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«Mehrfamilienhaus / Traditionelles Riegelhaus mit Umbaustudie»

CHF 715'000.—


Beschreibung

Altbauliegenschaft als Mehrfamilienhaus mit Umbauprojekt.

Der detaillierte Ist-Zustand ist in den beigefügten Dokumenten(Baubeschrieb und Grundbuchauszug) beigefügt.

Das Objekt bietet als wertvoll eingestufter stattlicher Riegelbau (1831) ein grosses Potential und nach Umbau bis zu maximal 5 Wohnungen auf zwei Vollgeschossen und einem imposanten Dachraum mit Maisonette-option bis zum First. Als traditionelles Riegelhaus zeigt es Altbaucharme mit gut erhaltener Substanz.

Zudem befindet sich ein hohes separat erschlossenes Kellergeschoss mit einem im Westteil liegendem Gewölbekeller. Das Haus ist mit seinen Hauptwohnbereichen nach Süden resp. den Giebelseiten nach Ost und West ausgerichtet.

Ein geräumiger Hof zur Nachbarparzelle bietet einen Vorplatz, der mit bis zu 7 Parkplätzen belegt werden kann.Das Erdgeschoss wird direkt und das Ober-und Dachgeschoss über ein zusätzliches Treppenhaus nordseitig erschlossen.In der Vorstudie ist der Eingangsbereich über eine neue Treppenanlage mit darüber liegender Balkonstruktur geplant.

Ein möglicher Wohnungsmix von 2,5 bis 5,5-Zi-Wohnungen sind wie folgte beschrieben.

Die Erdgeschosswohnung kann über die ganze Fläche als geräumige 5-Zi-Wohnung (ca. 152m2) dienen und bietet zudem einen Südgarten von ca. 284m2 mit direktem Zugang vom Wohnraum. Der Keller ist hier intern direkt erschlossen.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss kann jeweils eine ebenso grosse 5-Zi Wohnung etagenweise umgebaut werden. Die Option von Balkonen sind in der Vorplanung bereits angedacht und sind mit der Behörde noch abzuklären.

In der zweiten beigefügten Variante könnten im Obergeschoss auch zwei separate 3,5-Zi Wohnungen (zw. 69-84m2) erstellt werden. Der imposante aktuell noch offene Dachraum bietet ebenso Platz für zwei separate 3,5-Zi Wohnungen(von 80-86m2) die in Maisonette-struktur mit interner Treppe bis zum Dachfirst als Studio erschliessbar und somit erlebbar gemacht werden können.

Loggien an den jeweiligen Giebelwänden sind in der Vorplanung ebenso eingeplant und bieten den Aussenbezug nach Osten und Westen.

Als Uebersicht ist der aus unserer Vorplanung favourisierte Wohnungsmix mit Flächen schematisch dargestellt.


Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Altbau

Umgebung

Lädenca. 280 m
Kindergartenca. 140 m
Primarschuleca. 880 m
Oberstufenschuleca. 1330 m
Öffentlicher Verkehrca. 300 m