«Werkstattgebäude mit Büros / Ausbau- und Umnutzungspotential vorhanden»

CHF 2'650'000.—


Hauptangaben

GemeindeRheinfelden
Grundstücksfläche2'524 m²
Nutzfläche217 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Sind Sie interessiert an einem Gewerbeobjekt mit Betriebsbüros, das aufgrund der Bauzonenvorschriften noch grosses Ausbaupotential oder auch Umnutzungsmöglichkeiten bietet? Sie möchten sich mit diesem Gebäude an einer interessanten Lage nahe des Autobahnanschlusses Rheinfelden West mit Zollabfertigung auseinandersetzen? Der Standort ist im westlichen Teil der Stadt Rheinfelden!

Objekt
2-geschossiger Bau, der neben dem Bürobereich grosse Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen umfasst. Die Raumhöhen der Werkstätten betragen zwischen 2.60 bis 5.65 m, Parzelle 2'524 m², Kubatur 5'000 m³, Baujahr 1965, Erweiterungsbau 1995/96

Raumprogramm
Erdgeschoss
Entrée, Büro 80.0 m²
Sitzungszimmer 12.0 m²
WC 2.0 m²
Werkstatt 350.0 m²
Werkstatt-Anbau 1995 170.0 m²

  1. Untergeschoss/Sockelgeschoss
    Werkstatt / Lager / Garage 320.0 m²
    Kantine, WC 97.0 m²
    Garderobe, WC 35.0 m²

  2. Untergeschoss
    Heizung 12.0 m²
    Handlager 9.0 m²
    Kompressor-Raum 16.0 m²
    Luftschutzraum - Kleinlager 24.0 m²

Die nutzbare Betriebsfläche misst ca. 1'097 m², die Nebenflächen weitere ca. 28 m².

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. Das Objekt ist ohne grössere Investitionen nutzbar.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der "Arbeitszone II Gewerbe" und hat noch ansprechendes Erweiterungspotential. Die Statik ist für eine zonengemässe Aufstockung dimensioniert. Es könnte eine Betriebswohnung realisiert werden. Das im westlichen Teil der Stadt Rheinfelden gelegene Objekt ist nur rund 1,5 km vom Autobahnschluss Rheinfelden-West und der dortigen Zollabfertigung entfernt. Eine Bushaltestelle für den ÖV-Anschluss erreicht man in ca. 200 m. Das Stadtzentrum liegt zu Fuss ca. 10 Min. entfernt.

Besonderes
Für die Ausnutzung des Erweiterungs- und Ausbaupotentials sind der Art. 14 der Bau- und Nutzungsordnung der Stadt Rheinfelden zu beachten. Das Objekt ist frei und kann per sofort übernommen werden.

Für wen eignet sich das Objekt

  • für einen Gewerbebetrieb mit Büros

  • für Lagerhaltung oder Logistikunternehmen

  • für Umnutzungen im Rahmen der Bauvorschriften (z.B. in Bürokomplex oder Schulungsräume)

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Grössenangaben

Kubatur5000 m³
Anzahl Stockwerke2

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Werkstattgebäude mit Büros / Ausbau- und Umnutzungspotential vorhanden

Erlenweg 10, 4310 Rheinfelden, AG
CHF 2'650'000.—


Inserat

ImmoScout24-Code4552321
Referenz110021041-16
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