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5.5 Zimmer, 300 m²

«Neubauprojekt - TRIOliving»

CHF 1'290'000.—


Hauptangaben

GemeindeThal
Wohnfläche300 m²
Grundstücksfläche619 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Grundriss OG

Beschreibung

Verkaufsbeschrieb
An ruhiger und sonniger Lage in Zentrumsnähe der Gemeinde Thal werden 3 neue Einfamilienhäuser gebaut. Die Ausrichtung und der moderne Stil passen sich landschaftlich sowie optisch sehr gut in die Umgebung ein. Jedes Haus verfügt über eine Mindestgrösse von 300m2 Bruttogeschossfläche (NWF 225m2) sowie einer Grundstücksfläche von 553m2 beziehungsweise 619m2. So erstreckt sich gesamthaft die Wohnfläche über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage sowie Keller, Technik und Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss, welches sich teilweise noch im Hang befindet, sind zwei Kinderzimmer, Hauptbadezimmer sowie Hauswirtschaftsraum und Elternschlafzimmer mit Bad-on-Suite und eigebautem Kleiderabteil. Das Obergeschoss besticht durch einen sehr grosszügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche und Küchenmittelzeile und direktem Zugang zum grossen Gartensitzplatz sowie einem weiteren Gästezimmer/Büro und einer weiteren Nasszelle mit Dusche. Die grosse Fensterfront nach Norden bietet Weitsicht und Helligkeit. Der Gartenbereich wird mit einem Überbau aus Beton überdacht. Vor dem Haus befinden sich noch 2 Besucherparkplätze. In der Mittleren Etage könne Sie jeweils links und rechts einen weiteren Sitzplatz einrichten. Das Gas-Heizgerät sowie die niederenergie Bodenheizung in Kombination mit 3-Fach verglasten PVC Fenstern und einer hochwertigen und nach Minergiebauweise werden ihre Heiz-und Betriebskosten vergleichsweise tief halten. Auf voller Ebene überzeugt das moderne Raumkonzept. Durch die Erstellung des Schlafzimmergeschosses im 1. OG generieren wir im 2. OG einen sehr schönen Gartensitzplatz, der auch sehr gut besonnt wird. Jedes der freistehenden Einfamilienhäuser hat eine eigene Technik, einen separaten Anschluss und es werden durch die gute Planung keine benachteiligten Grunddienstbarkeiten eingetragen. Das Angebot wird dadurch abgerundet, dass der Verkaufspreis unter der für die Region gängigen Quadratmeterpreise angeboten wird. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besprechungstermin.

Die Lage
Gemeinde Thal
Thal ist eine politische Gemeinde im Kanton St. Gallen. Sie besteht aus den Ortschaften Thal, Staad und Altenrhein. Die Gemeinde Thal, mit ihrer Lage direkt am Bodensee ? im Dreiländereck Österreich, Deutschland und der Schweiz - bietet eine hohe Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten und profitiert von einer hervorragenden Erschliessung an die Öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Individualverkehr. In den Gemeinden Thal, Staad und Altenrhein geniessen Sie eine atemberaubende Seesicht vom Buechberg bis hin zur direkten Seeanbindung in Staad und Altenrhein mit Hafen, Restaurants und Freibäder. Der Flughafen Altenrhein ist nur wenige Fahrminuten vom Zentrum in Thal entfernt. Das Grundstück Nr. 2918 am Mesmerenweg 10 in Thal befindet sich angrenzend an den neu erstellten Gestaltungsplan Mesmeren mit schön überbauten neuen Einfamilien-sowie Mehrfamilienhäuser.

Geologie
Die Gemeinde Thal liegt im untersten Teil des St. Galler Rheintals, eingebettet zwischen Bodensee und dem Appenzeller Vorderland. Der Buechberg teilt die Gemeinde Thal in die südlich gelegenen innere Rhoden mit dem Dorf Thal sowie die nördlich gelegenen Rhoden mit Buechen, Staad und Altenrhein. Am Nordhang mit Blick zum Bodensee und das Nahe Ausland befindet sich das Grundstück Nr. 2918 am Mesmerenweg 10. Die Besonnung ist ganztags gewährleistet.

Mikrolage
Das Grundstück Nr. 2918 auf welchem die neuen Einfamillienhauseinheiten geplant und realisiert werden befindet sich in direkter Lage zum Zentrum von Thal angrenzend an die Grünfläche im südlichen Teil. Trotz der direkten Zentrumslage ist das Grundstück und die Umgebung sehr ruhig. In leichter erhöhter Hanglage werde total 3 Einfamilienhauseinheiten auf ausreichend grossen Teilstücken erstellt. Die Erschliessung erfolgt über den Mesmerenweg in Thal. Direkt am östlichen Teil des Grundstücks befindet sich die Sackgasse. Es herrscht somit ausschliesslich direkter Anwohnerverkehr. Zu den nächsten Einkaufmöglichkeiten sowie Bank, Post, Gemeinde und Anschluss für Öffentlicher Verkehr vergehen nur wenige Gehminuten (ca.2-3Minuten).

