3 Zimmer

«Wohn-Bungalow an sonniger Lage mit exzellenter Weitsicht»

CHF 690'000.—


Hauptangaben

GemeindeUznach
Grundstücksfläche422 m²
Nutzfläche104 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Der eingeschossige und äusserst solide Holzbau befindet sich auf einem 422 m² grossen Grundstück und wird derzeit als Gewerbe-/ Bürohaus genutzt. Es besteht aktuell aus einem grosszügigen Ausstellungsraum (ca. 75 m²) mit grossen Fensterflächen, zwei separaten Zimmern/Büros sowie einer Nasszelle (WC, Lavabo, Haustechnik) und einem grossen Estrich. Ergänzt wird dieses vielseitig nutzbare Gewerbe-/ Bürohaus durch 5 Aussen-Parkplätze.

Diese Liegenschaft befindet sich in einer Wohnbauzone und könnte daher rechtlich problemlos in ein Wohn-Objekt umgebaut werden. Die aktuelle Gebäude-Substanz lässt mit Bestimmtheit vielseitige Umnutzungen zu.

Das Gewerbe-/ Bürohaus OBERER HEGNER 1 mit Baujahr 2001 liegt im nördlichen Gemeinde-Gebiet von Uznach an erhöhter Wohnlage und besticht vor allem durch die sehr schöne Weitsicht in die Linthebene. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, welche gute Anschluss-Verbindungen an den Bahnhof und das Zentrum Uznach garantiert.

Uznach – welches über ein gesundes Vereins- und Sportleben verfügt - liegt in der Linthebene (Bezirk Gaster) zwischen Zürich- und Walensee. Das aufstrebende Städtchen zählt bereits über 6‘000 Einwohner. Uznach ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorbildlich erschlossen. Regelmässig verkehren Züge nach Wattwil - St. Gallen, Richtung Rapperswil - Zürich, in die Zentralschweiz sowie ins Bündnerland. In einer Entfernung von knapp 5 Autominuten bieten sich Autobahnanschlüsse Richtung Chur, Innerschweiz und Zürich. Uznach verfügt auch über viele Einkaufsmöglichkeiten. Schwerpunkt sind die Läden im Städtchen und die Einkaufszentren "Linthpark" und "Frohsinn". Sollte trotzdem einmal ein Angebot fehlen, so bietet sich die Agglomeration Rapperswil-Jona als Ersatz geradezu an. Nicht zu vergessen sind auch die Schul-Angebote (Berufswahl- / Berufs- / Fortbildungs- / Handels- und Hochschulen) in Uznach und Rapperswil-Jona. Schliesslich ist auch das Freizeit- und Naherholungs-Angebot in den umliegenden Wäldern, am Obersee und in der angrenzenden Linthebene geradezu einzigartig.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Bijou vor Ort. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Innenraum

Aussicht

Aussenraum

Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur644 m³
Anzahl Stockwerke1

Merkmale

Baujahr2001

Umgebung

Lädenca. 1200 m
Primarschuleca. 350 m
Oberstufenschuleca. 800 m
Öffentlicher Verkehrca. 52 m
Autobahnanschlussca. 3300 m

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