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5 Zimmer

«Freistehendes 5-Zi-EFH mit Garten, Landwirtschaftsland & ca.100m2 Wald»

CHF 400'000.—


Hauptangaben

GemeindeVilligen
Grundstücksfläche1'349 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Hauptstrasse 37, Villigen

Im Dorfzentrum von Villigen steht diese kleine, robuste und feine Liegenschaft zum Verkauf. Sie umfasst ein ca. 1'349m2 grosses Grundstück mit dem 1850 erbauten, robusten Einfamilienhaus mit ca. 81m2 Wohnfläche. Villigen ist ländlich, sonnig und dennoch zentral und hat einen fantastischen Steuerfuss von 87%!

Den offiziellen Hauseingang erreichen Sie, über die seitlich des Hauses verlaufende Aussentreppe, auf der Hinterseite des Hauses. Die Türe an der Hauptstrasse führt in den Keller. Von da aus besteht natürlich eine Hausinterne Treppe in die Wohnetage.

Im EG finden Sie die abschliessbare Küche mit TIBA-Herd, das Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kachelofen, ein ans Wohnzimmer anschliessendes Esszimmer, sowie das Gäste WC, welches ausreichend Platz hätte für eine Waschmaschine & Tumbler oder für den Einbau einer zweiten Dusche. Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier haben Sie ein Badezimmer mit Lavabo, WC & Dusche, sowie 3 Zimmer, eines davon mit Balkon. Oberhalb dieses Geschosses gelangen Sie mittels einer Klappleiter in den Estrich. Im Untergeschoss finden Sie einen Kellerraum mit Erdboden, sowie ein Vorraum, welcher z.B. optimal als Veloabstellraum gebraucht werden kann, da Sie von diesem Vorraum eben auf Strassenhöhe rausgelangen.

Der wunderschöne und gut ausgerichtete Garten mit anschliessendem Landwirtschaftsland und noch etwas Wald bietet Ihnen Lebensqualität, viel Freiraum für die Familie und Potential für Naturfreunde.
Dank der erhöhten Lage, geniesst man vom Garten aus eine sehr schöne Aus- und Weitsicht.

Die Liegenschaft ist sehr massiv gebaut. Es besteht ein gewisser Erneuerungsbedarf am gesamten Gebäude. Das Bad im 1.OG wurde vor ein paar Jahren renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Liegenschaft verfügt über keine eigenen Parkplätze, solche können in der Nähe für CHF 50.- / Mt. gemietet werden.

Lassen Sie sich vom Charme des gemütlichen Hauses verzaubern und nutzen Sie die Gelegenheit das Haus nach Ihren Bedürfnissen zu renovieren und verwirklichen Sie sich so Ihren persönlichen Wohntraum.

In 3 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, mit einer Busverbindung direkt nach Brugg.

Gerne senden wir Ihnen, auf Anfrage, das ausführliche Exposé zu dieser Liegenschaft.


Aussenraum

Kinderfreundlich

Grössenangaben

Kubatur675 m³

Merkmale

Baujahr1850

Umgebung

Lädenca. 70 m
Kindergartenca. 800 m
Primarschuleca. 800 m
Oberstufenschuleca. 7000 m
Öffentlicher Verkehrca. 250 m
Autobahnanschlussca. 10500 m

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