321 m²

«Stillvolles Platzwunder auf 400 m² - vielseitig nutzbar»

CHF 995'000.—


Hauptangaben

GemeindeWittnau
Wohnfläche321 m²
Grundstücksfläche506 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Suchen Sie ein Raumwunder? Benötigen Sie Platz für Ihre Lieben und schätzen Sie die Möglichkeit von Zuhause aus zu arbeiten? Haben Sie Eltern oder Teenager, denen Sie eine Wohnung bei Ihnen einrichten möchten? Dann könnte dieses Haus das sein, das Sie suchen.

Objekt
10 ½-Zimmer Haus mit Büro, Parzelle 506 m², Kubatur 1'439 m³, Baujahr 1988, mit Schopf Parzelle 420 m², Kubatur 728 m³, Baujahr 1955, welcher für CHF 110'000.- dazu gekauft werden kann.

Raumprogramm
Sockelgeschoss:
Entrée 4.50 m²
Gäste-WC 1.60 m²
Praxis 28.70 m²
Zimmer 13.40 m²
Zimmer 13.70 m²
Archiv 8.40 m²
Dusche/WC/Sauna 20.0 m²
Waschen 5.0 m²
Korridor 7.0 m²
Keller 6.8 m²
Schutzraum 9.4 m²
Heizung 7.0 m²
Treppenhaus 5.0 m²
Tankraum 8.7 m²

Erdgeschoss:
Vorplatz 11.3 m²
Gäste-WC 2.2 m²
Vorrat 8.4 m²
Küche 16.8 m²
Essen 28.9 m²
Wohnen 38.7 m²
Treppenhaus 5.1 m²
Gedeckter Sitzplatz 17.5 m²
Galerie 27.2 m²

Obergeschoss:
Vorplatz 10.9 m²
Bibliothek/Zimmer 12.3 m²
Zimmer 17.5 m²
WC 1.9 m²
Bad 16.6 m²
Zimmer 16.8 m²
Zimmer 16.8 m²
Balkon 10.6 m²

Dachgeschoss:
Estrich 20.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 321 m², die Nebenflächen weitere ca. 97 m²

Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2008 Waschmaschine und Tumbler
2008 Backofen
2008 Steamer
2009 Erneuerung Gäste-WC EG
2009 Erneuerung Badezimmer OG
2013 Neugestaltung Küche
2013 Geschirrspüler
2013 Food-Center
2015 Oelheizung
2015 WC mit Lavabo im OG
2016 Elektroboiler

Lage
Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstrasse unweit des Zentrums. Dank der
idealen Lage geniesst das Haus eine ganztägige Besonnung. Die
Landwirtschaftszone ist rund 200 Meter entfernt und bietet zahlreiche Spazierwege.
Schule und Kindergarten sind sehr sicher und bestens zu Fuss zu erreichen.
Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus und garantiert
regelmässige Verbindungen nach Frick mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und dem
Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen sowie nach Aarau. Der Autobahn-
anschluss in Frick ist 5 km entfernt.

Besonderes
Das überdurchschnittlich grosse Raumangebot dürfte für vielseitige Nutzung ideal sein. Ein Cheminée, welches das Wohn- und Esszimmer teilt, ist von beiden Seiten her sichtbar. Ein Eyecatcher ist der wunderschöne alte Kachelofen, der von der Küche her eingefeuert wird. Auch die zusätzliche Parzelle mit Schopf, die dazu erworben werden kann, bietet enorm Platz für Hobby und Wagenpark.

Für wen eignet sich das Objekt?
Das ideale Familienhaus, Generationenhaus oder Wohnen/Arbeiten unter einem Dach. Familien mit Kindern finden dank dem schönen Garten eine tolle Umgebung.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen bei Fragen zur Verfügung.

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Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr1988

Umgebung

Lädenca. 600 m
Kindergartenca. 450 m
Primarschuleca. 450 m
Oberstufenschuleca. 3500 m
Öffentlicher Verkehrca. 20 m
Autobahnanschlussca. 5000 m

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