Wohnhaus Nr. 39 mit Balkon und Schopf
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10 Zimmer, 203 m²

«6,5-Zimmer EFH mit 3,5-Zimmer Einlegerwohnung, Schopf, Scheune und Parkplatz»

CHF 585'000.—


Hauptangaben

GemeindeNeuendorf
Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche530 m²
Nutzfläche511 m²
VerfügbarkeitSofort

Beschreibung

Die aneinander gebauten Liegenschaften (Rainbüntenweg 39, 41 und 43) befinden sich im südlichen Dorfteil, an leicht erhöhter, ruhiger und sonniger Lage. Das Befahren der Zufahrtsstrasse ist nur für Zubringer gestattet.

Das 6 ½ - Zimmer Wohnhaus Nr. 39 mit Schopfanbau (West), die 3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung im EG des Wohnhauses Nr. 41 (Mitte) sowie die zur Eigentumswohnung gehörende, an das Wohnhaus Nr. 41 angebaute Scheune mit Werkstatt Nr. 43 (Ost) haben je einen Aussenzugang und sind zusätzlich durch Verbindungstüren im Innern der Gebäude miteinander verbunden bzw. erschlossen.
Das Wohnhaus Nr. 39 verfügt auf der Südseite über einen Balkon im OG und einen Sitzplatz mit Sonnenstore an der Westseite des Schopf-Anbaus. Dazu gehört ein angrenzender, eingezäunter Nutz- und Ziergarten.
Die 3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2-Familienhauses Nr. 41. Zur Wohnung gehört die auf der Ostseite angebaute Scheune mit Abstellraum (ehemaliger Stall) und Werkstatt im EG sowie Estrichräumen im OG. Neben der Scheune (Ost) befindet sich ein Parkplatz für 1 bis 2 Autos.
Die beiden Wohneinheiten mit den dazugehörenden, grosszügigen Nebenräumen eignen sich bestens als 2-Generationenhaus oder für eine Familie mit viel Platzbedarf.
Raumaufteilung:
6 ½ - Zimmer Wohnhaus Nr. 39:
UG (Aussenzu-/abgang): Keller mit Heizung, Vorratskeller.
EG: Hauseingang mit Windfang, Korridor und Treppe zum OG, Vorplatz, 3 Zimmer (11.0 m2 / 9.1 m2 /
14.8 m2), Bad mit Dusche, WC, Lavabo, Handtuchradiator, Waschmaschine und Elektroboiler), Schopf mit zusätzlichem Aussenzugang und Ausgang zum Sitzplatz und Garten (West).
OG: Korridor mit Elektrotableau, Ausgang Südbalkon, Zugang zu Estrich Schopf und Treppe zum DG, Küche mit Essplatz, Zimmer (12.3 m2 / Zugang durch Küche), Wohnzimmer (15.6 m2) mit Kachelofen (nicht mehr in Betrieb), Zimmer (16.4 m2 / Zugang durch Wohnzimmer), separates WC mit Lavabo, Estrich (über Schopf).
DG: Estrich.
3 ½ - Zimmer Eigentumswohnung im EG des 2-Familienhauses Nr. 41:
UG: Kellerraum mit Elektroboiler (Zu-/Abgang in Scheune Nr. 43).
EG: Gedeckter Hauseingang, Korridor, Wohn-/Esszimmer (30.4 m2) mit Kachelofen, Küche, Bad mit Dusche, WC und Lavabo, 2 Zimmer (9.8 m2 / 13.6 m2).
Scheune Nr. 43 (gehört zu 3.5 - Zimmer Eigentumswohnung):
EG: Garage (ehemalige Tenne) mit Holz-Flügeltor und Abgang zum Keller, ehemalige Stallungen bzw. Lager-/ Abstellräume, Werkstatt mit Lavabo.
OG: Estrichräume mit Galerie.
Heizung / Warmwasser: Gemeinsame Öl-Zentralheizung (Bj. 2002), 3 Chromstahl-Öltanks à je 1'000 lt. (= 3'000 lt.), Wärmeverteilung mit Radiatoren, Kachelofen im Wohnzimmer ETW (Nr. 41) / Warmwasseraufbereitung mit 2 Elektroboilern
à je 200 lt.
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Technik

Kabel-TV

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz
Garage

Grössenangaben

Kubatur1268 m³

Merkmale

Letzte Renovation2013
Baujahr1947

Umgebung

Lädenca. 940 m
Kindergartenca. 800 m
Primarschuleca. 800 m
Oberstufenschuleca. 1200 m
Öffentlicher Verkehrca. 420 m
Autobahnanschlussca. 5600 m


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