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5 Zimmer, 102 m²

«Freistehendes Einfamilienhaus mit Ökonomieanteil»

CHF 550 000.—


Hauptangaben

GemeindeMagden
Wohnfläche102 m²
Grundstücksfläche212 m²
VerfügbarkeitAuf Anfrage

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfkern der Gemeinde Magden, direkt an der Hauptstrasse. Öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Gehdistanz.

Distanzen:

Bushaltestelle Magden Unterdorf: ca. 75 m
Post: ca. 510 m
Geldautomat Aargauische Kantonalbank: ca. 570 m
Kindergarten: ca. 350 m
Primarschule: ca. 450 m
Coop: ca. 850 m
Restaurants: ca. 850 m

Objektbeschreibung
In Magden erwartet Sie eine spannende Liegenschaft mit Ausbaupotenzial. Im Verkauf steht ein 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit einem angrenzenden Ökonomiegebäude.

Die Liegenschaft kann über mehrere Eingänge im Erdgeschoss betreten werden. Zum einen über eine seitlich am Haus verlaufende Treppe, die Sie in den Eingangsbereich führt. Ausserdem haben Sie Zugang über die Küche als auch ein separates Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn- und Esszimmer sowie eine moderne Küche. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Zimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden könnte, und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Von der Küche gelangen Sie ins Treppenhaus, welches Sie ins Obergeschoss führt.

Von einem grossen Vorplatz erreichen Sie drei Zimmer sowie ein Reduit. Das Bad beinhaltet eine Dusche sowie ein Lavabo und WC.

Die Waschküche befindet sich ausserhalb der Liegenschaft im Erdgeschoss, direkt neben dem Ökonomiegbäude. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Büro zur Verfügung, welches von der Strassenseite, abgetrennt vom Rest des Hauses, erreichbar ist sowie ein Keller.

Zur Liegenschaft gehört ein Aussenabstellplatz.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses spannende Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Gemeinde
Magden, ein Dorf mit einer über 1200-jährigen Geschichte, liegt im Nordwesten des Kantons Aargau und gehört zum Bezirk Rheinfelden. Magden grenzt an die Aargauer Gemeinden Rheinfelden (Norden), Möhlin (Nordosten) und Olsberg (Westen) und an die Baselbieter Gemeinden Wintersingen, Nusshof, Hersberg (Süden) und Maisprach (Osten). Der Gemeindebann umfasst 1'104 ha, wovon 466 ha bewaldet sind.

Das Dorf liegt am Magdenerbach, der zunächst in Richtung Westen, dann nach Norden fliesst und bei der Altstadt von Rheinfelden in den Rhein mündet. Der flache Talboden ist durchschnittlich 200 Meter breit und wird von Hügeln des Tafeljuras begrenzt. Diese steigen im unteren Bereich steil an und gehen in Hochebenen über, die teils bewaldet sind und teils landwirtschaftlich genutzt werden.

Magden verfügt über ein attraktives Fusswegnetz. Die Schule, das Gemeindehaus, die Kirchen, die Bushaltestellen oder die Dorfläden sind über direkte Wege erreichbar.

Die Gemeinde liegt an der Hauptstrasse zwischen Rheinfelden und Gelterkinden, etwas mehr als zwei Kilometer südlich der Anschlussstelle Rheinfelden der Autobahn A3. Weitere Strassen führen nach Sissach und Olsberg / Kaiseraugst. Die Anbindung an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch eine Postautolinie, die vom Bahnhof Rheinfelden über Magden nach Gelterkinden führt. Eine weitere Postautolinie verbindet Magden mit Olsberg und Giebenach.

Untergeschoss
Büro / Hobbyraum: ca. 12.20 m2
Keller: ca. 15.10 m2

Erdgeschoss
Eingang: ca. 1.90 m2
Bad / Dusche: ca. 2.20 m2
Küche: ca. 9.35 m2
Wohnen / Essen: ca. 16.70 m2
Zimmer 1: ca. 9.10 m2
Vorplatz / Treppenhaus: ca. 3.65 m2
Waschküche: ca. 14.35 m2

Obergeschoss
Vorplatz: ca. 12.90 m2
Zimmer 2: ca. 14.20 m2
Zimmer 3: ca. 14.90 m2
Zimmer 4: ca. 10.35 m2
Reduit: ca. 3.40 m2
Bad / Badewanne: ca. 3.80 m2

Total Wohnfläche
Nettowohnfläche: ca. 102.45 m2
Bruttowohnfläche: ca. 144.10 m2

Bemerkungen
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Das eigentliche Baujahr des Hauses ist 1922.

Direkt am Haus befindet sich ein Ökonomiegebäude. Die Fläche dieses Gebäudes ist in der Netto- sowie Bruttowohnfläche nicht enthalten.

Die Grundrisse dienen ausschliesslich der Veranschaulichung, sie sind nicht massstabsgetreu.


Aussenraum

Parkplatz

Grössenangaben

Kubatur1059 m³
Anzahl Stockwerke3

Merkmale

Baujahr2008

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