Kurzbaubeschrieb
Kurzbaubeschrieb
In Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus. Flachdachkonstruktion. Nach Norden ausgerichtet in Hanglage mit bester Aussicht und Besonnung. Doppelgarage geschlossen mit direktem Hauszugang, Gartensitzplatz und seitlichem Umschwung. Hochwertige Materialien und gehobener Ausbau mit Privatbereich für Eltern.

Wände
Untergeschoss: Außenwände in Stahlbeton. Innenwände in Stahlbeton und Kalksandstein.
Wohngeschosse: Außenwände in Massivbauweise aus Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk. Tragende Innenwände in Backstein, wo notwendig in Stahlbeton. Nichttragende Wände allenfalls als Leichtbau- oder Gipsständerkonstruktion.

Wärmedämmung
Entspricht der Minergie Anforderung und wird mit ökologischen Baustoffen verbaut.

Fenster und Türen
Hochwertige 3-Fach Isolierverglasung,mit PVC Rahmen, auf Wunsch und gegen Aufpreis in RAL Farbe foliert. Kipp-Dreh Flügel in Schlafzimmer und Nassräumen und Hebe-Schiebtüren im Wohnraum. Wohnungstüren aus Metall mit Spion, 5-Punkt Sicherheitsschloss. Zimmertüren als Stahlzargentüren mit Röhrenspan, Türblatt glatt.

Sonnenschutz
Lamellenstoren automatisiert über Zentralsteuerung (Schalter). Sonnenschutz (Markisen) bei Terrassenüberdachung automatisiert über Zentralsteuerung.

Heizung
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und 300l Warmwasserspeicher. Niederenergie Bodenheizung in sämtlichen Wohnräumen (ausgeschlossen. Keller und Trockenraum) als Wärmeverteilung. In Allen Räumen mit Raumthermostat und regulierbar.

Elektroinstallation
Multimediainstallation (UKW) gemäss gängigen Installationsvorschriften in jedem Zimmer, für TV, Internet und Telefon. KNX Paneel oder anderweitiges Multimedia-Home im Wohnzimmer worüber Storen, Heizung gegen Aufpreis Musikanlage gesteuert werden kann (Muss vor Baubeginn entschieden werden). Belichtung und Beschattung kann jeweils elektrisch bedient werden.

Beleuchtung
LED-Elektrospotleuchten gemäss Lichtkonzept. Aussenbeleuchtung (Schreckleuchten) bei Eingang und Terrasse sowie Gartensitzplatz.

Sanitäranlagen
Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren. Komfortable Bade- und/oder Duschwannen, Wandklosettanlagen und Wandbecken. Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung in Bad und WC/Dusche. Pro Haus 1 Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler der Firma V-Zug, Miele oder Elektrolux. Jedes Haus mit separater Kalt- und Warmwasserzählung.

Küche
Hochwertige und luxuriöse Küche mit Top Einbaugeräten gemäss separater Apparatenliste Küche. Wahlweise in Granitstein oder Edelstahlabdeckung. Ausbau richtet sich gemäss ausgewiesenem Budget.

Boden- und Wandbeläge
Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Trittschalldämmung. Wohn-/Essbereich, Küche und Zimmer: Parkett (Gemäss Budget) Nasszellen und Reduit: keramische Platten. Gartenterrassen, Zementplatten gemäss Muster. Vorplatz, Garage und Einfahrtsrampe mit Hartbetonüberzug, unbeheizte Räume im Untergeschoss mit Zementmörtelüberzug. Wohn-, Esszimmer und Zimmer mit mineralischem Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb. Nasszellen bis Oberkante Türe mit keramischen Platten im Apparatebereich, Restfächen mit Abrieb. Küchen-Wandschild zwischen Arbeitsfläche und Oberschränken mit Glas.

Apparatenliste
Waschmaschine
Tumbler

Budgetpositionen
Küche: 20'000
Sanitär: 21'000
Oberflächenbelag Holz: 80.- pro m2
Oberflächenbelag Stein: 40.- pro m2

Die Angaben sind nur für Materialpreise. Alle Preise verstehen sich inkl. MwSt.


Innenraum

Haustiere erlaubt

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich

Grössenangaben

Kubatur870 m³

Merkmale

Baujahr2019


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