image1
1 / 17

7.5 Zimmer, 250 m²

«Minergie-Haus»

CHF 1'140'000.—


Hauptangaben

GemeindeStüsslingen
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche879 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Verkaufsdokumentation.pdf

Beschreibung

Das Haus ist ein Liebhaber-Objekt. Es wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und seither liebevoll gepflegt. Die Liegenschaft ist in bestem Zustand.

Nichtraucherhaushalt

Keine Haustiere

Das Haus bietet mit seiner grossen Wohnfläche von 250 Quadratmetern, einem Volumen von rund 1'500 Kubikmetern und seinen 4 grosszügig angelegten Sitzplätzen (2 Balkone, Wintergarten und Pergola) einen Lebensraum der Extraklasse. Für jemanden, der vom Charme eines Holzhauses angetan ist, eine einmalige Gelegenheit.

Bauweise:

  • Blockhaus

  • Massivholzbau, Blockbohlen

  • Ständerbau innerhalb Blockbohlen

  • Chaletschalung innerhalb Ständerbau

  • Dachüberhänge 1.20 – 1.50 Meter (Wetterschutz)

  • Erdgeschoss offen (Eingang, Küche, Essen, Wohnen)

  • sehr offene Bauweise

  • zentrale Staubsauger-Anlage

  • riesige Galeriefläche mit integrierter Brücke

Die offene Bauweise ermöglicht ein eindrückliches Raumerlebnis, die warme Ausstrahlung des Holzes umhüllt einem mit heimeliger Wärme und die einzelnen Wohnbereiche verschmelzen zu einer Gesamteinheit, welche einerseits genügend Rückzugsmöglichkeiten bietet, andererseits aber auch lauschiges Wohnerlebnis bietet, das man in heutigen, modernen Architekturen nur noch selten antrifft.

Das Haus ist nicht nur ein Haus zum Wohnen, das Haus ist ein Haus zum Leben!

Familien, Handwerker, Träumer und Kreative finden mit all den Nebenräumen und gedeckten Flächen im Aussenbereich fast unerschöpflich Raum für Ideen und Spielereien.

Aufgrund der Bauweise in Holz sowie des grossen Gebäudevolumens besteht viel Potenzial für einen weiteren Ausbau oder architektonische Aenderungen.

Energie:

  • Minergiestandard, Nr. SO-043 (43. Gebäude im Kanton SO)

  • ca. 50% Energieersparnis

  • hochwärmedämmende Gebäudehülle

  • Wärmepumpe Luft/Wasser (praktisch wartungsfrei)

  • Komfortlüftungsanlage

  • gesamte Wohnfläche mit Bodenheizung

  • Innen- und Aussenbeleuchtung: vornehmlich LED (Warmlicht) oder Energiesparlampen.

Regenwassernutzung für:

  • 2 WC

  • Waschmaschine (auch mit Frischwasser)

  • Waschtrog auf Balkon

  • Gartenbewässerung

Anteil Regenwasser am Gesamtwasserverbrauch: ca. 50 %

Fensterscheiben:

  • 3-fach Isolier-Verglasung

  • hochwertig, aussen Alu (weiss), innen Holz

  • zwischen Fensterscheiben integrierte Storen

  • Sprossen-Fenster

Untergeschoss:

  • vollständig isoliert gem. Minergie-Standard

  • Technikraum/Hobbyraum mit Bodenheizung
    Hobbyraum mit Fenster im Lichtschacht (einbruchgesichert)

Sicherheit:

  • Blitzschutzanlage (von Soloth. Gebäudeversicherung geprüft und abgenommen)

  • Schneehaken (beide Dachseiten)

  • Rauchmelder im EG/OG

  • Feuerlöscher im EG/OG

  • Feuerlöschdecken in allen Geschossen

  • Haustüre und Seiteneingangstüre mit Mehrfachverriegelung

ERDGESCHOSS

Eingangsbereich aussen:

  • 9.70 qm Fläche

  • überdachte Einheit mit Doppel-Carport

  • wettergeschützter Zugang zum Wohnhaus, Wintergarten, zur Garage und Werkstatt

  • Bodenplatten Feinsteinzeug

Eingang/Garderobe:

  • 15.90 qm Fläche

  • Bodenplatten Feinsteinzeug

  • 2 Fenster

  • Zugang zu Werkstatt/Garage

  • Eingangstüre

  • alle Türen mit Mehrfach-Verriegelung

  • viel Raum für Möblierung u. Abstellfläche (z.B. Kinderwagen usw.)

