Aussenansicht von Südwest, beschatteter Gartensitzplatz
1 / 17
Video

7,5 Zimmer, 240 m²

«Einmalige Gelegenheit: 7½-Zimmer Einfamilienhaus mit separater Garage»

CHF 1 650 000.—


Beschreibung

Sehr gepflegte, grosszügige, zweigeschossige Liegenschaft an unverbaubarer Aussichtslage in ruhigem Einfamilenhaus-Quartier auf einer Anhöhe am Ende einer Strasse ohne Durchgangsverkehr. Sehr gute Anbindung an den ÖV. Die Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Der Bus fährt im 15-Minuten Takt zum Bahnhof Wittenbach und ins Zentrum der Stadt St. Gallen. Ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar sind der Kindergarten, die neu erstellte Schulanlage Sonnenrain, das Hallen- und Freibad sowie das regionale Oberstufenzentrum.

Das 1982 erstellte, freistehende Haus wurde im Jahr 2010 total renoviert, wärmetechnisch auf den neusten Stand gebracht und die Umgebung attraktiv und pflegefreundlich umgestaltet. Die Gebäudehülle bestehend aus solidem Doppelschalen-Mauerwerk wurde teilweise mit einer zusätzlichen Aussenwärmedämmung versehen. Sämtliche Fenster im Haus wurden erneuert und sind dreifach isolierverglast. Die neuen Lamellenstoren sind funkgesteuert motorisch angetrieben. Die Küche wurde auf hohem Standard umgebaut und mit neuen Küchengeräten versehen. Bodenheizung und Brauchwasser sind an der ebenfalls neu installierten Wärmepumpe mit Erdwärmesonde angeschlossen.

Grosszügiges Raumprogramm: Breiter Treppenaufgang mit Geländer, repräsentativer Hauseingang, Entrée mit Garderobe/Einbauschränken, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (53m2) mit Warmluftcheminée, geschlossene Wohnküche mit Granitabdeckung,

Gästezimmer mit Lavabo, Arbeitszimmer, Tages-WC mit Lavabo. Im Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Balkon und Ensuite (Dusche/Lavabo/ WC), Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC und Doppel-Lavabo, Abstellraum. Im Untergeschoss Waschküche/ Trocknungsraum/ Bastelraum, Keller, Schutzraum, Ex Tankraum, Heizzentrale, geschlossener Durchgang/ Holzlager zur Doppelgarage mit Veloabstellplatz. Sickerfähiger Garagenvorplatz für zwei Fahrzeuge.

Umgebung: Die Liegenschaft steht erhöht auf einer Drumlin-Kuppe. Gartensitzplatz mit Sonnen-/Wetterschutz und Seitenbeschattung sowie ein weiterer Sitzplatz mit Beschattung durch zwei Fichten, Wasserbecken, Blumenrabatten, pflegeleichter Rasen. Die Böschung nach Süd/Südwest ist locker terrassiert durch zwei Mauern aus Alpenkalkstein sowie einer Mauer aus Granit-Quadern und mit verschiedenen Ziergräsern, Sträuchern, Büschen und Bodendeckern bepflanzt.

Wittenbach ist ein bevorzugter Wohn-, Lebens- und Arbeitsort mit rund 9'600 Einwohnern, einer guten Infrastruktur sowie einem grossen Freizeit- und Erholungsangebot.

Sie sind ein solventer Kaufinteressent mit Eigenmitteln von ca. Fr. 330'000 und suchen etwas Besonderes. Dann kontaktieren Sie mich bitte unter Mobile 079 690 83 84. Jetzt haben Sie die beste Gelegenheit bei prognostiziert steigenden Immobilienpreisen. Verfügbarkeit ab sofort. Anfragen von Maklern werden nicht berücksichtigt.

Link zum Kurzvideo: https://youtu.be/A58Udl6cBHM


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Cheminée
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Steamer
Geschirrspüler

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1134 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Letzte Renovation2010
Baujahr1982

Umgebung

Lädenca. 820 m
Kindergartenca. 300 m
Primarschuleca. 850 m
Oberstufenschuleca. 1000 m
Öffentlicher Verkehrca. 350 m
Autobahnanschlussca. 6500 m