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Hauptangaben

GemeindeAarburg
Wohnfläche400 m²
Grundstücksfläche753 m²
VerfügbarkeitSofort
Wohneinheiten8
Bruttorendite5 %

Beschreibung

Wir vermitteln ein interessantes Renditeobjekt in Aarburg
Die Liegenschaft wurde 2015 & 2018 umfassend renoviert
Interessante Kapitalanlage (BR über 5%) für Kleinanleger.
Raumaufteilung;
Untergeschoss: Keller, Lagerraum, Technikraum
Grosser Parterrebereich: Hier gibt es einige Möglichkeiten
Es könnten zusätzlich 2 Wohnungen realisiert werden.
Für den Parterrebereich hätten wir sogar einen Pächter.
Eine Lounge, Küche etc wären bereits vorhanden.
OG: Grosszügige 5-Zimmer Wohnung und möbilierte Zimmer,
2-Zimmer Studio sowie zusätzliche möbilierte Zimmer
Dachgeschoss: 5-Zimmer Wohnung und möbilierte Zimmer
Parkplätze: 1 Garage und 11 Aussen-Parkplätze.
Für die Zimmer gibt es viele Anfragen, sie sind sehr begehrt. Daher ständig volle Auslastung, auch von Langzeitmietern.

  • Zentrale Lage

  • Volle Auslastung

  • Keine Mietzinsausstände

  • Liegenschaft kann nach Vereinbarung übernommen werden

  • Brutto-Rendite von über 5%

  • Netto-Mietzins CHF 80'880.-/Jahr
    Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 1.141 Mio
    Das Grundstück weist eine Grösse auf von 753 m2.

  • Das Objekt wird mit einer Gasheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
    Es muss keine Hypothek übernommen werden.
    Der Verkaufspreis ist verhandelbar.
    Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Besichtigungen sind jedezeit möglich.
    Aarburg ist eine Kleinstadt und Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Zofingen, liegt an der Aare und grenzt an den Kanton Solothurn.
    Der SBB-Bahnhof Aarburg-Oftringen liegt exakt an der Gemeindegrenze. Es verkehren Regionalzüge nach Olten, Langenthal und Luzern. Der Bahnhof ist Endstation einer Linie der Gesellschaft Limmat Bus zum Bahnhof Zofingen sowie einer BOGG-Buslinie nach Olten und Trimbach. An Wochenenden verkehren vom Bahnhof Olten aus Nachtbusse über Aarburg nach Oberbuchsiten bzw. Vordemwald.
    Aarburg liegt nur wenige Fahrminuten von den Anschlüssen Rothrist und Oftringen der Autobahn A1 entfernt an der Hauptstrasse 2. Bis zur Eröffnung der 1800 Meter langen Umfahrungsstrasse zwängten sich über 30'000 Fahrzeuge durch das enge Städtchen, mehr als beispielsweise auf der Gotthard-Autobahn. Nach einer über 15 Jahre dauernden Planungsphase begannen im September 2004 die Bauarbeiten. Am 21. November 2007 konnte die neue Strasse dem Verkehr übergeben werden. Über die Hälfte verläuft in zwei Tunnels.
    Die Gemeinde verfügt über sechs Kindergärten und drei Schulhäuser. In diesen werden alle Schultypen der obligatorischen Volksschule unterrichtet: Die Primarschule in den Schulhäusern Höhe und Hofmatt sowie Bezirksschule, Sekundarschule und Realschule im Schulhaus Paradiesli. Das nächstgelegene Gymnasium ist die Kantonsschule Zofingen.


Innenraum

Aussicht
Cheminée

Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1683 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2018
Baujahr1899

Umgebung

Lädenca. 360 m
Kindergartenca. 1100 m
Primarschuleca. 1900 m
Oberstufenschuleca. 1900 m
Öffentlicher Verkehrca. 180 m
Autobahnanschlussca. 3000 m


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