Wohnzimmer:

  • 24.30 qm Fläche

  • Parkett Ahorn

  • 5 Fenster

  • Schwedenofen mit freistehendem Kamin durch alle Geschosse

  • Qualitäts-Schwedenofen (Neupreis ca. 6'000.--).

Küche/Essen

  • 29.70 qm Fläche

  • Bodenplatten Feinsteinzeug

  • 4 Fenster

Kochinsel:

  • Induktions-Herd

  • Teppan-Yaki

  • separates Waschbecken

  • Dampfabzug

  • Granitabdeckung

  • Steckdosen

Küchenzeile:

  • Backofen

  • Steamer

  • Geschirrspühler

  • Kühlschrank

  • 2 Waschbecken

  • Granitabdeckung

  • Steckdosen

Essen:

  • Platz für Tisch (10 Personen) oder für 2. Tisch für den grösseren Event

Die Küche ist von der Architektur auf dem neuesten Stand der Technik (Marke: Piatti). Alle Abdeckungen sind in Granit.

Die Kochinsel bietet Platz zum Vorbereiten, zum Kochen, zum Anrichten bis hin zum warmen oder kalten Buffet für die grosse Gästeschar.

Das Teppan-Yaki (eine Grillplatte aus massivem Chromstahl) ermöglicht Grillieren, Braten und Garen ganz ohne Pfanne. Kochen mit Gästen wird zum kulinarischen Event. Das Teppan-Yaki (Marke: Whitehouse) kann auch als Wärmeplatte zum Warmhalten eines warmen Buffets verwendet werden (grosser Temperaturbereich).

Zusätzlich gibt es zwei Kochplatten mit Induktion (neu 2012, Marke: V-Zug). Die Kochinsel hat ein separates Chromstahl-Wasserbecken sowie eine Dunstabzugshaube über dem gesamten Kochbereich, der direkt übers Dach nach aussen geht.

Die Küche hat einen eingebauten Steamer (Marke: Elektrolux). Im weiteren gibt es einen Backofen, einen Kühlschrank (neu: 2012) und einen Geschirrspühler.

Vorratsraum:

  • 5.70 qm Fläche

  • separat mit Türe

  • Bodenplatten Feinsteinzeug

  • 1 Fenster

  • Platz für Vorratsschränke/Küchen- u. Haushaltausrüstung sowie Tiefkühler

Gäste-WC:

  • 2.30 qm Fläche

  • Bodenplatten: Keramik

  • Wandplatten: Keramik

  • 1 Fenster

  • WC und Lavabo

Wintergarten:

  • 22.80 qm Fläche

  • Wände und Dach isoliert

  • Bodenplatten: Feinsteinzeug

  • Fenster: 10 Schiebetüren mit Doppelverglasung, Wärmeschutzverglasung, Sonnen-Lamellen-Storen

  • alle Schiebetüren von innen verschliessbar

  • Schwedenofen mit separatem Kamin

  • Platz für grossen Tisch und zusätzliche Möblierung

Pergola:

  • 16.30 qm Fläche

  • Betonsickersteine zweifarbig mit Kreisornament

  • Granitsitzgruppe (Herkunft: Europa), Neupreis: 6'000.00

  • riesiges Gartencheminée Marke Mimosa
    Neupreis: 6'000.00

  • Holz-Pergola: Massivholz wie Gebäude

  • vollständig mit Wildreben überwachsen.

  • Aussenbeleuchtung mit historischen Schiffslampen (Messing).

Werkstatt:

  • 17.30 qm Fläche

  • Unterlagsboden

  • isoliert wie Wohnhaus

  • 1 Fenster

  • Zugang durch Garagentor, Türe zum Carport sowie Türe zum Wohnhaus

  • alle Türen mit Mehrfach-Verriegelung

  • gutes Licht dank seitlichem Fenster und hat zusätzlich eine 400 Volt – Steckdose für stärkere Maschinen.

