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4.5 Zimmer, 84 m²

«4 1/2-Zimmer Wohnung an ruhiger, sonniger Lage in Aarau»

CHF 640'000.—


Hauptangaben

GemeindeAarau
Wohnfläche84 m²
Stockwerk1. Stockwerk
Nutzfläche94 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Viel Licht und Ruhe an toller Lage im Aarauer Zelgli prägen diese Wohnung im 1. Stock eines 6-Familienhauses.

Der Block wie die Wohnung werden sehr gut unterhalten und sind entsprechend in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden grosse Renovationsarbeiten erledigt: Dach, Tiefgarage, Treppenhaus, Heizung, Wasserleitungen, Entkalkungsanlage.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen attraktiven Grundriss, einen Wohnbereich und eine Küche mit ausgezeichneter Besonnung aus. Dazu gehören zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer gegen Osten sowie zwei Nasszellen (1x Dusche/WC, 1x Bad/WC).

Im Gang, in Küche und den Nasszellen sind Bodenplatten, in den Zimmern ist ein heller Eichenlaminat verlegt. Es gibt im Gang eine Garderobe und zwei Einbauschränke.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Keller und eine abschliessbare Garage mit elektrischem Tor.

Dank der Südwestorientierung der Wohnzimmerseite und dem gedeckten Balkon sind die Mittags- und Abendstunden in dieser Umgebung ein Genuss und ein unvergleichliches Stück Lebensqualität.

Die Wohnung ist in ungekündigtem Verhältnis vermietet und kann von der Mieterin nicht gekauft werden, so dass die Erbengemeinschaft eine andere Käuferschaft sucht. Die reguläre Monatsmiete beträgt inkl. Garage und NK Fr. 2000.-.

Die Wohnung ist nicht rollstuhlgängig.

Besichtigungen sind nach der Coronasperre tagsüber jeweils am Freitag Morgen oder Nachmittag vorgeshen. Die Zugänglichkeit ist aufgrund der Vermietung eingeschränkt. Das heisst, bitte Besuchsanmeldungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse. Danke!


Innenraum

Cheminée
Keller

Technik

Geschirrspüler
Kabel-TV

Aussenraum

Lift
Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Spielplatz
Garage

Grössenangaben

Stockwerk1. Stockwerk

Merkmale

Altbau
Letzte Renovation2019
Baujahr1972

Umgebung

Lädenca. 1000 m
Kindergartenca. 800 m
Primarschuleca. 800 m
Oberstufenschuleca. 1000 m
Öffentlicher Verkehrca. 100 m
Autobahnanschlussca. 3000 m
SituationRuhige, sonnige Lage in Gartenquartier