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7.5 Zimmer, 216 m²

«Grosszügiges EFH mit Gartenhaus»

CHF 590'000.—


Beschreibung

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Gartenhaus

Lage:
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Nord-Westen des schmucken Dorfes Welschenrohr an erhöhter, sonniger und ruhiger Lage. Das Gebäude ist an der östlichen Seite des Grundstücks platziert. Der grosszügige Anbau befindet sich an der Westseite des Hauses. Von ihm gelangt man in den grossen Garten mit Wiese und Gartenhaus. Südlich und östlich des Hauses ist Platz für Blumen- oder Gemüsebeete. Vom Grundstück aus geniesst man einen wunderbaren Ausblick auf die beiden Jura-Gebirgsketten.

Zu Fuss erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindestelle, die Schul- und Sportanlagen, die Bushaltestelle sowie das Naherholungsgebiet in 5-10 Minuten.

Welschenrohr ist von der Autobahn A1 in 20 Minuten und von der Autobahn A16 in 15 Minuten zu erreichen. Busse Richtung Balsthal/Oensingen (SBB Bahnhof) und Richtung Gänsbrunnen (Bahn nach Solothurn und Moutier) fahren regelmässig.

Zustand:Der bauliche Zustand ist sehr gut. Das gesamte Haus ist stabil. Das Dach ist dicht und wärmegedämmt. Die Fassaden sind allgemein in gutem Zustand. An der Südostecke sind Risse aufgetreten, die jedoch nicht gravierend sein müssen. Das Holzwerk ist behandelt und geschützt. Das Wohnhaus ist gut bewohnbar und kann ohne grosse Investitionen modernisiert und aufgewertet werden.

Umgebung/Garten:Zum Haus gehört eine geräumige Garage und mehrere Stellplätze. Um das Haus herum befinden sich mehrere Gemüsebeete und Grünflächen. Die Grünfläche südlich des Hauses ist verwildert und muss hergerichtet werden. Im grosszügigen Garten westlich des Wohnhauses befinden sich Bäume, Büsche und Stauden. Das Gartenhaus ist in gutem Zustand. Der Sitzplatz vor dem Wohn- und Esszimmer ist mit Waschbetonplatten belegt. Das Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, für Gemüseanbau oder auch Kleintierhaltung.

Raumprogramm****:

Die Raumanordnung ist zweckmässig und ansprechend. Das Haus wird durch einen Windfang betreten. Im Eingangsbereich befinden sich eine Einbaugarderobe, eines der Badzimmer sowie der Zugang zum Keller. Durch eine weitere Innentür gelangt man in den grosszügigen Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer. In der Mitte des Wohnbereiches befindet sich ein gemütlicher Kamin. Vom Wohnbereich gelangt man in das angebaute, offene Wohn- und Esszimmer und in den Garten.

Im oberen Stockwerk befinden sich ein Vorraum mit Treppe, vier Zimmer sowie das zweite Badezimmer. Eines der Zimmer wurde zusammen mit dem Wohn- und Esszimmer angebaut und besitzt einen Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich nebst dem Wäscheraum sowie dem Technik- und Tankraum ein Naturbodenkeller/Weinkeller, ein Abstellraum mit eingebautem Vorratsraum aus Holz, ein Schutzraum sowie ein weiteres Zimmer bzw. ein beheizter Hobbyraum. Unter der Treppe befindet sich das Holzlager. Vom Abstellraum gelangt man über eine Treppe in den südlichen Teil des Gartens.

DieDokumentation zum Verkaufsobjekt finden Sie im Anhang.


Innenraum

Haustiere erlaubt
Badezimmer2
Aussicht
Cheminée
Keller
Reduit

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2012
Baujahr1982

Umgebung

Lädenca. 500 m
Kindergartenca. 700 m
Primarschuleca. 700 m
Oberstufenschuleca. 10000 m
Öffentlicher Verkehrca. 500 m
Autobahnanschlussca. 16000 m
Situationsonnig, ruhig, schöne Aussicht