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7 Zimmer, 340 m²

«Sonnenverwöhntes Wohnen mit Weitsicht!»

CHF 2 390 000.—


Hauptangaben

GemeindeNiederrohrdorf
Wohnfläche340 m²
Grundstücksfläche658 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Lage und ist genau das Richtige, wenn Sie viel Wert auf Exklusivität, Grosszügigkeit und Privatsphäre legen.

Das Objekt wurde vollumfänglich und hochwertig saniert und zeigt sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Nicht nur die spannende Architektur und der hohe Wohnkomfort überzeugen, auch die Südwesthang-Lage im gehobenen Wohnquartier lassen keine Wünsche offen. Verteilt auf insgesamt 7 Zimmer bietet Ihnen dieses Traumhaus ausreichend Platz für die ganze Familie! Besonders zeichnet es sich aus durch:

  • Exklusiver Innenausbau mit hochwertigen Materialien

  • Ansprechende Architektur

  • Hoher Wohnkomfort und viel Privatsphäre

  • Durchdachte und grosszügige Raumaufteilung

  • Privater Indoor-Pool mit direktem Terrassenzugang

  • Einladender Aussenbereich mit diversen Sitzgelegenheiten (teils gedeckt und mit Sonnenstoren versehen)

  • Geräumige Dreifachgarage und bis zu vier Aussenabstellplätze

  • Unverbaubare Aussichtslage

  • Ideale Besonnung (ganztags)

  • Südwest-Hanglange in gehobenem Wohnquartier

  • Nähe zur Stadt Baden / Autobahnanschluss; ÖV-Anbindung
    Niederrohrdorf liegt 435 m ü. M. und zählt ca. 4140 Einwohner. Die aufstrebende Gemeinde liegt am westlichen Fuss des Rohrdorferberges und ist vollständig mit der Nachbargemeinde Oberrohrdorf zusammengewachsen. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur (Bank, Coop-Supermarkt, Apotheke und Drogerie), welche in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Im Jahr 2020 beträgt der Steuerfuss 97 % und ist damit unter dem kantonalen Durchschnitt. Für schulpflichtige Kinder bietet die Gemeinde Kindergarten, Primar-, Real- und Sekundarschule sowie eine Bezirksschule an. Somit können im Ort alle Schulstufen besucht werden.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ab Niederrohrdorf oder Oberrohrdorf) erreicht man die Stadtzentren von Baden und Zürich in 15 bzw. 40 Minuten. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt nach Baden 10 Minuten und nach Zürich 25 Minuten.


Innenraum

Aussicht

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz

Grössenangaben

Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Letzte Renovation2009
Baujahr1984
Swimmingpool

Umgebung

SituationBaden

Besichtigungskontakt

Engel & Völkers Baden