC

  • Machine à Laver

  • Espace séjour/Chambre (possibilité de les séparer)

Montant de location actuelle : Chf 750.- / mois (hors charges)

Cet appartement a été complètement rénové en 2008 et très bien entretenu (cuisine, sols, ouverture séjour-chambre, salle de douche, ...). Aucun travaux à prévoir.

REZ - 1ER ETAGE :
6.5 pièces
165 m2 environ sur 2 niveaux
Entièrement rénové en 2008 & 2019

  • Entrée avec 4 marches

  • 1 cuisine entièrement équipée (électroménager de haute qualité)

  • Hall d'entrée

  • WC/lavabo avec espace pour colonne de lavage

  • Grande Véranda / Séjour 1 avec accès à la terrasse (34m2)

  • 1 terrasse privative (environ 25m2)

  • Séjour 2 avec beaucoup de cachet (32m2) avec cheminée
    Au niveau supérieur

  • 3 chambres

  • 1 salle de douche

  • 1 chambre parentale avec salle de bain privée et accès à un petit balcon

Montant de location actuelle : Chf 1'550.- / mois (hors charges). Les locataire s'occupent également de la partie conciergerie pour l'ensemble de l'immeuble.

Cet appartement a été totalement rénové et repensé en 2008 (création de la véranda, répartition des pièces, ...). Actuellement (2019), cet appartement est totalement rafraîchit : peintures, sols, cuisine, ... pour une remise à neuf complète ! Aucun travaux à prévoir.

1ER ETAGE :
2.5 pièces
60m2 environ
Rafraîchit en 2019

  • 1 chambre à coucher

  • 1 cuisine

  • 1 salle de douche

  • 1 petit séjour

  • 1 chambre

Montant de location actuelle : Chf 800.- / mois (hors charges)

En l'état, il se dispose en 3.5 dont 1 petit séjour et 1 chambre, mais la paroi de séparation peut sans autre être supprimée pour agrandir l'espace cuisine-salon-séjour.
Cet appartement a été rafraîchit en 2019 (peintures). Quelques petits travaux peuvent être à effectuer (ouverture parois par exemple), mais est habitable en l'état.

GARAGE-BOX
Montant de location actuelle : Chf 350.- / mois

SOUS-SOLS

  • 4 caves de différentes tailles

  • 2 locaux techniques (1 chaudière neuve de 2019)

EXTÉRIEURS pour l'Immeuble

  • Garage privatif avec porte électrique et nombreux espace de rangements

  • 2 places de parc extérieures

  • Petit espace communal devant la maison

TECHNIQUES

  • 1 chaudière neuve

  • Chauffage électrique

  • Fenêtres doubles vitrages dans tout l'immeuble

COMMODITES
Dans le village, toutes les commodités se trouvent à proximité et les commerces du village sont accessibles à pied. La zone commerciale de Conthey est à 5 minutes en voiture pour toute autre nécessité. Les villes de Martigny et Sion se trouvent à seulement 10 minutes de trajet.

Plaquette détaillée avec les différents plans des appartements ainsi que plusieurs photos sur demande.
N'hésitez pas à nous contacter !

Chez nous, la curiosité est un joli défaut ! Appelez- nous pour une visite !
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Aussenraum

Parkplatz
Garage

Merkmale

Letzte Renovation2019
Baujahr1920


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