Garage:

  • 19.90 qm Fläche

  • isoliert wie Wohnhaus

  • 2 Fenster

  • 1 Autoabstellplatz

  • Zugang durch Garagentor und mittels Türe via Werkstatt

Carport:

  • 46.40 qm Fläche

  • 2 Autoabstellplätze

  • Betonsickersteine 2-farbig

  • Zugang zum 1. OG mittels elektrisch absenkbarer Treppe

Hausplatz:

  • 122.40 qm Fläche
    inkl. Carport

  • 3 zusätzliche Autoabstellplätze (nicht gedeckt)

  • Betonsickersteine zweifarbig mit Kreisornamenten

UNTERGESCHOSS

Vorraum:

  • 3.50 qm Fläche

  • Unterlagsboden

  • Treppe vom Erdgeschoss

  • Zugang zum Hobbyraum

  • Zugang zum Technikraum

  • Bodenplatten mit Feinsteinzeug

Hobbyraum:

  • 21.00 qm Fläche

  • Bodenplatten mit Feinsteinzeug

  • 1 Fenster (Lichtschacht),einbruchgesichert

  • Küchenzeile mit Backofen

  • Waschbecken

Abstellraum zum Hobbyraum:

  • 4.00 qm Fläche

  • separat mit Türe

  • Zugang vom Hobbyraum

Technikraum:

  • 11.10 qm Fläche

  • Bodenplatten mit Feinsteinzeug

  • Wärmepumpe

  • kontrollierte Lüftung

  • Boiler

  • Regenwasser-Pumpe

  • Wasserabfluss in Raummitte

Vorratskeller:

  • 9.50 qm Fläche

  • nicht beheizt, aber belüftet

  • Unterlagsboden

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer:

  • zweigeschossig

  • 14.00 qm Fläche unten

  • 12.80 qm Fläche oben

  • Ausgang zum Balkon Nordseite

  • Parkett Ahorn

  • 3 Fenster

  • 2 Dachfenster (Sonnenschutzrollos aussen, Verdunkelungsrollos und Insektenschutzrollos innen)

Kinderzimmer:

  • 11.00 qm Fläche

  • Parkett Ahorn

  • 2 Fenster

  • 1 Dachfenster (Sonnenschutzrollo aussen, Verdunkelungsrollo und Insektenschutzrollo innen)

Büro:

  • 16.90 qm Fläche

  • offen auf Galerie

  • Parkett Ahorn

  • 4 Fenster

  • 1 Dachfenster
    (Sonnenschutzrollo aussen)

WC/Bad:

  • 10.10 qm Fläche

  • Ausgang zum Balkon Nordseite

  • Bodenplatten: Keramik

  • Wandplatten: Keramik

  • Badewanne

  • Dusche mit Kabine

  • WC

  • Lavabo

  • Waschmaschine: Miele, Tumbler: Whirlpool

  • Handtuch-Radiator

  • 2 Fenster

  • 1 Dachfenster (Sonnenschutzrollo aussen)

Galerie:

  • 22.30 qm Fläche

  • Treppe vom Erdgeschoss

  • Treppe zum Estrich

  • Ausgang zum Balkon Südseite

  • Brücke

  • Parkett Ahorn

  • 3 Fenster

  • 1 Dachfenster
    (Sonnenschutzrollo aussen)

Balkon Südseite:

  • 17.00 qm Fläche

  • überdachter Mittelteil für Sitzgruppe

  • Treppe zum Garten,
    mit Falltüre verschliessbar

  • Boden Lärche massiv, überdacht

Abstellraum zum Südbalkon:

  • 3.60 qm Fläche

  • separat mit Türe

  • Zugang vom Balkon Südseite

  • Boden Fichte

Balkon Nordseite:

  • 48.90 qm Fläche

  • Boden: Lattenrost druckimprägniert mit Rasenteppich

  • 1 Dachfenster

  • komplett überdacht

  • Waschbecken

Abstellraum zum Nordbalkon:

  • 35.70 qm Fläche

  • zweigeschossig

  • Zugang vom Balkon Nordseite mit 2 Türen

  • elektrisch absenkbare Treppe zum Carport

  • Boden Fichte

  • 3 Fenster, 1 Dachfenster

Estrich:

  • 21.00 qm Fläche

  • als Galerie konstruiert

  • Zugang mittels normaler Wohnbereichs-Treppe

  • Parkett Ahorn

  • 1 Fenster

  • Deckenventilator


Innenraum

Badezimmer2
Aussicht
Cheminée
Estrich
Keller
Reduit

Technik

Niedrigenergie-Bauweise
Minergie®-zertifiziert
Minergie®-ZertifikatsnummerSO-043
Steamer
Geschirrspüler

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1500 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr2003

Umgebung

Lädenca. 400 m
Kindergartenca. 500 m
Primarschuleca. 500 m
Oberstufenschuleca. 2000 m
Öffentlicher Verkehrca. 300 m
Situationsonnig, ruhig