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5.5 Zimmer, 160 m²

«Residieren mit Weitsicht»

CHF 1'980'000.—


Hauptangaben

GemeindeMagden
Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche897 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Mit Blick auf Sonneberg, Schönenberg, Önsberg und Hamlet
Bei uns sind Besichtigungen trotz Coronavirus kein Problem!

  • Wir verzichten auf Körperkontakt und Händeschütteln

  • Der/ die Bewirtschafter/in trägt Schutzhandschuhe

  • Wir beachten den Mindestabstand von 2 Metern zu jederzeit

  • Wir öffnen für Sie alle Türen, Sie müssen nichts berühren

  • Facetime-Besichtigungen auf Anfrage möglich

Vorbehalten bleiben neue, anderweitige Anweisungen und Verordnungen von Seiten BAG und/ oder dem Bundesrat.

Das kleine feine Örtchen Magden mit rund 3'800 glücklichen Einwohnern liegt im Magdenertal im westlichen Fricktal und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Das von Sonne verwöhnte Dorf birgt eine einmalige Aussicht auf die Ausläufer des Tafeljuras, welche besonders von der Sonnenterrasse Ihres zukünftigen Zuhauses bewundert werden können.

Der "Naturpfad Magden" eignet sich hervorragend, um die Sonnenstube mit ihrer Flora & Fauna zu erkunden. Das Magdenertal lädt zum Wandern, Biken oder einfach nur zum Verweilen und Geniessen ein.

Der Magdenerbach, der Dichte Wald im Norden und akribisch gepflegte Rebhügel runden die Idylle ab und verleihen dem Dörfchen einen einzigartigen Charme, welchem wir zumindest völlig verfallen sind.

Magden bietet nicht nur farbige Landschaften - Im Dorfkern findet sich auch alles, was man so zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Metzgerei) und einladende Gasthöfe bieten den Gourmets alles was sie brauchen. Über die Poststelle im Ort können Sie ihren Liebsten eine Postkarte von Ihrer atemberaubenden Aussicht schicken.

Ihre kleinen Liebsten können den Kindergarten resp. Primarschule in Magden besuchen und sich in der Freizeit auf dem Sportplatz oder im Schwimmbad austoben.

Residieren mit Rundumsicht
Sie fühlen sich in höheren Lagen wohl? Wunderbar, das 5.5-Zimmer-EFH auch. Das EFH thront am Sudhang Magdens und empfängt die Sonne zu jeder Tageszeit. Am Morgen erfüllen Sonnenstrahlen das Wohnzimmer und - vor allem - die Terrasse und den grosszügigen Garten. Einem guten Start in den Tag steht nichts im Wege. Für einen guten Abschluss des Tages wird auch gesorgt. Während des Tages scheint die Sonne auch direkt auf das Grundstück... Was will man mehr.

Sie parken Ihr(e) Autos auf dem Vorplatz der Doppelgarge und gelangen entweder direkt über die Garage oder über die Aussentreppe zur Sonnenstube. Wenn Sie sich für die Aussentreppe entschieden haben, empfängt Sie ein weiträumiger Gangbereich mit Garderobe. Daneben befindet sich sogleich das erste Zimmer, welches mit einem imposanten Holzboden ausgestattet ist.

Nach dem Eingangsbereich begrüsst Sie bereits unser Highlight: Der mehr als grosszügige Wohn-Essbereich mit rund 50m2, ausgestattet mit lauschigem Cheminée und direkt an die unschlagbare Terrasse resp. Gartenanlage angrenzend, verspricht einen unwiderstehlichen Wohnfühlfaktor.

Die Küche in ansprechendem Farbdesign liegt gleich daneben. Die Terrasse ist übrigens auch von der Küche direkt erreichbar.

Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Badezimmer mit Dusche & WC, welches sich in farblich ruhig arrangierten Platten/ Abrieb-Mix präsentiert.

Über die Treppe gelangen wir in das 1.OG. Über den grosszügigen Gangbereich haben wir insgesamt 7 Möglichkeiten:

Gleich 2 Badezimmer mit Dusche/ oder Badewanne stehen im 1.OG zur Verfügung - selbstverständlich im gleichen Farbarrangement wie im EG.

Im weitern befinden sich 3 Zimmer, wovon das Elternschlafzimmer über 18m2 verfügt, im 1.OG. Via Elternzimmer gelangen Sie auf den Balkon, von welchem Sie die erwähnte Bergkette noch von einem Stock höher bewundern können.

