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6,5 Zimmer, 240 m²

«Wohntraum mit Baulandreserve freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus»


Hauptangaben

GemeindeSchaffhausen
Wohnfläche240 m²
Grundstücksfläche1562 m²
Nutzfläche118 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Stadtnah an bester Lage im Urwerf thront dieses, von aussen unscheinbare Wohnjuwel. Vom Garagengebäude führt ein geschwungener Weg zum Wohnhaus, welches idyllisch eingebettet direkt unter dem Rebberg erstellt wurde. Ein offenes, freundliches und sehr grosses Entrée empfängt Bewohner und Gäste. Ein Büro, Atelier oder Hobbyraum könnte hier problemlos abgetrennt werden, momentan wird die Fläche zwar als solches benutzt, jedoch ohne Trennung zum Entrée. Der angrenzende Saunabereich mit Dusche, WC und Familiensauna verspricht Erholung und Entspannung in der eigenen Wellnessoase. Praktisch und geräumig zeigen sich die zwei Keller- und Technikräume im hintersten Teil des Geschoss.

Das offene, imposante Treppenhaus führt in die nächste Etage. Hier wird gewohnt, gegessen, gekocht, gespielt, gefeiert, geplaudert und gelebt. Als zentraler Mittelpunkt begeistert die offene, moderne Wohnküche mit bester Ausstattung. Zaubern sie kulinarische Leckereien und verwöhnen Familie und Gäste. Fliessend geht es in den Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich über. Das Cheminée hält sich dezent im Hintergrund und verleiht an kühlen Tagen wohlige Wärme und heimeliges Ambiente. Die grossen Fensterfronten lassen Innen und Aussen verschmelzen und auf der angegliederter Terrasse geniesst man einen herrlichen Blick über das Urwerf. Für noch mehr Bewegungsfreiheit sorgt der seitliche Gartenausgang in den pflegeleichten, weitläufigen Garten mit lauschigem Sitzplatz. Für Gäste, eine Bibliothek oder Fernsehzimmer steht das nach Osten ausgerichtete Zimmer hinter der Küche zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche, WC und Lavabo ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Viel Privatsphäre und perfekten Rückzugsort bietet das Obergeschoss. Hier sind um einen breiten, galerieähnlichen Flur drei Schlafzimmer, die Ankleide und das Hauptbad angegliedert. Wohlproportionierte Zimmer erleichtern das Möbilieren und Einrichten nach Ihren Bedürfnissen. Komfortabel und durchdacht zeigt sich die grosse, begehbare Ankleide. Im grossen Bad sind nicht nur eine Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo untergebracht, sondern praktischerweise auch gleich Waschmaschine und Trockner.

Praktischer und riesiger Stauraum oder unbeheizten Hobbyraum findet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches sich über die ganze Gebäudefläche erstreckt. Was von aussen so unscheinbar wirkt, zeigt sich im Innern als grosszügiger, Licht durchfluteter und moderner Wohntraum an herrlicher Ruhelage und attraktiver Wohnlage in Stadtnähe.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1562m2 Grundstück. Die mögliche Ausnützung wurde nicht erreicht. Nach aktueller Bauordnung und bestehendem Quartierplan (W2, 0.4 AZ) sind somit noch ca. 420 m2 Reserve vorhanden.
Es könnte problemlos ein weiteres Wohngebäude erstellt oder eine Baulandparzelle abgetrennt werden.


Innenraum

Aussicht
Cheminée

Technik

Minergie®-zertifiziert

Aussenraum

Kinderfreundlich
Garage

Grössenangaben

Kubatur1060 m³

Merkmale

Baujahr2003

Umgebung

Lädenca. 694 m
Kindergartenca. 289 m
Primarschuleca. 361 m

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