6 Zimmer

«Ayer, Valimmobilier, Réf. 2918»

CHF 270'000.—


Beschreibung

Restaurant-café avec appartement à Ayer, au coeur du Val d'Anniviers.
Le Val d'Anniviers et ses 220 km de pistes de ski - souvent décrit comme la plus belle vallée des Alpes valaisannes, située entre le Cervin et Verbier - bénéficie des saisons de ski les plus longues ainsi que du meilleur ensoleillement de la région.
Ayer est l'un de ses plus beaux fleurons, respirant le charme authentique des villages anniviards. Moins de 10 minutes en voiture suffisent pour rejoindre l'un des superbes domaines skiables de la vallée : Grimentz-Zinal et ses 120 km de pistes culminant à 2900m, Saint-Luc-Chandolin (70 km de pistes) et Vercorin (à 1/4 d'heure, 30 km de pistes). Sierre est à 20 minutes et Sion à 30 minutes.
L'été, de nombreuses activités sont possibles telles que la randonnée pédestre (320 km de sentiers), le VTT, la Via Ferrata, l'alpinisme, au milieu de la Couronne Impériale et de ses cinq sommets de plus de 4000mètres.

Le café-restaurant, occupant une surface de 100 m2:

  • Env. 40 places, tables, chaises, bancs.

  • Bar avec machine à café, pompe à bière, frigos

  • Agréable terrasse ensoleillée en pierres naturelles orientée Sud et Ouest

  • La décoration est chaleureuse et typique avec des jolies boiseries et des fresques.

  • Cheminée pour grillades et ancien fourneau en pierre ollaire.

  • Cuisine professionnelle équipée.

  • WC dames et hommes

  • Dépôt (à assainir).

Extérieurs :- Terrasse privative Sud et Ouest

  • Potager

L'appartement :
Doté d'une surface de 85 m2, il est situé au premier.

Il est distribué comme suit :

  • Couloir central

  • Séjour

  • Spacieuse cuisine / coin à manger

  • 3 chambres dont deux avec accès au balcon, avec armoires encastrées

  • Salle d'eau avec WC, douche, lavabo

  • Balcon orienté Ouest

  • Terrasse privative au Sud

  • Couvert de rangement à l'arrière (env. 20 m2)

Particularités :

  • A rénover entièrement : sols, portes extérieures, cuisine, salle d'eau, cage d'escalier depuis le restaurant.

  • L'appartement est accessible soit par un escalier extérieur, soit par un escalier intérieur depuis le café-restaurant

  • Le toit du chalet, en bardeaux de mélèze (durée de vie plus de 50 ans) a été remplacé en 2017 avec nouvelles couverture et nouvelle isolation.

  • Les fenêtres de l'appartement ont été remplacées vers 2007 (double vitrage, gaz isolant).

  • Vendable aux étrangers

Situation :

  • Le bien est situé au bord de la route cantonale, au coeur du village d'Ayer.

  • Une cinquantaine de places de parc publiques sont situées dans un rayon de 100 mètres le long de la route et devant la patinoire (voir plan des places de parc en annexe).

  • Un appartement privé ne faisant pas partie de la vente est situé sous les combles.

Je me ferais un plaisir de vous faire visiter ce bien !
Vendable aux personnes domiciliées à l'étranger

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Innenraum

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Ayer, Valimmobilier, Réf. 2918

6 Zimmer
3961 Ayer, VS
CHF 270'000.—


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ImmoScout24-Code4295021
Referenz2918
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