Wieder im Gangbereich angekommen klappen wir mit wenigen Handgriffen die ausziehbare Treppe herunter, um in den über die gesamte Wohnfläche reichenden Estrich zu gelangen.

Sie haben doch den Weg über den Vorplatz durch die Doppelgarage gewählt? Dann kommen wir zum weitreichenden Untergeschoss des EFH, wo grosszüge Kellerräumlichkeiten zur Verfügung stehen. Der grösste Kellerraum umfasst ganze 22m2 und wird zur Zeit als Fitnessraum genutzt. Für die schönen Weine steht der Weinkeller bereits bereit, Die Waschküche liegt gleich um die Ecke.

Bereit zum Einzug: Gepflegt und renoviert
Nicht nur gut ausgestattet, sondern auch gut unterhalten: Das EFH ist ready to life.

Baubeschrieb:

  • Bodenbeläge im EG Holz und Solnhoferplatten, im 1.OG Holz & keramische Bodenplatten, in Badezimmer Kalksandsteinplatten

  • Wände Abrieb, in Badezimmer Wandplatten resp. Abrieb

  • Decken Abrieb

  • Elektroheizung (Bodenheizung)

  • Küche mit Glaskeramik, hochliegender Backofen & Steamer

  • Elektrische Rafflamellenstoren im Schlafzimmer, Sonnenstore Terrasse mit Handkurbel

  • Holz-Metallfenster mit 3fach Isolierverglasung

  • 2x automatische Garagentore inkl. 2 Autolifte

Renovationen:

  • 2012: Innen gestrichen & Ersatz Holzböden

  • 2014: Sanierung Untersicht Fassade & Sanierung Terrasse

  • 2015: Ersatz Fenster, Türen, Garagentor & Erneuerung Elektroverteilung

  • 2017: Sanierung Küche

  • 2018: Sanierung Badezimmer

  • 2019 Sanierung Flachdach

Der "wilde" Westen des Fricktals
Unter "wild" verstehen wir in diesem Zusammenhang ein breites Spektrum an kulturellen, wirtschaftlichen, kulinarischen, sportlichen, verkehrstechnischen und freizeitlichen Möglichkeiten. Und dies alles in wenigen Minuten erreichbar!

Der Bezirkshauptort Rheinfelden liegt 6 Autominuten von Magden entfernt und bietet ein buntes Angebot: Direkt am Hochrhein und somit an der deutschen Grenze liegend, zeigt sich die Altstadt mit ihren "Lädeli" als beliebtes Bummelziel für jung und alt. Nebst umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten kommt auch die Freizeit nicht zu kurz: Lassen Sie sich im Hotel EDEN, im Sole Uno oder im Gasthaus Schützen verwöhnen. Der Golfplatz in Rheinfelden liegt gleich neben dem schweizweit bekannten Feldschlösschen - Eine einmalige Kulisse.

Rheinfelden bildet den perfekten Ausgleich zu Ihrem neuen Wohnort: Die Kleinen können sämtliche weiterführenden Schulen in Rheinfelden besuchen. Mit dem öV ist Rheinfelden 16 Minuten entfernt.

In Rheinfelden zu Gast und in Magden zuhause - Ein vielversprechendes Duo.

Idyllische Lage - trotzdem nicht "ab der Welt"
Pendeln Sie ohne Probleme von Magden in die Welt:

  • Nächste Bushaltestelle (6min zu Fuss)

  • Bahnhof Rheinfelden (Auto: 8min/ öV: 16min)

  • Autobahn Richtung Basel/ Zürich (Auto: 5min)

  • Rheinfelden (Auto: 6min)

  • Sissach (Auto: 15min/ öV: 31min)

  • Frick (Auto: 18min/ öV: 37min)

  • Basel (Auto 28min/ öV: 38min)

  • Aarau (Auto: 36min/ öV: 1h5min)

  • Baden (Auto: 37min/ öV: 1h4min)

  • Olten (Auto: 40min/ öV: 50min)

  • Zürich (Auto: 58min/ öV: 1h21min)

Besichtigungstermin, Verkaufsdokumentation inkl. umfangreiche Bildergalerie oder beides? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!


Innenraum

Cheminée

Aussenraum

Balkon/Terrasse/Sitzplatz
Kinderfreundlich
Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur1346 m³
Anzahl Stockwerke4

Merkmale

Baujahr1980

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