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7.5 Zimmer, 150 m²

«7.5 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT SCHÖNEM AUSSENBEREICH AN ZENTRALER LAGE»

CHF 1'190'000.—


Hauptangaben

GemeindeSins
Wohnfläche150 m²
Grundstücksfläche513 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

In der Aargauer Gemeinde Sins bieten wir ein 7.5-Zimmer-Haus zum Verkauf an. Das Haus wurde 1950 erstellt und immer wieder erneuert. Die Immobilie mit einer Grundstückfläche von 513 m2 liegt nahe zum Dorfzentrum. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Der Wohnraum der Immobilie verfügt über eine Fläche von ca. 150 m2. Im EG befindet sich das Entrée, die Küche, das Wohn- / Esszimmer und Ausgang in den Aussenbereich, Zimmer 1 und 2 sowie die Nasszelle mit Bad. Im DG befinden sich vier Zimmer und eine Nasszelle.

Die Liegenschaft hat keine eigenen Parkmöglichkeiten.

Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.

Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Bei der Adresse Blumenweg 21, in der Gemeinde Sins handelt es sich gemäss Mikro-Lagerating von FPRE um eine durchschnittliche-gute Lage für Wohnnutzungen.

Die Lage hat Morgensonne und eingeschränkte Fernsicht. Es handelt sich um eine relativ ebene Lage, die Hangneigung liegt zwischen 3.0 und 5.0 Grad.

Der Standort liegt innerhalb der Wohnzone. Das Image für Wohnnutzungen ist sehr gut, es handelt sich um eine gute Wohneigentumslage. Die unmittelbare Umgebung ist von älteren Bauten geprägt, die Mehrheit der Gebäude in der Nachbarschaft wurde in den 1980er-Jahren errichtet. In unmittelbarer Nähe (Umkreis von 150 Meter) sind ältere Personen mit 29% am stärksten vertreten. Es folgen Personen mittleren Alters mit 29%, Kinder mit 23% und junge Personen mit 18%. Gemäss den Nachfragersegmenten im Wohnungsmarkt (FPRE & sotomo) ist die Mittelschicht mit 40% (46% in der Gemeinde) die dominierende soziale Schicht in der näheren Umgebung. Mit 38% folgt die Oberschicht und mit 22% die Unterschicht. Die dominante Lebensphase gemäss FPRE & sotomo bilden Paare mit Kindern.

Im Umkreis von 300 Metern ist ein Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist ein Coop und liegt rund 205 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 5.3 Kilometer entfernt. In Gehdistanz sind 3 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 6 Restaurants zu finden. Freizeiteinrichtungen befinden sich in Fussdistanz. Naherholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein See, welcher rund 500 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 100 Meter entfernt.

Der Standort ist sehr ruhig. Der Strassenlärm ist am Tag mit 42 und bei Nacht mit 34 Dezibel zu beziffern. Fluglärmbelastung liegt keine vor.


Merkmale

Baujahr1950

Umgebung

Kindergartenca. 500 m
Primarschuleca. 500 m
Oberstufenschuleca. 500 m
Autobahnanschlussca. 4000 m

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