Garten
2 Familiehaus im Dorfzentrum
EG / Küche mit Reduit
EG / Wohnzimmer mit Türe in den Garten
EG / Badezimmer
1.OG / 4.5 - 5 Zimmerwohnung
1.OG / Zimmer 1
1.OG / Zimmer 2
OG / Zimmer 4 (Dachgeschoss
OG / Zimmer 4 (Dachgeschoss)
Keller / Technik und Werkraum
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9 Zimmer, 220 m²

«Gratis wohnen? Dann prüfen Sie diese Immobilie.»

CHF 840'000.—


Hauptangaben

GemeindeOberwil bei Büren
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche796 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage
Lage und Steuern kostenlos prüfenUBS-Immo-Check

Beschreibung

Mehr erfahren: Für weitere Bilder, Informationen zu Raumangebot, Gemeinde und Lage besuchen sie uns auf www.immostema.ch und geben Sie oben rechts im Suchfeld die Objektnummer I0381 ein. Wir freuen uns auf Sie!

In Oberwil bei Büren verkaufen wir dieses freistehende Haus mit 2 Wohnungen. Das Haus eignet sich besonders für Menschen oder Familien, die in einer Wohnung wohnen und die 2te Wohnung vermieten und so ihre Wohnkosten wunderbar senken können. Natürlich bietet das Haus auch der Grossfamilie ideale Möglichkeiten. Die ruhige Lage im Zentrum, der Umschwung mit Garten und diverse Nebenräume lassen viel Freiraum für Hobbys oder eignet sich auch fürs "Home-Office" ideal.

Finanzierungsbeispiel

CHF 840000.- Verkaufspreis
CHF 35'000.- Sanierung Heizung
CHF 15000.- Handänderungskosten

CHF 890'000.- Total Investition

CHF 178000.- Eigenmittel20% (u.a. Bankguthaben, Pensionskasse, 3. Säule)

CHF 712000.- Hypothek / daraus folgen monatliche Zahlungen von Zinsen (z.B. 1.20% für Festhypothek 10 Jahre)
CHF 8'544.- Zins p. Jahr
CHF 4'450.- Nebenkosten p.Jahr (ca. 0.50% kann je nach Wohnung variieren)
CHF 12'994 Kosten p. Jahr

CHF 1'082.- im Monat! Für BEIDE Wohnungen!

Die Wohnung im EG wird für CHF 1250.- und Wohnung im OG für CHF 1400.- / Mt. vermietet.
Nun entscheiden Sie in welcher der Wohnungen sie wohnen. Wie Sie sehen, sind die Kosten für die Hypothek und Nebenkosten gedeckt! **Sie wohnen also GRATIS!**Natürlich ist es ratsam Ihre Miete die Sie jeden Monat sparen, in einer 3a Vorsorgelösung als indirekte Amortisation einzuzahlen. Übrigens lassen sich so zusätzliche Steuern sparen und evtl. erhalten Sie eine kostengünstigere Hypothek.

Wohnraum
In der heutigen Form bietet es eine 4.5-Zimmerwohnung und eine grossen 5 Zimmer Maisonette-Wohnung.

Die Liegenschaft mit Baujahr 1943 wurde 1999 auf der Nordseite durch einen Anbau erweitert und umfassend saniert. So präsentiert sich das Wohnhaus heute nach Süden im klassischen Chaletlook mit einladendem Garten und Aprikosen-Spalier und auf der Rückseite in einer neuzeitlichen Holz-/ Mischbauweise.

In der 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss finden sich charmante Details aus den 40er-Jahren wie beispielsweise Riemenboden und der Kachelofen - zudem führt ein direkter Ausgang in den Garten. Die Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern befindet sich in den beiden Obergeschossen - im Dachzimmer geniessen Sie die Fernsicht zur Jurakette. Die restliche Dachgeschossfläche wird als Estrich genutzt. Gemäss Baureglement besteht ein zusätzliches Ausbaupotenzial.

Nebenräume / Umgebung
Die allgemeinen Räume wie Waschküche, Werk- Technikraum, Keller mit Naturboden und Entée sind im Untergeschoss.
Auf der Nordseite befindet sich ein Unterstand mit Raum für 3 Autos, Velos etc. sowie einige weitere Autoabstellplätze, ein separater Holzschuppen und eine Wiese mit Bäumen und Sträuchern. Der gesamte Aussenbereich ist schön gestaltet und top gepflegt, wie die ganze Liegenschaft. Auf dem sonnigen Sitzplatz können Sie den Garten und die Aussicht geniessen. Die Umgebung ist so gestaltet, dass sie sich mit geringem Aufwand pflegen lässt. Aber selbstverständlich lässt sich der Garten auch als Nutzgarten gestalten.

Sanierung / Bauzone
Das Grundstück liegt baurechtlich in der Kernzone. Das Gebäude ist nicht im Bauinventar der Denkmalpflege erfasst. Die Liegenschaft wurde 1999 saniert - Ersatz Nasszellen, Küchen, Sanitär- und Elektroleitungen, Fenster, Bodenbeläge und Malerarbeiten - und befindet sich in einem guten Zustand. Das Dach wurde 2009 isoliert. Kurz bis mittelfristig ist der Ersatz der Heizung anstehen (Elektrospeicher und Stückholzheizung). Es besteht die Möglichkeit sich an den Fernwärmeverbund im Dorf anzuschliessen. Sie müssen hierfür ca. CHF 35'000.- rechnen.

Ihre Fragen
Fragen zum Objekt richten Sie bitte unverbindlich an Bernhard Gasser 079 819 80 00


Aussenraum

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