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Hauptangaben

GemeindeArbon
Grundstücksfläche1'251 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten3

Beschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage an der Thomas-Bornhauser-Strasse 28 in Arbon im beliebten Bergli-Quartier. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Garagenanbau stammt aus dem BJ 1907 und hat den Schutzstatus ?wertvoll?. Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind langjährig vermietet. Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage. Aktuell sind die Wohnungen einfach ausgebaut. Die Küche im 1. OG wurde 2017 erneuert. Die beiden anderen Küchen sind älteren Datums jedoch gepflegt und funktionell. Renovationsbedarf besteht im Bereich der Bäder sowie bei den Installationen. Das Dach ist isoliert und befindet sich in gutem Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Oelheizung und Radiatoren in den Wohnungen.

Das gut geschnittene Grundstück mit einer Gesamtgrösse von 1'251 m² besitzt eine Baulandreserve von ca. 520 m².

Aktuell befinden sich auf dem Grundstück Parkplätze und ein Carport. Die Parzelle eignet sich für den Bau eines 3stöckigen Mehrfamilienhauses. Ein entsprechendes Projekt ist vorhanden.

Nutzen Sie die Gelegenheit zum Kauf dieses sympathischen Renditeobjektes und verwirklichen Sie mit der Sanierung des Altbaus und der Erstellung eines neuen Mehrfamilienhauses Ihre Projekte. Aktuell beträgt der Nettomietertrag der 3 Wohnungen ca. CHF 29'000.- Nettomiete für die Wohnungen und CHF 2'800.- für die Garagen und Parkplätze.

Gesamt Netto CHF 31'800.- / Jahr.

Dieser Ertrag ist nach einer Sanierung der Wohnungen steigerungsfähig.

Raumprogramm

Untergeschoss:

Treppe/ Korridor, Abstellräume, Waschküche/Technik/ Oeltank

Erdgeschoss:

3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) mit Balkon

  1. Obergeschoss:

4.5-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m² Wohnfläche) mit Balkon und attraktiver Dachterrasse

Dachgeschoss:

4.5-Zimmer-Wohnung, Zimmer teils mit Dachschrägen

Nebenräume im Anbau:

Garagen und Werkstatt

Der Verkaufspreis von CHF 1'600'000.- gilt als Richtpreis. Bei mehreren Angeboten gilt das Höchstgebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf für eine Besichtigung


Innenraum

Haustiere erlaubt

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1907


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